Сделки с землей и недвижимостью на ней Согласно земельного к | Адвокат Дьявола | Блог о жизни юриста.
Сделки с землей и недвижимостью на ней
Согласно земельного кодекса земля может отчуждаться в результате имущественных сделок по усмотрению ее собственника. При этом могут применяться варианты продаж земельного участка как с домом, возведённым на его территории так и без такового.
Земля под капитальным жилым строением должна продаваться только совместно ним, так как имущественные права землевладельца и владельца жилого дома выступают единым механизмом, определяющим правомочие, которое допускает вступление покупателя в права собственности.
То есть, земля под домом и сам дом должны отчуждаться одному лицу и не могут принадлежать разным собственникам.
Договор купли-продажи земли без возведённого на ней дома будет признан ничтожным и не вступит в юридическую силу.
Продать землю без дома на ней можно в следующих случаях:
дом признаётся погибшим объектом и подлежит сносу (должен быть соответствующий документ);
постройка была не санкционированной, без официального оформления (не было разрешения на строительство и как следствие не осуществлена поставка на кадастровый учет);
продаётся только часть участка, которая отдельно отмежевана и строение на ней не находится
