Подготовка к оформлению сделки В зависимости от того, что в | Адвокат Дьявола | Блог о жизни юриста.
Подготовка к оформлению сделки
В зависимости от того, что в итоге приобретается: только земельный участок, ЗУ и строение или только строение, есть небольшие отличия.
Покупается только дом.
Это очень даже может быть (обычно в небольших населенных пунктах, где земли хватает), когда хозяева долго жили на одном месте, оформлением земли не заморачивались, а просто пользовались как само собой разумеющееся. Потом решили по каким-то причинам продать и выясняется, что документов на землю нет, хотя продавцы при первом общении уверены, что все документы в наличии. При этом в цену включена и земля тоже.
В таком случае можно купить только дом, ничего страшного в этом нет. В договоре указываем данные строения, а земельный участок указывается с формулировкой, что данный дом расположен на земельном участке, находящемся (указывается на каком основании продавец пользуется этим участком: аренда у муниципального образования, безвозмездное пользование и т.п).
Землю потом оформляем в собственность самостоятельно. За оформление (точнее выкуп земли у муниципалитета) придется заплатить от кадастровой стоимости земли, поэтому заранее узнаем цену.
Ну а поскольку земля у продавца не покупается , то на этом можно снизить цену.
Покупка только земли.
Тут все довольно просто, проверяем характеристики участка, собственника, его правоустанавливающие документы на ЗУ и составляем договор.
Участок лучше покупать с межеванием.
Самая распространенная сделка, когда и земля и строения продаются одновременно.
Здесь оформляется обычный договор купли-продажи недвижимости, только указывается отдельно характеристики и дома и земельного участка (кадастровые номера, площади, документы основания собственности продавца).
Цену за дом и участок лучше тоже разделить.
По вопросам пишем сюда @AdvokatDyablo_bot
