Квартиротека | Недвижимость СПб

2023-03-24 11:21:04 Квартира с областной пропиской — а так ли плохо и на что влияет?

• 0:00 «Нужна ли городская прописка?»
• 0:38 «Пенсия?!»
• 1:07 «Коммунальные платежи»
• 1:35 «Дополнительные выплаты и льготы»
• 2:00 «Стоимость квадратного метра»
• 2:33 «Неудачные дубли»

Мы не проговорили важный момент

В Ленинградской области сейчас строятся крутые проекты, которые по комфорту жизни и концепции на голову выше некоторых проектов в Санкт-Петербурге.

В части комплексов ЛО есть услуги, которые не найдешь во многих ЖК Питера. Например:
Няня квартала
Дог-ситтер
Школа футбола для маленьких жителей
Коворкинги
Библиотеки
Возможность аренды помещения для мероприятий жителей и множество других сервисов Открыть/Комментировать

2023-03-23 11:41:10 ГАЙД по студиям и 1-комнатным квартирам Питера
Фиксированный платеж 16 000₽ - 37 000₽ на весь срок

Собрали 7 вариантов, которые идеально походят как для студентов, так для и молодых семей. А еще такую квартиру можно подарить родителям (или наоборот )

Все как вы любите:
Ключи в этом году
Варианты с чистовой отделкой
Планировки с дизайн-проектом
Самый низкий платеж в месяц
Минимальный первый взнос
Рядом с метро

Субсидированные ставки по ипотеке:
Платежи по господдержке
Платежи по семейной ипотеке
Платежи по IT ипотеке

Ставьте в комментариях, и мы вышлем вам подборку в личные сообщения!

А еще приготовили для вас небольшой квест
В одной из планировок притаился кот! Открыть/Комментировать

2023-03-22 11:57:25 Многие наши постоянные инвесторы сталкивались с дилеммой выбора — куда инвестировать средства?

Чаще всего выбор между:

Недвижимостью (с нами вы инвестируете выгодно)
Фондовым рынком (нужно обучаться, рынок штормит)
Депозитом в банке (страховка ваших денег всего на 1,4 млн)
Криптовалютой (без обучения никак, Илон Маск может обрушить рынок своим постом в твиттере)

*в комментариях расписываем подробнее о последних трёх.

Рассмотрим две стратегии инвестирования в недвижимость:

1. Спекуляция (купил на «старте» — продал перед сдачей)
2. Аренда (купил — сдал в аренду)

1. Спекуляция имеет место быть.
Но если 3-5 лет назад можно было купить квартиру на «старте» без заморочек, и она выросла бы в цене к сдаче дома, просто потому что рынок растущий.
То сейчас такого уже нет, и к выбору нужно подходить очень внимательно.
С инвесторами мы перед покупкой прописываем стратегию. Обязательно рассматриваем несколько сценариев «выхода», в том числе на случай срочной продажи.

2. Аренда

Долгосрочная
Купите квартиру и сдавайте самостоятельно в долгосрок (минимум затрат по времени, доход меньше чем от посуточной аренды).

Посуточная
Также покупаете квартиру и сдаете посуточно (более затратно по времени и трудно совмещать с основной работой, но доход выше).

Апартаменты (гарантированный доход)
Купить апартаменты и сдать через управляющую компанию с гарантированным доходом (наименее затратная по времени стратегия и доход выше, чем долгосрок, но пониже, чем посуточная аренда)

В конце отвечу на вопрос «почему вкладывать в недвижимость выгодно?!»

Да потому что с 2012 года я слышу, как рынок недвижимости вот-вот пойдет вниз и цены на бетон рухнут, и если, например, в 2017 году цены на студии были от 1 100 000₽, то сейчас они стоят по 4 500 000₽

Бетон — это стабильность!
Бетон — это самая надежная валюта!

Если вы хотите инвестировать свои накопления, то напишите нам
@realtor_petersburg
@novik_brokerov

И мы поможем определиться со стратегией!

