Я думал, это будет лучшая сделка... Не совершайте моих ошибкок | КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого

Я думал, это будет лучшая сделка...
Не совершайте моих ошибкок

В конце 2018 года я купил объект, думал это будет одна из лучших сделок за год. Нежилое помещение на 1 этаже, 85 кв.м. в ближнем Подмосковье стоило 5 млн. ₽.

Расположено на хорошем трафике, люди идут от электричек в жилой массив. Отдельный вход есть, соседи отличные, на 1 этаже две аптеки, «Сбербанк», «ВкусВилл».
Я стал собственником помещения, получил выписку ЕГРН, без обременений. На второй день после размещения объявления об аренде, мне позвонили и «Бристоль», и «Красное&Белое», детский развивающий центр, и парикмахерская, начинают предлагать бОльшую арендную ставку.

Вот она — лучшая сделка за 18 год. 110 тыс. ₽ аренды при покупке за 5 млн. ₽ и рядом с моим домом!!!

Как всегда есть НО.

В помещении оставался арендатор, а именно местная управляющая компания, которая платила в 3 раза ниже рынка аренду и расположила там диспетчерскую.

Я парень добрый, поэтому дал им пару месяцев, пока они найдут другое помещение. Но с условием, что через 2,5 месяца они без разговоров соберутся и освободят добровольно помещение. Ген.директор с благодарностями пожал мне руку, рассказал об их принципах добрососедства и пообещал решить вопрос с переносом оборудования. И я спокойно улетел на 2 месяца греться в Тайланде

Прошло 2 месяца и я получаю иск о признании моего помещения общедолевой собственностью жильцов и аннуляции моей записи о собственности.

То есть принцип добрососедства — это бесплатно отнять чужую собственность

При этом освобождать помещение они отказались, поскольку якобы оборудование диспетчерской несъемное, это пульт пожарной сигнализации с жилого многоквартирного дома, экстренная связь с лифтами и сервер. Бывают и такие риски в недвижимости.

Сегодня много дел, поэтому завтра обязательно расскажу.