2020-11-25 11:36:13
Материнский капитал: инструкцияМаткапитал можно потратить на образование детей, накопительную часть пенсии матери и улучшение жилищных условий.
Подробнее на канале #деньги_promama
Сегодня разберёмся, как использовать маткапитал для погашения ипотеки.
Можно оплатить первоначальный взнос, можно сделать (частичное) досрочное погашение ипотеки.
Первоначальный взнос
Для оплаты первоначального взноса вам понадобится получить в банке одобрение на сумму, превышающую сумму вашего кредита на сумму материнского капитала. Это связано с тем, что Пенсионному фонду необходимо до двух месяцев для перечисления денег в банк.
Следовательно, при покупке квартиры, банк кредитует покупателя на сумму материнского капитала, который будет использовать в качестве первоначального взноса. Сложно, но попробую объяснить на цифрах.
Квартира стоит 5 миллионов. Минимальный первоначальный взнос 20% — один миллион рублей.
Материнский капитал, допустим на первого ребёнка, составляет 466 617 рублей. То есть вы, как Покупатель, вносите в банк 533 373 и оставшуюся часть вносит ПФР.
Для покупки квартиры за 5 миллионов с первоначальным взносом вам нужен ипотечный кредит 4 миллиона. Одобряемся на 4 миллиона? А вот и нет!
Банк должен одобрить вам 4 466 617 рублей (4,5 млн короче говоря). Потому что на те два месяца, которые ПФР будет переводить деньги, банк должен быть уверен в вашей платежеспособности в отношении всего кредита, а не его части.
Раньше было по-другому, сейчас так. Если рассчитываете использовать маткапитал, как первоначальный взнос, обязательно учитывайте этот нюанс. Иначе можно оказаться в неприятной ситуации.
Как правило, для использования маткапитала в первоначальном взносе, нужно предоставить в банк сертификат на маткапитал и справку из ПФР об остатке средств маткапитала. Оформить можно через Госуслуги (Каталог услуг -> Сертификат на материнский капитал).
Досрочное погашение ипотекиДля частичного досрочного погашения нужно взять в банке справку об остатке суммы задолженности (так и говорите, нужно для досрочного погашения маткапиталом) и прийти в МФЦ.
Заявление пишет мама (если не исключительная ситуация, когда мама лишена родительских прав/нет в живых и тд, сделаем подробный пост) в МФЦ для Москвы и ПФР для некоторых других регионов (уточняйте пожалуйста, информация различается).
Документы, которые нужно взять с собой:
Паспорта обоих родителей
СНИЛС матери ребёнка
Свидетельство о браке (если в браке)
Свидетельство о рождении ребёнка
Сертификат на материнский капитал (распечатать с сайта госуслуги)
Договор купли-продажи, документы подтверждающие право собственности
Кредитный договор
Справка из банка об остатке задолженности
Брачный договор при наличии
#деньги_promama
3.9K viewsedited 08:36
P
