Слово «ХАЙП» добралось до всех видов торгов во всей красе. | КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого
Слово «ХАЙП» добралось до всех видов торгов во всей красе.
На торгах происходит вакханалия полная. Судя по всему во время пандемии люди активно учились, проходили курсы или просто читали, осваивали где можно купить что то подешевле.
Доходит до маразма. Недавно мне показывали торги на квартиры в Краснодаре где пришло по 220-260 заявок на каждый лот.
Сегодня на не самое очевидное производственное здание при начальной цене в 195 млн пришло аж 12 участников. Высокая конкуренция на всех уровнях.
Но сегодня я расскажу особо удивительную историю. Мой супер аналитик нашел очередной интересный лот. Я такие люблю. Небольшой ИЖС участок в более менее приличном месте, который если купить по хорошей цене, можно спокойно просто перепродать. И начальная цена на первый взгляд в 2 раза ниже рыночной, что в целом не вызывает никакого недоумения, низколикивдное имущество часто так оценивают адекватные оценщики. Я сразу заинтересовался, потому что в моей практике, я подобные объекты пару раз удачно забирал будучи единственным участником. С этим действительно еще надо уметь работать.
Поскольку было принято решение покупать, лот был передан в проработку юристу, не ожидая ничего удивительно получить в ответ. Как вдруг!!! Ответ от юриста был редким: участок в залоге у банка, а банк по уважительной причине не заявился в состав кредиторов. Текущие юристы банка в курсе этой ситуации, и ждут нового владельца участка, чтобы предъявить к нему требования. Простым языком это значит следующее: тот, кто купит участок с торгов, не сможет снять с него залог, и вместе с участком купит еще и остаток долга по ипотеке. То есть заплатит и за участок, и по долгу перед банком. Ситуация редкая, но случается. Узнав такое, я естественно отказался от участия в этом лоте. Но каково же было мое удивление, когда на лот пришло 20 (ДВАДЦАТЬ!!!) участников! Все эти 20 человек не обучены, не понимают рисков, и все готовы потерять свои несколько млн рублей ради жажды наживы на торгах.
Объективно, раньше на подобные лоты вообще никто не приходил, я имею ввиду, даже если участок был беспроблемный и все равно было 0-1-2 участника. Сейчас даже на лоты где откровенная потеря денег лезет толпа. Кто то сейчас купит себе хороший опыт. К сожалению, этот опыт купит только 1 из этих 20 участников. Остальные ничего не поймут и будут дальше лезть, думая, что на торгах какой то клондайк.
Еще более удивительно, что цена по итогу торгов достигла рыночной цены и может даже чуть выше. Точно такой же участок в том же самом поселке на авито можно купить за те же деньги и не один.
Берегите свои деньги и время.
