🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

2023-03-26 13:11:23 ИВР:

Интервью с экспертом: 5 лайфхаков, как повысить шансы на одобрение ипотеки

По данным НБКИ, в четвертом квартале 2022 года доля отказов по ипотеке составила 46,2%. Доля отклоненных заявок стала максимальной за всю историю наблюдений, начиная с 2017 года. Что можно сделать, чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки? Об этом канал «ИВР» пообщался в интервью с коммерческим директором финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярославом Баджураком.

— Ярослав, почему, по вашему мнению, в конце 2022 года был такой шквал отказов по ипотеке?

— На мой взгляд, такая доля отклоненных заявок по ипотечным займам напрямую связана с ухудшением материального положения людей, которым просто не хватает денег ни на первый взнос, ни на ежемесячные платежи за подорожавшие ипотечные квартиры. Однако для всех, кто сегодня планирует подать заявку на жилищный кредит, есть лайфхаки, которые помогут повысить шансы на одобрение ипотеки.

— Правда ли, что зарплатным клиентам банка чаще одобряют ипотеку?

— Да, всегда выше шанс получить одобрение в своем зарплатном банке. Особенно, если ваш доход выше среднего по рынку в вашем регионе. Кредитная организация видит регулярные поступления на зарплатный счёт, анализирует историю движения денег и гораздо охотнее выдаёт ипотечные деньги действующему клиенту.

— Что еще можно сделать, чтобы ипотеку одобрил банк?

— Второй совет – накопить максимально возможный первоначальный взнос. Для любого банка это будет свидетельствовать о высокой ответственности будущего ипотечника и умении распоряжаться деньгами. К тому же, чем больше первый взнос, тем меньше будет ставка, в случае одобрения заявки. 

— Есть ли еще какие-то лайфхаки?

— Третья рекомендация – подтвердить документами наличие в собственности другой квартиры или машины. Движимое имущество и недвижимость также характеризуют вас как добросовестного и состоятельного клиента, который сможет обслуживать долг. А если вы сообщите о планах улучшить жилищные условия за счёт продажи старой квартиры, то это станет дополнительным плюсом при рассмотрении заявки. Вообще, чем больше у вас активов – имущества, вкладов, ценных бумаг, тем интереснее банку получить от вас заявку на ипотеку. 

В-четвёртых, прежде чем подавать заявку на ипотеку, следует навести порядок в своих финансах. Погасить долги и неоплаченные налоги, запросить в кредитном бюро и проверить кредитную историю. Если в ней будет недостоверная информация, обязательно исправить. На это потребуется время, но предпринятые меры снизят вероятность отказа.
 
— Верно ли, что банки чаще дают ипотеки тем, кто покупает жилье у определённых застройщиков?

Многие банки лояльнее к заявкам ипотечников, которые берут кредиты на объекты аккредитованных ими застройщиков. А если вы соответствуете условиям льготных госпрограмм (семейная под 6% или льготная под 8%), то шанс получить одобрение кредитора также возрастает. Поэтому присмотритесь к новостройкам и изучите сайт девелопера. На нём вы узнаете, с какими банками сотрудничает застройщик, и обратитесь именно к ним.
@ipotekavr

https://t.me/ipotekavr/15409 Открыть/Комментировать

2023-03-25 14:31:35 Домклик:

Как узнать остаток материнского капитала

Всю сумму материнского капитала необязательно использовать сразу. Использовав часть, может возникнуть путаница: как определить остаток, положенный к выплате? Расскажем в статье

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/1442 Открыть/Комментировать

2023-03-25 13:11:10 Домклик:

Как проверить участок перед покупкой

Путь к своему дому или даче начинается с поиска подходящего земельного участка. В отличие от квартиры, у земли существует множество технических и юридических аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы сделать правильный выбор.

Рассказываем, как выбрать и проверить участок перед покупкой

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/1422 Открыть/Комментировать

2023-03-24 19:02:11 Падение продаж на рынке новостроек Санкт-Петербурга в феврале 2023 составило рекордные 59% по сравнению с февралем прошлого года.

У большинства риелторов и агентов по недвижимости сильно сократилось кол-во клиентов в работе и доход. Как не только вернуться на прежний уровень дохода, но и начать зарабатывать больше?