P.s. Не забудьте заглянуть в комментарии, там про крипту и депозиты! Открыть/Комментировать

2023-03-20 13:03:54 Открыть/Комментировать

2023-03-19 09:46:33 На этой неделе вышли в продажу долгожданные квартиры с классными террасами и паркингом в подарок!

Почему долгожданные? Потому что приберегли их специально для вас! А самое главное, что дом сдали давным-давно, и многие ваши соседи по дому уже сделали ремонт. Так что перфораторы вас не будут беспокоить.

А почему с классными террасами? Да потому что наконец-то весна! Солнце согревает, птички чирикают, девчонки скоро в модных платьях высыпятся на улицы Санкт-Петербурга.

И у вас есть прекрасная возможность купить квартиру с террасой в сданном доме бизнес-класса, чтобы теплыми летними вечерами собирать друзей у себя в гостях, а потом отправляться на встречу белым ночам, кататься по рекам и каналам на катере.

Коротко о доме:

- Закрытая территория
- Потолки от 3 метров
- Ресепшен
- В комплексе работает одна из лучших охранных групп «Воевода» (реально патрулируют территорию 24/7)
- Подземный паркинг (получаете в подарок!)
- Детский сад с бассейном во дворе

Но самое главное .... Внимание!
Это возможность купить эту квартиру, заплатив всего 30%, получить сразу ключи.
Остаток делим на 3 части и платим раз в год до 2026 года.

Стоимость 35 198 571₽

10 559 571₽ вносим 20 марта 2023
8 213 000₽ вносим до 20 марта 2024
8 213 000₽ вносим до 20 марта 2025
8 213 000₽ вносим до 20 марта 2026

Кстати, у вас будет всего один сосед на этаже!

Хотите получить более подробную информацию об этой квартире, ставьте «+» в комментариях! Открыть/Комментировать

2023-03-18 10:40:00 Просторная акционная 3Е квартира. В 10 минутах транспортом от метро Пролетарская.

Комплекс находится во Всеволожском районе Ленинградской области. Выезд на КАД расположен в 2,5 км. Ближайшие станции метро Пролетарская и Обухово.

На данный момент покупка квартиры в этой локации это компромисс. Если надоело платить за съем, хочется свое жилье или просто нужна квартира по приемлемой стоимости и адекватными платежами по ипотеке. Сейчас здесь нет ничего. Это первые очереди, которые сдаются.

НО так будет не всегда, в локации происходит комплексное освоение территории. Город расширяется, нужны новые пятна под застройку, и под это было выбрано данное направление. Через пару лет здесь все будет совершенно иначе, и с каждым последующим годом все лучше и лучше. Не будем расписывать комплекс, у нас "Квартира дня", просто посмотрите видео презентацию.

О квартире:
• Общ. площадь - 63 м²
• Кухня -гостиная 19.97 м²
• Раздельные сан. узлы
• Большой балкон
• Высота потолков 2,75
• Чистовая отделка

Ключи уже в след. году!!!

Цена 8 102 430 руб
Ипотека 5% на весь срок (Без удорожания)
ПВ 2 500 000 руб
В месяц 30 000 руб.

Ставьте «+» если заинтересовало предложение, расскажем о комплексе поподробней и рассчитаем ипотеку лично под вас. Открыть/Комментировать

2023-03-17 10:14:30 Плюсы и минусы отделки от застройщика

• 0:56 «Без отделки или свободная планировка»
• 1:53 «Черновая отделка»
• 2:58 «Предчистовая отделка»
• 4:10 «Чистовая отделка»
• 5:40 «Подводим итоги»
• 6:30 «Неудачные дубли»

P.S.: Похоже, в душе я итальянец пришлось держаться за колено, чтобы не жестикулировать сразу двумя руками. Открыть/Комментировать

2023-03-16 11:33:35 Скидка 10 000 000₽! Большая семейная квартира. Фамильный дом Болконский. Исторический центр Петербурга.

