Как я искал выход Первая мысль — физически ограничить вход | КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого
Как я искал выход
Первая мысль — физически ограничить вход в помещение и выкинуть оборудование. Друг предлагал варианты еще хуже: привлечь заказную прессу против управляющей компании, натравить проверки на них от знакомых из администрации и т.п.
Как обычно, после выхода эмоций, приходят более конструктивные мысли.
Физические действия могут навредить, я больше подставлю себя. По крайней мере, если я ограничу доступ к диспетчерскому оборудованию, то может произойти некая техногенная катастрофа, и я окажусь виноват.
Я навел справки и выяснил, что для УК это не впервые, так она оказывает давление на контрагента. Например, они посадили бы в один из лифтов некую бабушку, вдруг лифт застревает, бабушка не может об этом сообщить, поскольку я перекрыл доступ к оборудованию, у бабушки случается псевдо приступ, вызывается скорая , фиксируют это все и ищут виноватого. И вот я уже, как минимум, на допросе в прокуратуре.
Вторая мысль — срочно перепродать помещение, пока никаких обеспечительных мер не наложено, это не запрещено. Например, если провести помещение по цепочке близких людей, и продать с дисконтом, то цепочку сделок сложнее оспорить.
Но это не вариант, поскольку кем бы не оказался конечный собственник, в случае победы в суде, жильцы под руководством УК отберут помещение у любого текущего собственника в общую собственность. Я подставлю и нового собственника и себя, потому что он вернется ко мне с требования вернуть деньги, а взыскать с меня денег проще простого, на мне полно активов.
Третья мысль — предложить УК мировое, то есть низкую арендную ставку или остаться в части помещения, где непосредственно диспетчерская на 20 кв.м. Здесь есть риск, что через год — другой жилец подаст точно такой же иск.
Итак, решать что-то поспешно — плохая идея.
Нужно выиграть суд и доказать раз и навсегда, что это помещение не может быть признано общим имуществом жильцов.
При победе я полностью получаю всё помещение в собственность и смогу сдать его целиком, я выставлю к УК иск об упущенной прибыли за все время простоя.
В случае поражения в суде, я в целом без особых рисков и подконтрольно смогу вернуть деньги с покупки помещения от продавца, у которого много активов.
Но сразу просить деньги обратно я отказался, потому что важно получить это помещение. Помещение стоит 10-11 млн. ₽, а вернуть я могу всего 5.
Суд состоялся. Вечером закончу историю. Но скажу так, я пока доволен.