29 марта в Санкт-Петербурге пройдет конференция для агентов и брокеров по недвижимости. На мероприятии вы узнаете:
- как меняется рынок риелторских услуг
- какие агенты сейчас самые востребованные
- на каком рынке лучше работать: Вторичка или Новостройка
- как и где искать новых клиентов

Мероприятие проходит в офлайн формате, количество мест ограничено. Регистрация по ссылке Открыть/Комментировать

2023-03-24 09:13:44 Не движется:

Еще в сентябре мы прогнозировали, что несмотря на все негативные последствия «спецоперации» для экономики, мобилизация может стать драйвером роста для рынков недвижимости в регионах. Причина проста — деньги. Когда десятки тысяч людей начинают получать свою годовую зарплату за месяц, это всегда перетекает в базовые крупные покупки: квартиры, машины, дома.

Тогда, на фоне эмоций, мы получили много, скажем так, разных откликов на такой прогноз. Однако сейчас он начинает оправдываться. Как пишут Известия, в 2023 году спрос на ипотеку вырос в 1,5 раза. И это данные год к году. То есть, январь-февраль этого года оказался куда удачнее в сегменте ипотечного кредитования, чем январь-февраль 2022 года, когда еще никакой СВО не было. Такое повышение интереса к ипотеке изданию подтвердили в банке ДОМ.РФ, Сбербанке, ВТБ и других финансовых учреждениях масштабом поменьше.

При этом одновременно вырос и средний чек. То есть, это увеличение спроса на ипотечные кредиты вызвано не изменениями на рынке (снижение цены, скидки, введение новых льготных программ), а именно появлением у людей новых финансовых возможностей. Причем массовым появлением. Откуда они взялись в сжимающейся экономике, думаем, понятно.

Пока нет данных по каждому региону. Но готовы поспорить, что в тех из них, откуда в СВО призвали больше людей, сильнее вырос и спрос на ипотеку.

Кстати, это должно потянуть вверх — количество покупателей выросло, а предложения на рынке пока особо больше не стало. Инерция в сфере недвижимости огромная.

@nedvizhna24

https://t.me/nedvizhna24/1504 Открыть/Комментировать

2023-03-23 20:02:24 Согласно опросам, самая большая проблема для пользователей в Telegram — поиск новых каналов. К счастью, совместно с BettaSMM мы с лёгкостью её решаем:

Мой ремонт - полезный канал про ремонт, дизайн интерьеров, технологии современного Строительства. Подпишись и получи свежие Новости недвижимости и строительного рынка Москвы.

@nedvij_rf - Главные новости о недвижимости и застройщиках в России и за рубежом

НЕДВИЖКА — говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.

Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡 - это агрегатор каналов про недвижимость. Концетрат информации о вторичке и новостройках, об ипотеке и банках.
Интересная новость, которая ускользнула от наших глаз...
@agregator_ned

Всё о недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга на канале https://t.me/centrnedv

https://t.me/novostroy_fr

• самые свежие новости рынка недвижи России

BettaSMM — продвижение Telegram-каналов под ключ. Помощь с ведением(контентом) и оформлением. Открыть/Комментировать

2023-03-23 12:02:21 Bezdelka:

Как противостоять новому виду телефонного мошенничества!

Инструкция от СБЕРА!


Как мошенники обвиняют в «измене Родине»

В новой схеме обмана злоумышленники представляются сотрудниками полиции или ФСБ, а потом сообщают, что сотрудник банка, в котором обслуживается собеседник, украл его персональные данные и делает с его счёта переводы в пользу армии Украины.

При этом, как уверяют мошенники, ответственность за «государственную измену» лежит на владельце карты, и за такие действия ему грозит до двадцати лет лишения свободы.

После этого жулики подключают «службу безопасности банка» и вынуждают напуганного клиента переводить свои деньги на их счета и даже брать кредиты. Объясняют эту необходимость так: с помощью этих действий можно вычислить «сотрудника» банка, якобы укравшего персональные данные клиента.

В действительности никакое расследование не проводится, да и факта «измены Родине» не существует. А все деньги получают мошенники.

Помните:

Такие звонки могут поступать только от злоумышленников, поэтому не стоит верить подобным обвинениям. Сразу прекратите разговор с мошенником.

Банк никогда не просит клиента продиктовать полный номер карты, код из СМС или трёхзначный код на обороте карты (CVV).

