10 Соток : земля, недвижимость, заработок.

2024-04-15 19:46:14 У меня пополнение!
Закончился мой 2-недельный отпуск и я поняла... Мне нравится эта традиция: как только я в отпуске, так появляются новые результаты! И этот раз не стал исключением

За 2 недели отдыха:
+ 4 согласованных участка в Алтайском крае!
+ Распоряжение на участок под гаражом в Красноярске, иииии.... нам предоставили его в собственность бесплатно Хотя я уже настраивалась на выкуп!!!
+ Продался мой участок в Красноярском крае! Могу поделиться с вами цифрами по этому объекту:
Аренда участка = 52 700 руб.
Услуги и комиссия моему ученику, который занимался этим участком = 59 970 руб.
Продали участок за 215 000 рублей.
Налоги = 12 900 руб.

Итого чистая прибыль по участку 89 430 руб. за полгода. Ну огонь же?
Да, не миллионы миллионов, но мне достаточно.

Вот так бывает. Сначала ты работаешь на землю, а потом земля начинает работать на тебя. И порой выдает результаты в самый неожиданный момент. В моем случае - когда я отдыхаю
Но не надо очаровываться, чтобы потом не разочаровываться.

Честно говоря, меня уже одолевают мысли уходить в отпуск раз месяц, надо обсудить это с моей командой Шучу-шучу! Те, кто уже давно со мной, знают, что я жуткий трудоголик и это результат моего труда и труда моих выпускников.

Поделитесь, а вы замечали, как новые результаты, возможности, идеи приходят во время отдыха? Открыть/Комментировать

2024-04-14 09:58:02 Еженедельная подборка самых полезных постов о том, как зарабатывать на недвижимости, уже готова!
Чтобы прочитать интересующий пост, просто жмите на его название:

→ Как законно увеличить свой участок?

→ Как закрыть ипотеку за 3 года за счет гаражей? Готовая видеоинструкция к применению.

→ С чего стартовать в недвижимости новичкам?

→ Открыта предзапись на курс «Гаражи. Быстрый старт»

→ Сколько я заработала на гараже в Москве? Мой личный кейс с цифрами.

→ Как я решила, что земля — не мое...

→ Что нужно проверить при покупке гаража и участка?

→ Кто несет ответственность при купле-продаже недвижимости? Открыть/Комментировать

2024-04-13 19:14:32 Вижу ваши комментарии к предыдущему посту: многие из вас правы
Итак, давайте разбираться, кто несёт ответственность за проверку участка или гаража.

1. Грамотный риелтор — не панацея в этом вопросе. Если у него нет профильного образования и соответствующей практики по земле, он не сможет обеспечить безопасность сделки по КП земельного участка. Риелтор может составить договор КП, проверить собственника. 
А вот, например, можно или нельзя строиться на участке, проходят ли коммуникации под земельным участком, есть ли ЗОУИТы — могут проверить только земельные специалисты.

2. Банк. Если сделка проводится по ипотеке, есть ощущение, что банк не допустит ошибок. Но здесь кроется главное заблуждение: банк проверяет саму сделку и дееспособность продавца, но земельный участок или гараж он не проверяет. Опять же у них нет профильных специалистов.

3. Продавец. Каждый продавец заинтересован в том, чтобы продать объект как можно скорее по выгодной ему цене. Именно поэтому многие в объявлении приукрашивают или вводят в заблуждение.
Кто-то откровенно обманывает, а кто-то искренне верит в то, что пишет, ведь самостоятельно даже не проверял информацию.

4. Покупатель. Вот кто на 100% заинтересован в том, чтобы купить подходящий для себя объект. Именно покупатель несёт все риски.
Так что ответственность ложится на него.

Вот почему разбираться в этом вопросе важно самим хотя бы базово, даже если вы не хотите постоянно заниматься землёй или гаражами.
Это вопрос безопасности.

Либо разбираться самостоятельно, либо обращаться к узкому специалисту в этой нише, которому вы точно доверяете. Иначе можно остаться в самом невыигрышном положении.

Предзапись на курс

Знаете истории, когда люди покупали недвижимость - и уже после узнавали, что с объектом есть проблемы? Открыть/Комментировать

2024-04-10 13:43:15 Что-то пошло не так
Мы планировали обучение по гаражам только осенью. Но в ноябре закончился 4-й поток обучения, и за эти несколько месяцев нам пришло 478 вопросов о том, когда будет курс «Гаражи. Быстрый старт» (мы не зануды, но мы подсчитали ).
Так чтоо...

Курсу по заработку на гаражах быть этой весной
Всё это время я работала над курсом и очень сильно его изменила, увеличив его практически в 2 раза по длительности.

Знаю, что у нас есть много выпускников курса «Твои 10 соток», которые ждут обучение по гаражам, чтобы зарабатывать не только на участках, но и на гаражах.
И здесь важно: выпускникам курса «Твои 10 соток» я рекомендую идти в первую очередь на «Вторую ступень». Она тоже стартует скоро - вся информация у вас на почте и в новостных Телеграм-каналах.

