2023-07-03 08:30:38
Стабильная вторичка
Коммерсант пишет, что на вторичке без перемен. Средняя цена жилья на вторичном рынке за месяц увеличилась всего на
1%.
Средняя цена вторички на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) за месяц выросла на
0,7%, до
127,3 тыс. руб. за кв. м.
В среднем в целом вторичка сейчас стоит 113,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост к предыдущему месяцу составил +0,5%.
Среди региональных рынков
наиболее существенный рост цен на вторичное жилье за последний месяц произошел
в Ростове-на-Дону: средняя ставка выросла на 1,8%, до 113,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве средняя цена за месяц повысилась на 0,7% до 303,3 тыс руб за квадрат, а в Питере на +0,5% до 192 тыс руб за кв метр.
Эксперты рынка недвижимости считают, что предпосылок к тренду на рост цен нет.
Оживление спроса вроде как и есть, говорят эксперты, и продавцы на этом «играют», повышая цены, но нет. В итоге дисконты на сделке.
И да, ЦБ РФ обнаружил в мае рост объемов ипотеки относительно прошлого месяца, аж на +2,53%.
Откуда спрос: Идет переток спроса с первички на вторичку. Опять же эксперты вещают повышение ключевой ставки ЦБ на ближайшем заседании ЦБ, что скорее всего отразится на цене ипотеки, вот покупатели как бы и не ждут повышения ставок, пытаясь взять ипотеку сейчас.
НО. Эксперты же говорят, что активность спроса в какой то степени скорее видимая, чем реальная - «покупатели сейчас смотрят в среднем в полтора-два раза больше объектов, чем годом ранее, стараясь выбрать лучший вариант с максимальной скидкой». Т.е. этот видимый интерес вызывает у продавцов эйфорию относительно спроса.
Но покупателей сильно больше не становится. А с ужесточениями от ЦБ по тому же первому взносу, грядущим заседанием ЦБ (не этим, так другим, ближайшим), кто знает, что будет в ближайшем будущем.
[Сильно снижать цены, на наш взгляд, продавцы навряд ли будут, скорее уйдут с рынка, чтобы переждать неудобный период]
Поэтому, стабильность (или как хотите, это называйте).
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
3.2K views05:30
И
