​Какие могут быть последствия при покупке жилья по заниженной | Адвокат Дьявола | Блог о жизни юриста.

​Какие могут быть последствия при покупке жилья по заниженной стоимости в договоре

Нередко продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости. Самая частая причина — желание снизить налогооблагаемую базу. По факту, это незаконно, а также имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки.

Инициатором занижения стоимости могут выступать как продавцы, так и покупатели.
У продавцов физических лиц это обычно связано с нахождением недвижимости у них в собственности менее установленного срока (3 или 5 лет) и, как следствие необходимости в этом случае платить налог с прибыли (разницы от цены продажи и покупки).
Юридические лица также преследуют цель снизить налог на прибыль.
Если инициатор покупатель, то чаще всего им движет желание не афишировать свои доходы.

При оформлении такого договора больше рисков проблем может быть у покупателя:
в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем, поскольку он сознательно вступил в сговор и нарушил закон;
в случае признании по какой-либо причине сделки недействительной покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре. Наличие дополнительных соглашений и расписок в этой ситуации вряд ли поможет, так как они не показывались при государственной регистрации;
покупатель сможет получить имущественный вычет только на сумму договора, а не фактически потраченные средства;
если придется продать квартиру ранее 5 лет, то налогооблагаемая база получится выше и налога заплатить придется больше (или действовать по той же схеме)

Продавец также может потерять в деньгах. Например, когда деньги передавались через банковскую ячейку. Продавец может получить деньги, заложенные в ячейку, только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя.
Однако, из-за каких либо задержек регистрация может затянуться и аренда ячейки закончится.
В этой ситуации покупатель получит доступ к деньгам, но у него останется и подписанный продавцом договор, в котором указана заниженная стоимость. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности, оплатив при этом только цену по договору.