Треугольный метр

2021-05-07 12:19:43 ​История Московской реновации. Конец девяностых. Экспериментальный проект по перестройке пятиэтажек лужковской эпохи. Химкинский бл., дом 4.

До реконструкции здание представляло собой панельный пятиэтажный пятисекционный жилой дом серии 1-515-5/МИ, и было построено в 1965 г. Общая площадь квартир 4460,45 м2, первый этаж жилой, ширина корпуса - 12 м.
Реконструкция осуществлялась после отселения жильцов.
Сохраняется функциональное назначение здания и основная планировочная структура - 5-секционный жилой дом, фундаменты, продольные и поперечные несущие стены, лестничные клетки и марши. Демонтируются конструкции покрытия чердака существующего здания, внутриквартирные перегородки, балконы, инженерные системы, столярные изделия, полы.
Существующее строение расширяется за счет пристроек к торцам и продольным стенам здания. Увеличивается этажность здания: появляются дополнительные 4 этажа, включая мансардную надстройку. Нагрузку от вновь возводимой части здания воспринимает монолитный рамный железобетонный каркас, сооружаемый по контуру существующего здания. Вертикальные элементы рам - пилоны передают эту нагрузку на новые фундаменты. Наблюдения за осадками существующей части здания подтвердили отсутствие влияния на осадки от пристраиваемой и надстраиваемой части. Пространственная жесткость и устойчивость возводимого сооружения обеспечиваются благодаря совместной работе монолитных железобетонных перекрытий и продольно-поперечных рам. К каждой секции здания пристраиваются лифтовые шахты, камеры мусоропроводов, остекленные лоджии, что не только отражается на потребительских характеристиках жилья, но и обогащает пластику фасадов, повышает эстетическую привлекательность объекта. Существующие ограждающие конструкции здания и наружные стены проектируемой части утепляются с использованием технологии вентилируемых фасадов. Открыть/Комментировать

2021-05-06 18:31:16 На чем готовы экономить россияне во имя обретения собственного жилья? Интересные данные всероссийского опроса, проведенного в «Авито Недвижимость», в сентябяре 2019 года.
Например, молодые (до 25) готовы экономить на нерождении детей, а вот старые (старше 56) очень не хотят сокращать затраты на покупку лекарств. Но в массе ответы похожи у всех возрастов. Ради квартиры в первую очередь жертвуем: развлечениями, красотой, отдыхом и крупными покупками. Открыть/Комментировать

2021-05-06 15:00:14 CENTRAL PROPERTIES обосновывается складах. Есть уверенное предположение, что именно складской сегмент станет драйвером роста недвиги в ближайшие годы. Как и вся отрасль логистики и цепей поставок. И в этом перспективном направлении мы будем видеть проявление массы новых игроков со смежных рынков Открыть/Комментировать

2021-05-06 14:07:14 ​Чтение выходного дня
Полагаю, менее 5% подписчиков смогут прочитать до конца и понять (а может быть и принять) этот текст. Тема сложная. Тем не менее, именно текст Людмилы Петрановской о травмах поколений объясняет почему и зачем современные люди покупают квартиры. В самой невыгодной для них ситуации и на самых неразумных условиях.
Эта статья понятно отвечает на вопросы:
⁃ Почему факт жилья в собственности важен для постсоветского человека?
⁃ Почему постсоветский человек панически боится остаться «без угла»?
⁃ Почему своя-чужая, ипотечная квартира в долг - является объектом гордости и социального одобрения?
⁃ Почему игнорируется факт несправедливой стоимости приобретения жилья?
⁃ Почему игнорируется факт несправедливой стоимости обслуживания кредитного долга?
⁃ Зачем людям неликвидные квартиры в промышленных районах Москвы и ещё более неликвидные - за ее чертой?
⁃ Почему выбор всегда в пользу плохого, но своего - по отношению к хорошему и арендному?
А основная мысль очень проста - сейчас квартиры покупаем не мы, люди двадцать первого века, жилье скупают послевоенные дедушки и бабушки, чьи страхи, травмы и стремления воплощены в нас на генетическом уровне. Открыть/Комментировать

2021-05-06 13:20:54 Новости из Сочи, где, напомним, под снос идёт порядка 60 уже построенных объектов, и посажена практически вся верхушка города, рулившая застройкой прошлого десятилетия.
Теперь в Сочи попал боец смешанного стиля Джефф Монсон. Спортсмен приобрел жилье в строящемся ЖК «Горизонт», но так и не получил ключей от квартиры. На днях Монсон прибыл на собрание обманутых дольщиков, где узнал, что застройщик обанкротился.
Добро пожаловать в Россию, братишка! Открыть/Комментировать

2021-05-04 16:13:38 В ситуации, когда пипл бездумно скупает все... Когда чудовищное расположение и противоестественная планировка - уже совсем не препятствие к покупке...
Данное заявление выглядит, прямо скажем, голословным. Особенно, от студии продающей свой «брендинг», как панацею от проблемы высосанной из пальца. Открыть/Комментировать

2021-05-04 15:57:29 Отвечаем на запрос ФАС к застройщикам относительно причин роста цен на недвижимость за последние несколько лет.
https://tass.ru/nedvizhimost/11302753

Школьный курс экономики за 5 класс даёт исчерпывающие ответы.