А вот ребятам, которые только присматриваются к земельной сфере, сомневаются в земле, не знают с чего начать, мои многочисленные мужчины-подписчики - вам на гаражи

Чтобы попасть в число тех, кто сделает заработок на гаражах своей реальностью, не пропустите анкету предзаписи завтра в 12:00 мск.

Поделитесь, кто ждал курс по гаражам?
Или «Вторую ступень»? Открыть/Комментировать

2024-03-23 11:32:14 Тяжело в таких обстоятельствах продолжать просто вести канал, блог, вообще работать. Хотя отчасти работа помогает как опора.

Но какое-то время в канале ничего выходить не будет. Я сейчас в таких же скорбящих чувствах, как и многие россияне.

Выражаю свои соболезнования и поддержку Открыть/Комментировать

2024-03-22 19:02:36 Открыть/Комментировать

2024-02-26 19:17:51 Открыть/Комментировать

2024-01-30 17:23:34 СНТ - законная процедура или серые схемы?
Я веду блог уже 3 года и до сих пор нет нет, да кто-нибудь напишет: «твоя схема про СНТ- это вообще законно?»

Меня всегда забавляют эти комментарии по двум причинам.
1. Я сама ничего не придумывала, ребят. Та самая «схема», а я предпочитаю говорить юридически правильно - процедура оформления земельного участка в собственность бесплатно, действует с 2001 года, еще задолго до того, как я начала практиковать. Так что она точно не моя. Я не изобретала ничего. Хотя если честно иногда хочется что-то такое себе присвоить ️️ Но увы

2. Процедура абсолютно законная и регулирует ее ФЗ 137 (п. 2.7 ст. 3).
Первое своё судебное заседание по СНТ я провела в далеком 2010 году, когда работала в Управлении земельно-имущественных отношений юристом. Я была со стороны администрации и возражала против удовлетворения требований Истца, который оформлял уже 8-й участок на себя в СНТ в собственность бесплатно ️️Тогда я проиграла и через 2 года встала на другую сторону, представляя интересы уже членов СНТ.

Для меня до сих пор СНТ это любимая процедура, особенно если оказывать ее как услугу просто членам СНТ.
Тогда ты не паришься ни о собрании, ни о кворуме. Человек уже в членах общества. Процедура простая (относительно конечно), действия понятные и главное всё зависит только от тебя. Заработок по этой процедуре стабильный и немаленький (100-150 тысяч).

Но я знаю, что всё равно останутся те, кто будет сомневаться.
Для всех я записала видео-разоблачение процедуры. Посмотрите видео и возвращайтесь. Обсудим - СНТ это всё таки серая схема или законная процедура?



Открыть/Комментировать

2024-01-27 09:08:01 Каждый раз когда хочу начать какой-то другой бизнес или пойти в новый проект, всё рушится…
На расчетах и на сравнении этого бизнеса и прибыли с него с землей

Давайте на цифрах покажу.
В декабре мы продали участок, который оформлял мой выпускник, Лёня.
Я была клиентом, оплатила услугу и Лёня занимался всеми процедурами, я вообще не лезла и ничего не делала.
Участок оформили в аренду через торги в аренду. Выкупать не стали, просто переуступили аренду.
На всё ушло 2 месяца.
Мои затраты на участок и оплату услуг Лёни - 70.000 рублей, это если округлить в бОльшую сторону.
Участок переуступили за 200.000 рублей.
Чистая прибыль = 130.000 рублей. Доходность 185% за 2 месяца

Мне нравится делать что-то новое, но блин…Я не могу придумать ничего выгоднее
Вайлдберриз - минимальный старт 150.000 рублей, через 2 месяца ты дай Бог выйдешь на 35. 000 - 40.000 при супер-пупер раскладе.
Не очень-то мотивирует.

К пассиву у меня тоже вопросики.
Средняя доходность акций 12-15% годовых. С 70 тысяч это до +10.500 рублей прибыли Мотивации опять 0.

Я еще хотела долгое время общепит, но как представлю вложения, силы, количество действий и вспомню 185% при ничегонеделанье, сразу отпускает

Видимо так и останусь со своей землей
А что. Риски при оформлении участков минимальны. Цены на землю не скачут резко вверх-вниз, всё прогнозируемо.
И доходность при таких низких рисках высокая.
Короче, нужно получается перестать изобретать велосипед и успокоиться на мысли, что выгоднее земли еще ничего не придумали?

Или придумали?
Делитесь в комментариях своими мыслями. Какой бизнес или инвестиции выгоднее?

PS Только давайте про крипту не будем А то придется следом пост делать Открыть/Комментировать

2024-01-23 18:50:47 80 земельных участков в Крыму
1-го ноября на нашей конференции по заработку на земле выступала Айна, моя коллега и выпускница курса «Твои 10 соток».
Айна одна из сильнейших специалистов, и её результаты конечно произвели просто фурор

Это выступление уже есть на моём Ютуб-канале. Посмотрите, особенно если вы не были на конференции.
Айна рассказала, по каким стратегиям работала и как пришла к таким результатам:


Открыть/Комментировать