Сделки с землей и недвижимостью на ней. Часть 3 Обобщая инфо | Адвокат Дьявола | Блог о жизни юриста.
Сделки с землей и недвижимостью на ней. Часть 3
Обобщая информацию из предыдущих постов, хотим еще раз акцентировать внимание и уточнить ряд особенностей.
если при покупке земельного участка на нем есть строение, но оно не фигурирует в сделке, то это строение должно быть аннулировано как уничтоженное и снято с кадастрового учёта.
продажа доли земельного участка осуществляется с предварительным межеванием с внесением сведений о разделе участка в кадастровые записи, при этом:
участок должен соответствовать установленному региональными властями минимальному размеру
при выделе участка для продажи, капитальное строение должно размещаться в соответствии с расположением красных линий и иных норм, предусмотренных для жилого дома
границы вновь образованных участков должны быть ровными, не налагаться друг на друга
В итоге у продавца должно быть на руках два пакета документации на земельные участки, на одном из которых расположено капитальное строение в виде жилого дома, а второй участок выделяется без строения
Не соблюдение этих нюансов может поставить вопрос о признании сделки недействительной.
