10 Соток : земля, недвижимость, заработок.

2024-05-02 08:38:01 Почему не получается оформить гараж?
Зарабатывать на гаражах гораздо выгоднее, чем на другой недвижимости: например, средний срок окупаемости квартиры 18 лет. И тут, конечно, гаражи в явном фаворе: у них и вложений первоначальных гораздо меньше, и прибыль они могут приносить уже с первого дня после покупки, как это было у моей выпускницы. И вот тут как раз и может сформироваться обманчивое впечатление, что раз все так просто, то и результат в гаражах достигается просто и быстро. Да, достигается, если делать все нормально. «Нормально делай - нормально будет!»

Многие, например, знают про нашумевшую «гаражную амнистию» — упрощенный порядок оформления гаража. Прочитали о ней немного и сразу рвутся в бой: самостоятельно оформлять гаражи. Но:
1) В гаражной амнистии тоже есть нюансы! Например, могут быть приостановки от Росреестра, и необходимо знать, что делать в этом случае;
2) Не каждый гараж можно оформить по амнистии: для этого он должен подходить под условия. Если условия не бьются, значит выбираем другие процедуры оформления. Нужно просто их знать, чтобы умело ими жонглировать с учетом меняющихся обстоятельств.
3) Не каждый гараж вообще можно оформить в собственность, например, металлические гаражи-самострои без фундамента вообще не оформляются!

На бесплатном вебинаре «Гаражи: как зарабатывать на доступной недвижимости в 2024-2025», который пройдет 4 мая в 12:00 (Мск), мы с вами разберем нюансы гаражной амнистии и 3 способа оформления гаража.

Чтобы попасть на вебинар и узнать, наконец, как правильно зарабатывать на этой доходной недвижимости, жмите на кнопку ниже и регистрируйтесь по ссылке

ЗАПИСЬ НА ВЕБИНАР Открыть/Комментировать

2024-05-01 13:49:41 Открыть/Комментировать

2024-04-27 08:42:07 С чего начать новичкам в земле
Знаю, что многих манит сфера земли своей стабильностью и доходностью. Но зачастую просто непонятно, с чего начать. Так вот, ребят, первый шаг - это освоение базы. Нет, я не про изучение скучной теории, а про четкую, структурную информацию на примере реальных кейсов. Чтобы сразу было понятно: как это работает в том или ином случае, на разных бюджетах, в разных регионах.

Да, максимально нюансы заработка на земле мы разбираем на нашем объемном курсе «Твои 10 соток», но начать вполне можно с меньшего!
У меня есть записи конференций по заработку на земле «Как оформлять земельные участки и зарабатывать от 300 тысяч рублей в год». В них собрана реальная практика специалистов, оформляющих земельные участки от Юга до Сибири.
Я оооочень их рекомендую тем, кто только присматривается к земле и никак не решится зарабатывать на ней.
Кому точно будут полезны эти материалы:
- тем, кто хочет освоить новую профессию и начать зарабатывать на земле.
- тем, кто интересуется, как получить земельный участок для себя в десятки раз дешевле рыночной стоимости.
- тем, кто подумывает сформировать свой капитал в недвижимости с минимальными вложениями.

И это классная возможность сделать тот самый первый шаг к заработку на земельных участках. Лично мои отношения с землей длятся уже 14 лет и с каждым годом любовь все ярче

Читайте подробности по ссылке и забирайте записи конференций с инструкциями по заработку и дополнительными материалами

Запись конференций Открыть/Комментировать

2024-04-26 09:17:35 Работает ли льгота на предоставление земли участникам СВО?
Несмотря на трудности, в льготе при оформлении земли участникам СВО есть достаточно много плюсов:

Практически во всех регионах администрация лояльна и хорошо идет на контакт. Они сами заинтересованы в том, чтобы разобраться в этом вопросе.
Отказов пока мы не получали. Есть приостановки процедуры до предоставления полного пакета документов, но не отказы.
Процесс принятия регионального законодательства идет неплохими темпами. Если на конец декабря, когда мы начали заниматься этим вопросом, всего 30 регионов включились в тему, то сейчас их уже 80 из 89 субъектов РФ.

Надеюсь, благодаря хорошей включенности регионов процесс оказания этой услуги пойдет гораздо быстрее. Ну и нашими совместными усилиями мы вполне можем сделать эту норму реально работающей.

Поделитесь, верите ли вы в льготы по земле от государства? Открыть/Комментировать

2024-04-25 18:37:18 Как начать зарабатывать на гараже в день его покупки?
Звучит нереалистично? Но нет, я это не выдумала в теории
Это реальный кейс выпускницы курса «Гаражи. Быстрый старт». Берите стратегию на заметку

Наталья купила 2 гаража в Краснодаре за 450 тысяч каждый, и в первый же день сдала в аренду оба. Причем, из желающих арендовать гаражи выстроилась очередь (кто-то еще думает, что гаражи никому не нужны?)

На данный момент за полгода на аренде Наталья уже заработала 84 тысячи на двух гаражах.
Казалось бы, еще 4,5 года — и можно полностью окупить оба гаража и дальше сдавать. Но у Натальи стратегия - оформить оба гаража с землей, тогда рыночная стоимость каждого вырастет до 1 млн рублей

Первый гараж уже оформлен в собственность, буквально на днях Наталья получила выписку из ЕГРН

Как считаете, 84.000 руб за полгода на аренде при вложениях 900.000 руб - много или мало? Открыть/Комментировать

2024-04-24 18:59:13 Как самостоятельно найти свободный земельный участок?
Искать втридорога участок на Авито или Циане или найти участок самостоятельно, сэкономив при этом сотни тысяч рублей? Ответ, по-моему, очевиден

Что вам понадобится для поиска нужного вам участка:
ноутбук/планшет/телефон

Что вам НЕ понадобится:
юридическое образование и финансовые вложения

На компьютере:
1. Зайдите на официальный сайт публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru
2. Введите в строке поиска информацию о месте расположения земельного участка.
3. Чтобы было проще найти подходящий участок, перейдите в режим «Космические снимки».
4. Найдите участок, не огороженный красной линией.

