​Сделки с землей и недвижимостью на ней. Часть 2 Другая ситуа | Адвокат Дьявола | Блог о жизни юриста.

​Сделки с землей и недвижимостью на ней. Часть 2

Другая ситуация – это продажа дома без участка, на котором он находится. Можно ли так сделать?

Согласно Земельного Кодекса земля следует судьбе дома, то есть при покупке дома человек становится вроде бы автоматически собственником и земли, на которой тот расположен. Но без переоформления купли-продажи конкретно земельного участка право собственности на последний может быть оспоримым. Поэтому и жилой дом, и участок должны в договоре фигурировать отдельно.

Дом можно продать без земли только в случаях:
земельный участок не оформлен в собственность.
продаётся дом с придомовой территорией, являющейся частью надела.

Не оформленные в собственность участки могут принадлежать землевладельцам на правах:
пожизненно наследуемого владения;
аренды у муниципалитета;
постоянного (бессрочного) пользования.

Такие участки переходят во владение автоматически при продаже дома, с указанием кадастровых и технических характеристик надела и формы права обладания. Покупатель приобретает тот вид владения землёй, который принадлежал продавцу.

Если ЗУ в долевой собственности, но дом принадлежит только одному собственнику, он может продать жилое строение с участком под домом, а не принадлежащая собственнику дома доля земли должна остаться у совладельцев участка.

Продаваемая доля земли при этом должна быть отмежевана и дом находится именно на ней.