2021-08-20 13:54:25
Как определяются налоговые риски? Как посчитать налог по сделке?
Это важно знать тем, кто продает или покупает недвижимость. Чтобы минимизировать риски, вы должны смотреть на следующие факторы:
Налоговый статус: резидент или нерезидент.
Если гражданин живет на территории РФ 183 дня и выше — он налоговый резидент, если 182 дня и меньше, нерезидент.
Есть ли признаки фактической предпринимательской деятельности?
Как использовался объект?
Какой способ приобретения объекта? Как считать срок владения исходя из этого?
Кадастровая стоимость, берём 70% от суммы и сравниваем с суммой в договоре.
В видео подробнее рассказал о каждом пункте, а также разобрал тему, как считать налог по сделке
Обещанный Алгоритм расчета налога:
Для Резидентов ставка 13 %
Налог = ((База – Вычеты 1 группы) – Вычеты 2 группы)х ставка налога (%)
База – все доходы (кроме продажи объектов со сроком
владения свыше 3 и 5 летнего срока)
Вычеты 1 группы – «продажные вычеты», относящиеся именно
к проданному объекту, т.е. 1 млн., 250 тыс., Расходы на приобретение.
Если проданный объект использовался в предпринимательской деятельности, то Вычеты 1 группы НЕ применяются.
Вычеты 2 группы – «покупные вычеты», т.е. 2 млн. на покупку и 3 млн. на погашение процентов, которые относятся к тому же периоду, в котором был продан объект.
Значение «(База – Вычеты 1 группы)» не должно быть отрицательным (всегда или положительное или равно 0)
Для Нерезидентов ставка 30%
Налог = База х ставка налога (%)
Гражданство и регистрация в РФ значения НЕ имеют.
Все эти вопросы и алгоритмы мы подробно изучаем в школе «Налоги для риэлтора». И если вам важно быть профессионалом и знать, сколько налогов вы или ваш клиент заплатите после сделки, рекомендую записаться. Ссылка в шапке профиля.
242 viewsKristina Chagovets, 10:54
Н