На телефоне/планшете:
1. Установите приложение Kadastr RU и зайдите в него.
2. Определите место вашего нахождения на карте.
3. Включите режим «Космические снимки».
4. Найдите участок, не огороженный красной линией.

Чтобы вам было проще, мы сделали готовую бесплатную подборку участков, доступных к оформлению. Переходите в бот, выбирайте свой округ и забирайте подборку.

Подборка участков по округам Открыть/Комментировать

2024-04-24 08:47:20 Что значит неоформленный гараж для его владельца?
Это невозможность распоряжаться им на законных основаниях (сдавать, продавать, дарить, оставлять в наследство)
Вероятность его изъятия, если будут сносить (точнее будет сказать: когда будут сносить)
И огромная упущенная выгода

Поэтому очень важно оформлять гараж и землю под ним!
Да, от возможного сноса вы себя не защитите, но при оформленном гараже и земле компенсацию получите. Плюс оформленный гараж стоит в 2-3 раза дороже, а потом его и вовсе можно перевести в коммерцию и увеличить доход еще больше.

Именно сейчас, когда гаражные кооперативы активно сносят, чтобы застроить городские территории, услуга оформления гаражей становится актуальной, как никогда. И несмотря на ее востребованность, специалистов по гаражам крайне мало. Что за парадокс? Оформить один гараж стоит примерно 20 тыс. рублей, и вполне реально брать нескольких клиентов одновременно. Не устаю удивляться людям, которые упускают возможность заработать Открыть/Комментировать

2024-04-23 18:25:27 Идти туда, где страшно
Вот сколько угодно можно читать посты о том, что земля доступна, что у каждого гражданина РФ есть право по закону оформить земельный участок, что для этого не нужно даже юридическое образование и всему можно научиться. НО! Я прекрасно понимаю, что страх неизвестности никуда не девается.
Тем более вполне может быть такое, что вы мне можете не верить. «Откуда, Юля, тебе знать, что такое сменить профессию и резко перевести жизнь в другое русло?». Да, тут согласна: я все-таки юрист с 14-летним опытом, землей занимаюсь со второго курса и сферу менять не планировала никогда
Именно поэтому я считаю правильным поделиться с вами опытом моих учеников: тех, кто когда-то сделал шаг в сторону новой профессии.

Например, выпускница 3-го потока «Твои 10 соток» Ксения Лущик 25 лет была предпринимателем, и на момент начала курса у нее был свой цветочный магазин. Она мне честно признавалась, что было страшно, ведь она привыкла в бизнесе выбирать путь здесь и сейчас и получать быстрый результат. А земля - это игра «вдолгую». Но все-таки Ксения рискнула и за 4 месяца после окончания курса вышла на вообще нескромный результат: два договора на оказание услуг на сумму 800 тысяч рублей, около 100 участков в работе, сотрудничество с двумя СНТ! Теперь она работает по Московской, Тульской, Ярославской областям, плюс Краснодарский край, Сочи, Анапа. Вот такой получился шаг туда, где страшно

Я выпустила для вас видео на Ютуб, где Ксения поделилась со мной своим опытом, страхами и тем, как она их преодолевала. Смотрите и делитесь в комментариях: как справляетесь со страхами? Бросаетесь в омут с головой или отходите в сторону?



Открыть/Комментировать

2024-04-23 09:48:01 Я не была до конца откровенной с вами.
Иногда мне кажется, что я в своих каналах делюсь ну просто всем, что происходит в моей жизни. Но вот на днях поняла, что кое-что от вас я неумышленно утаила

Когда мы выпустили фильм-интервью обо мне, я получила огромное количество откликов от вас. У многих была схожая история, кто-то увидел себя в некоторых моментах, а кого-то этот фильм вдохновил на победы. И тогда я еще больше укоренилась в своем желании...

Я пишу книгу. Это будет мотивационная книга-биография о моем становлении и моем пути. Коктейль из «поплакать», «посмеяться», «вдохновиться». И знаете, в некоторых сферах я - любитель быстрых результатов, но оказалось, что написать книгу это длительный процесс. И самое тяжелое лично для меня было: раскрыться так, как ни одному психологу я никогда не раскрывалась. Показывать себя не только с хорошей, но и с неприглядной стороны... Практически обнажиться перед десятками тысяч человек, которые будут читать эту книгу

Поделитесь, было бы интересно почитать? Что хотелось бы узнать из книги обо мне? Открыть/Комментировать

2024-04-21 09:33:02 Завершаем неделю традиционной подборкой полезных постов. Жмите на нужный, если вдруг пропустили или хотите перечитать вновь:

→ У меня пополнение! Мои личные результаты по гаражам и участкам.

→ Закрытие канала «Деньги в земле»

→ Как оформлять ИЖС в Крыму, если там действует мораторий?

→ Реестровая ошибка — стоит ли ее бояться? Разбираю, как и зачем ее устранять.

→ Анкета предзаписи на курс «Гаражи. Быстрый старт».

→ Наглядно, зачем устранять реестровые ошибки. Кейс по Московской обл.

→ Из чего складываются затраты на оформление участка? Пост с реальными цифрами. Открыть/Комментировать