Куда вложить умеренную часть денег, если хочется стабильно и в | КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого
Куда вложить умеренную часть денег, если хочется стабильно и в недвижимость?
Меня очень часто спрашивают, куда вложиться в недвижимость, если сумма недостаточная для покупки своего качественного объекта. При этом хочется доходность как от хорошего нежилого помещения, а не как от квартиры. А еще желательно чтобы без возни с оформлениями, ремонтами, росреестром, перепланировками, коммуналкой, то есть чтобы я еще и забрал в управление объект.
Я работаю индивидуально, качественно, и подбор и управление помещениями от моей команды имеет смысл от 60 млн рублей. Регулярно подписчики и мои друзья спрашивают куда я могу посоветовать вложиться при существенно меньших суммах. Советовать что либо, а уж тем более рекламировать я могу только то, в чем сильно уверен, и куда сам инвестирую.
Есть множество популярных проектов которые я никак не могу и не стану рекомендовать, потому что даже если там клиенты и не будут обмануты, то как минимум будут разочарованы тем, что обещания не совпадают с реальностью. Activo и многие подобные проекты тому пример.
Но все же на рынке появился цивилизованный и качественный продукт, который даже превосходит по доходности свои обещания, что не характерно для отечественно массового продукта. Да, это PNKrental. Активы обеспечены фантастически качественной и наиболее востребованной нынче недвижимостью. Это складские комплексы класса А+. То, что сейчас в дефиците и растет активно в цене и в аренду.
Фонд обещает плановую доходность 11.5% годовых. Но по факту пока показывает существенно лучше результаты. Доходность PNK rental в третьем квартале 2020 года составила 4,23% (16,92% годовых), в четвертом квартале 2020 года — 2,92% (11,68% годовых), в первом квартале 2021 года — 7,63% (30,53% годовых)(РБК). С учетом какую доходность сейчас дает качественная коммерческая недвижимость, доходность фонда крайне конкурентоспособна.
При этом инвестировать можно на пробу от 5000 рублей! И более того, не надо ждать каких то новых объектов, новых эмиссий, купить можно в любой момент времени. И вывести в любой момент.
И это тоже не все плюсы. 08 июля паи фонда начнут торговаться на Московской Бирже. То есть актив станет максимально ликвидным. И его вполне серьезно можно рассматривать как аналог депозитам. Причем даже краткосрочным. Купил паев на 100 млн, пока деньги свободные в кеше лежат, паи растут от ежеквартальных начислений от аренды. Причем по идее теперь не обязательно будет ждать до конца квартала, ведь котировка будет закладывать, что чем ближе выплата, тем больше цена подрастает пропорционально. Плюс капитализация стоимости самой недвижимости. Ведь стоимость склада и стоимость аренды в долгосрочной перспективе точно будет расти. А на текущем рынке это вообще трендовый товар. При этом я считаю, что после выхода паев на биржу, велика вероятность, что они начнут торговаться на бирже с премией от номинала, поскольку рынок должен понять, что это качественный инвестиционный актив. Потому стоит купить сейчас, до выхода на биржу.
В целом могу смело допустить, что фонд может показывать на удивление более сильные результаты, чем 11.5% годовых на текущем рынке очень регулярно за счет роста самого рынка складского. У PNK заключены долгосрочные догвора аренды по старым ставкам. Новые ставки аренды на их склады заметно выросли. При перезаключении новых догворов аренды, будет переоценка стоимости склада и отсюда резуий рост стоимости пая.
И да, я реально рекомендовал этот фонд для инвестиций даже своему лучшему другу, и вам рекомендовать не стыдно.
И да, я не собираюсь скрывать, что если вы зарегистрируетесь в PNK по моей ссылке, не на вас, а на компании я что то заработаю. Это партнерская ссылка. Но мне реально не стыдно рекомендовать качественный продукт в который сам верю. Всё максимально честно с моей стороны. И все что удастся заработать, пойдет на развитие блога.
Всем нам добра и денег.