Интересно, какие аргументы нашли уважаемые застройщики? Им же экстренно «достоверную» отчетность нужно было рисовать? Открыть/Комментировать

2021-04-30 21:43:33 Важный вопрос - при КОМ и в КАКОЙ стране отдадут россияне свою сегодняшнюю ипотеку? Варианты могут быть разные - от национализации недвижимого имущества и утраты прав частной собственности до ипотечной амнистии... Открыть/Комментировать

2021-04-30 21:15:44 ​Воспользуюсь трибуной и расскажу важное не о недвиге.

Привился в понедельник. Ощущений никаких. Снял пластырь и забыл в какую руку.
Почему нужно привиться от богомерзкого ковида:
1. Это действительно безопасно. Я не доверяю успехам российской науки и мне не нравится тупая pr-кампания Спутника, но если бы проблемы были - соцсети бы уже кипели информацией о погибших родственниках.
2. Это эффективно. Замеры антител у привившихся умных людей (тех немногих, кто способен к объективному анализу), говорят о реальной защищенности.
3. Все идёт к тому, что способом международного перемещения станут ковид-паспорта. И ближайшие годы право пересечения границы будет только у привитых.
4. Неминуемо грядёт третья волна - поэтому люди с прививитым статусом будут иметь преимущества в социуме.
5. Из области недоказуемой конспирологии - мне кажется, что эта штука имеет искусственное происхождение. Потому - вакцина не худший способ защитить себя от синтетического неведомого говна с минимальными рисками.
6. Мы (москвичи) имеем привелегии. Жители, например, Новосибирска и Киева не могут получить свои прививки быстро, даже при наличии желания. А за нами Собянин с Поповой бегают, как заботливая бабушка с большой ложкой.

Прививочные пункты работают в большинстве крупных торговых центров, пусты и бесплатны. Я прививался в Ереван-плазе, весь процесс занял 15 минут и не потребовал от меня ничего, кроме паспорта. Открыть/Комментировать

2021-04-30 12:57:05 ​Разрешите представить, Александр Курников.

Некоторое время назад я увидел в ФБ рекламу моего старого товарища - Александра Курникова. Мы познакомились еще в 2008 году, когда он запускал сверхинновационный проект Главстроя - «Говорово». Как и многие из инициатив конца двухтысячных, проект не получил своего продолжения, хотя опередил свое время лет на 20.
Сегодня Александр, также как и я, вышел на тропу индивидуальной работы с собственниками девелоперских компаний. Безусловно, это единственно правильный путь для проведения эффективных изменений. Ведь, по большому счету, никто не заинтересован в росте прибыли акционеров компании, кроме самих акционеров.
Мы немедленно встретились, и я почувствовал много созвучного в нашем видении перспектив развития рынка, способах работы, а главное подходах - ориентированных на прозрачность, эффективность и реальный результат.

Таким образом, сложилась наша с Александром коллаборация. В перспективе совместной работы мы планируем создать комплексный продут, позволяющий управлять эффективностью проектов в недвижимости: от фазы подготовки - до точки окончания продаж и фиксирования прибыли.

Что мы знаем об Александре?
С 2008 года занимается кризисным менеджментом и решением нестандартных ситуаций. В роли генерального менеджера и советника работал с Рашниковым В. Ф. (15 место Forbes), Дерипаска О. В. (41 место Forbes), Ноготковым М. Ю. (82 место Forbes ), Федуном Л. А. (Forbes 20 место), членами правительства РФ.
Более 19 лет опыта в недвижимости от мастера на строке до генерального директора и советника, более 1 500 000 кв.м. в девелопмент на разных стадиях и больше 1 000 000 000 $ сделок купли-продажи активов.

Знаковые кейсы:
⁃ дома обманутых дольщиков в Химках (достроены за 5 месяцев без вложений со стороны Инвестора).
⁃ Newa Towers в «Москва-сити» (через несколько месяцев проект финансировал себя сам — хотя продаж не было, был признан лучшим высотным проектом в мире и продан группе Renaissance по цене выше 300 млн. $).
⁃ самый большой арт-парк в Европе «Никола-Ленивец» (под управлением Александра впервые стал операционно прибыльным)
⁃ и многие другие проекты в том числе в шаге от Кремля.

Почему вместе мы сможем больше?
1. Я совершенно ничего не понимаю в работе с девелоперскими проектами «до разработки концепции» - а он знает все о покупке-продаже площадок, получении разрешительной документации и организации взаимодействия участников проекта.
2. Я не могу оптимизировать стоимость продукта и найти аргументы для собственников, хотя интуитивно понимаю, что главный перерасход стройки именно в кипучей деятельности модных «продуктологов» - а он знает где оптимум решений.
3. Ну и главное: две опытных головы нацеленных на эффективность - лучше чем одна!

Подписывайтесь на соцсети Александра, там много свежего и по-настоящему интересного:
Facebook: https://www.facebook.com/iamkurnikovPrivate
Instagram: https://www.instagram.com/iamkurnikov Открыть/Комментировать