2023-03-09 20:08:02
Итоги февраля. Реальная практика
Запоздал я с итогами, однако решил все таки написать, так как многие писали в личку и ждали именно этот пост)
Итак, февраль получился у нашей компании активнее, чем январь. Мы закрыли 82 сделки в сегменте бизнес и премиум на сумму 2,2 млрд рублей.
По сегментам и проектам:
- Портланд. Здесь получилось 27 сделок на сумму более 500 млн рублей. Проект остаётся самым продаваемым в бизнес классе с отрывом. Сейчас цены уже выросли, однако объем спроса в локации позволяет продавать много даже с учетом повышения цен и без супер льготной ипотеки. Жду здесь дальнейший рост цен, так как именно по продукту у проекта конкурентов нет.
- Репаблик. Мы здесь закрыли 9 сделок на сумму почти 400 млн. Совокупно по всему проекту за месяц закрыто 19 сделок. Проект остаётся самым продаваемым в сегменте премиум.
Также по премиум в топе по спросу традиционно Mod и недавно стартовавший Pride.
- Далее по продажам в премиум после первой тройки идет наша любимая Примавера.
Общий результат на все компании 9 сделок, из которых на долю One Moscow приходиться 6 лотов ценой в 215 млн рублей. Средний чек 35 млн за лот. В марте сильно превысим этот результат. Сейчас опять пошли высокие чеки. Проект продолжает стабильно продаваться даже при довольно высоких ценах и большому количеству конкурентов. Многие Люди сейчас выбирают по качеству и по продукту, нежели по бюджету.
- По Форсту немного снизили динамику. Чуть более 100 млн и 6 сделок. При этом проект продолжает очень быстро строится, сейчас уже монтируют фасады и активно идут внутренние работы.
- По проекту Soul на Часовой в январе были первые дду. В феврале проект попал в топ-10 по спросу в бизнес классе. Мы закрыли 8 сделок на 200 млн. В марте динамика хорошая, сейчас готовим порядка 7 сделок, хотя месяц только начался.
- По Королева 13 закрыли 6 сделок на сумму 129 млн. Да, представляете, апартаменты продаются при правильно подходе и хорошем продукте. В марте тоже активность не спадает, ждём даже рост, так как летом дом уже сдадут. Скорость нынче конечно по многим проектам радует)
- Гордимся результатом нашего эксклюзивного проекта ORO. Продали 8 лотов, на сумму 150 млн. В марте выходим на такой же план. Хотя скептики говорили, что студия в цао с отделкой за 10 млн продаваться не будет. Это же апарты , рядом ТТК и так далее. Мы то, как знатные продавцы апартов, знаем, что эти старообрядческие возражения у клиентов и брокеров только в голове)
Цены кстати повышаем, так как скоро официальный старт продаж. Сейчас для инвесторов это прям сок.
- Также продолжаем закрытое бронирование проекта Moments, сейчас в платных бронях уже на 400+ млн, в марте планируем выходить на дду. Там динамика тоже есть, особенно после вчерашнего ролика(пост выше) многие клиенты активизировались.
- Было много единичных сделок в проектах: Шаболовский, Логос, Аура. Да, снова апарты, прикиньте))
Кутузов град, Баррин Хаус(сделка 100 млн+), The Book, Прайм парк, Достижение.
Как видите рынок живой, активный. Да элитка стоит, однако тот же премиум в бюджете 50-80 млн активно продаётся, но в определенных проектах. Этот тренд сохранился.
Очень надоело вечное нытье телеграм каналов, особенно на тему скучной аналитики, что рынок упал на 30% и без ипотеки рынок умрет.
Ребята, проснитесь, вы на самом крупном рынке Европы с 20 миллионным населением. Забудьте про 2021 год. Просыпайтесь. Сейчас в мире происходят необратимые процессы, не живите прошлым, наступило будущее, меняется мировой порядок, меняется финансовое устройство и уже в апреле поклонников доллара и Бреттон-Вудской системы ждут серьёзные удивления. На эту тему напишу пост, если соберём огоньки.
Безусловно, рынок сложный, но люди продолжают жить, разводиться, рожать детей и выбирать недвижимость.
Поэтому действуйте, а если вы профессионал рынка недвижимости, не нойте и не вспоминайте 21 год, делайте свой вклад в новый рынок, своими руками, такие люди сейчас очень нужны)
Ставьте огонёк, если поддерживаете меня и мои мысли, для меня это очень важно)
1.8K views17:08
А
