2023-04-26 11:15:41
Что делать, если вы купили квартиру у мошенников? Сделки с недвижимостью требуют особой внимательности как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Ведь в случае обмана «за раз» можно потерять десятки миллионов рублей.
Тщательная проверка документов, контрагента и объекта покупки не может являться 100% гарантией чистоты сделки. Мы расскажем, что делать, если вы все же стали жертвой мошенников и приобрели у них недвижимость.
1. Необходимо иметь на руках «гигиенический минимум» документов по сделке
При заключении договора купли-продажи недвижимости обязательно нужно запрашивать все правоустанавливающие документы, а также личные документы собственников. Дополнительно следует проверить указанную информацию самостоятельно и сохранять у себя результаты этой проверки.
Если вдруг в будущем возникнет спор по поводу квартиры или дома, у вас на руках будут доказательства того, что вы добросовестный покупатель.
Какие документы должны быть на руках у покупателя:
1. Выписка из ЕГРН о правах на недвижимость и выписка из ЕГРН о переходе прав. Во второй выписке содержится информация о том, как, от кого и на каком основании квартира или дом переходили к собственникам.
2. Информация из выписки должна совпадать с иными правоустанавливающими документами (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.). Они также должны быть у продавца, и в виде копий переданы вам.
3. Паспорта всех собственников со всеми страницами, в том числе информацией о семейном положении.
4. Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира была приобретена в браке
5. Копия лицевого счета с указанием прописанных лиц.
6. Можно запросить кредитную историю продавца: это позволит понять, что у него нет просроченных обязательств или оснований для введения процедуры банкротства.
7. Доверенность – обязательно нотариальная и действительная (это необходимо проверить на сайте ФНП). При покупке недвижимости важно проверить не только действительность самой доверенности, но и полномочия поверенного. Среди них обязательно должно быть полномочие на заключение сделки купли-продажи недвижимости, передачу документов на регистрацию.
Если с какой-либо стороны действует человек по доверенности, то настоятельно рекомендуем добиться встречи или реального общения с доверителем. Доверенность – самый частый инструмент мошенников. В таком случае нужно быть особенно внимательным.
Еще один лайфхак для усиления безопасности сделки: возьмите ипотечный кредит путь и на небольшую сумму. Тогда вы получите дополнительную бесплатную проверку всех документов со стороны банка.
2. Если пришел реальный собственник квартиры
В случае мошенничества рано или поздно объявится настоящий владелец квартиры. Тогда в суде придется отстаивать свои права на спорную недвижимость.
Будет заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). При рассмотрении такой категории дел суд должен установить следующие обстоятельства:
• каким образом имущество выбыло из владения собственника (помимо его воли или нет);
• возмездно или безвозмездно приобретатель купил имущество;
• знал ли приобретатель о том, что имущество куплено у мошенника.
По закону, даже если квартира куплена за деньги, но выбыла из владения настоящего собственника против его воли (например, в результате совершения преступления), то недвижимость все равно подлежит возврату. Это правило работает даже в том случае, когда новый владелец предпринял все зависящие от него меры по проверке сделки.
Однако если реальным собственником и потерпевшим в результате преступления является государство, то суд может встать на сторону добросовестного приобретателя.
В 2020 году Верховный суд РФ принял очень интересное решение, которое затрагивает вопрос защиты добросовестных покупателей недвижимости. В деле речь шла о покупке квартиры у мошенницы, попытке вернуть недвижимости в собственность государства.
Что ещё? Читай далее:
768 views08:15