Чтобы обезопасить себя, необходимо подключить уведомления о банковских операциях и следить за их историей — так вы сможете быть уверенными в том, что полностью контролируете свои деньги.

https://t.me/bezdelkabuh/5297 Открыть/Комментировать

2023-03-23 11:02:13 ИЖС в России:

Какой загородный дом выбрать: «первичка» или «вторичка»? – Тема дня на «ИЖС в России»

Собираясь переехать жить за город, какой дом лучше выбрать: на вторичном или первичном рынке? На этот вопрос каналу «ИЖС в России» ответила Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Часто на окончательное решение влияет ограничения по бюджету
Елена Мищенко отметила, что однозначно ответить на вопрос, какой дом лучше купить, невозможно. Это индивидуальный выбор каждого человека. В первую очередь, приобретение дома — это вопрос финансовых возможностей покупателя. Во вторую, конечно же, вопрос психологический. 

Сегодня на рынке загородной недвижимости в тренде покупка готового нового дома в организованном поселке, однако позволить себе приобрести такой объект могут далеко не все. Часть покупателей рассматривает вторичное загородное жилье из-за ограниченного бюджета.

Почему выбирают новые дома?
«Есть клиен...https://... Открыть/Комментировать

2023-03-23 09:01:14 Циан для профи:

«Стоимость "квадрата" в городах Московской области отличается в 3,5 раза»

В каком городе Подмосковья самая дорогая недвижимость, как открытие ЦКАД повлияло на рынок загородного жилья, что нужно сделать, чтобы риелторские услуги стали прозрачными, рассказал Артемий Шурыгин, президент Гильдии риелторов Московской области, вице-президент РГР, руководитель агентства недвижимости «Градомиръ».

Читайте новое интервью в Циан.Журнале по ссылке.

#интервью

https://t.me/cian_realtor/5881 Открыть/Комментировать

2023-03-22 12:01:19 ИВР:

Интервью с экспертом: как сэкономить на ипотеке?

Можно ли сэкономить, когда берешь ипотеку? Узнаем ответ в интервью с риэлтором-экспертом по недвижимости Виталием Русаковым.

— Виталий, какие есть способы экономии, когда берешь ипотечный займ?

— Для того, чтобы сэкономить на ипотечном займе, существует два основных направления. Первое – это экономия на услугах банков, сопровождающих сделку по ипотеке. Второе – это оптимизация кредита по срокам, процентам и величине первоначального взноса.

— Расскажите, пожалуйста, поподробнее, как можно экономить на услугах банков?

— При оформлении ипотечного займа в банке существует три обязательных платежа со стороны заёмщика. К ним относится: оценка стоимости объекта, оплата услуг банка за открытие эскроу, в случае с новостройкой, а также страхование объекта недвижимости. 

Цена страхового полиса обычно редко превышает десятые доли процента от рыночной стоимости объекта. Однако сэкономить можно путем выбора страховщика с более выгодными условиями страхования.

Кроме обязательных платежей банк предлагает дополнительные услуги. Но они не являются обязательными и по ним можно сэкономить десятки тысяч рублей. В частности, к числу таких часто «навязываемых» и абсолютно не нужных услуг относятся: страховка от потери работы, юридическое сопровождение сделки и консультации, титульное страхование, когда страхуется сделка купли – продажи от случаев признания её недействительной.

— Вы рассказали, что сберечь финансы можно, оптимизировав кредит по срокам, процентам и величине первоначального взноса. Как можно сэкономить в этом направлении?

— Для конкретности приведу несколько приемов, которые точно помогут заёмщику сберечь финансы:

Если в банке у заёмщика имеется открытый срочный вклад или депозит, расчетный счет, он пользуется зарплатной картой, то банк может пойти на снижение ставки кредита или предоставить какие-либо другие льготы.

Не стоит забывать отслеживать промо-акции от застройщика – участие в распродажах может помочь сэкономить несколько сотен тысяч рублей при оформлении договора ДДУ. Также сами банки проводят разные акции. К примеру, некоторые банки дают хорошую скидку по проценту тем заёмщикам, кто сможет привлечь созаёмщика.

Стоит подумать и о размере первоначального взноса. Если заёмщик готов внести ПВ намного выше, чем обусловлено договором, то банк может пойти на снижение ставки кредита на несколько процентов. 

Не стоит забывать о налоговых вычетах, предусмотренных для граждан РФ при оформлении ипотеки на первую купленную квартиру.

Также полезно использовать схемы рефинансирования, когда за счет кредита с более низкой ставкой процента погашается ипотека - текущие процентные платежи и\или основной долг.

Перед тем как взять ипотеку, стоит рассмотреть государственные льготные ипотечные программы, где обычно ставка по ипотеку существенно ниже рыночной .
@ipotekavr

https://t.me/ipotekavr/15379 Открыть/Комментировать