Узнав эти вводные, можно читать дальше)

Расписывать что-либо о квартире не хочется. Ознакомьтесь подробней с характеристиками<—

Важно другое. Такая же квартира на этаж выше стоит 39 076 904₽

Мы продаем за 29 850 000₽

Это огромный дисконт. И только потому, что наш клиент вынужден ее продать быстро, так как поменялись планы. У квартиры хороший инвест потенциал, в будущем она спокойно перешагнет планку в 45 000 000₽!

«В этом доме будете жить вы. Он же останется будущим поколениям. Это часть фамильной истории» — кто-то из маркетинга RBI.

Болконский — это настоящий бизнес-класс, прочтите пару описаний комплекса ниже, чтобы сложилось мнение об уровне дома:

- У каждого жильца есть персональный электронный ключ. При желании он сможет даже получить сводку: кто и когда пользовался его правом допуска на территорию.
- Гости попадают в дом через парадную входную группу, где их встречает консьерж. Консьерж связывается с жильцом и уточняет у него, ждет ли тот гостей.

Дом расположен в историческом центре города, в квартале, ограниченном 10-й и 11-й Красноармейскими улицами, Лермонтовским и Измайловским проспектами. Это Адмиралтейский район — одно из самых удивительных мест в городе. А еще на соседней улице учился В.В. Путин!

570 м до станции метро «Балтийская»
1 км до станции метро «Технологический институт»

500 м до Троицкого собора, 1,6 км до Мариинского театра, 2,3 км - до Новой Голландияи, 2,8 км до Исаакиевского собор, 5,8 км до Московского вокзала.

Ставьте +, и мы ознакомим вас подробней с этим предложением! Да и вообще поделитесь, как вам квартира, дом и локация?

ПРОДАНО 19.03.2022 Открыть/Комментировать

2023-03-15 09:41:26 Как переехать в новое жилье, если еще не продали старое?

Казалось бы, задача невыполнима. Но мы были бы не мы, если б не знали решения. Тут все зависит от того, есть ли у вас первоначальный взнос. Но даже если его нет — знаем варианты, как выйти из ситуации. Попробуем очень кратко их перечислить.

Если есть первоначальный взнос:

1) Использовать рассрочку от застройщика.
Главное при этом выбирать вариант без промежуточных платежей и с максимальной отсрочкой второго платежа. А отсрочка бывает до двух лет!

2) Взять ипотеку с минимальным ПВ — это 10% от стоимости квартиры.
А еще лучше использовать субсидированную ипотеку со ставкой 0,01% на 3 года с минимальным платежом.

Если нет первоначального взноса:

1) Покупка квартиры в Трейд-ИН.
У некоторых застройщиков есть такая опция. Вы отдаете им на реализацию свою квартиру, а сами переезжаете в новую. Тут стоит учитывать, что застройщик оценит вашу квартиру по самой низкой планке.

2) Потребительский кредит на первый взнос.
Частая практика, когда на первый взнос берется потреб и далее оформляется рассрочка либо ипотека. НО в этом случае нужно тщательно просчитать финансовую нагрузку и правильно подобрать ипотечную программу либо рассрочку.

3) Ипотека без первоначального взноса.
Название говорит само за себя: ПВ – 0₽
Этот вариант подходит только на студии и однушки, в остальных случаях ежемесячный платеж будет довольно высоким.

4) Использовать мат.капитал.
Выше кейс про квартиру в подарок ребенку =)

5) Кешбэк с первоначального взноса.
Это новая опция и сейчас встречается пока очень редко.
-Вы так же берете потреб на первоначальный взнос
-Оформляете ДДУ
-На следующий месяц этот первоначальный взнос полностью возвращается вам на карту
-И вы закрываете потреб =)
Данная программа пока на паузе, но уверены, ее обязательно вернут.

Какой из вариантов вам кажется самым привлекательным и интересным? Открыть/Комментировать

2023-03-14 15:33:52 Открыть/Комментировать