Ипотека и недвижимость

2024-06-03 17:36:22 Банк Центр-инвест. Новости ипотеки

Запустили специальную ипотеку для многодетных с пониженной ставкой (НЕ госипотека). По новой программе банк предоставляет скидку в размере 1% годовых от ставки, действующей на момент оформления кредитного договора в зависимости от программы кредитования.

Ставка: от 14,75% до 15,75% (в зависимости от типа жилья и размера первого взноса)

ПСК: от 14,511% до 15,928%

Условия:

В семье трое и более детей
Хотя бы один из детей является  несовершеннолетним
У семьи стабильный доход
Семья покупает жильё в регионе присутствия банка

Семья может купить квартиру, земельный участок с домом, участок под строительство дома, а также построить/достроить дом, если участок уже есть. Купить квартиру/дом можно как на первичном рынке или на вторичном.

Первоначальный взнос — от 10%. Можно использовать материнский капитал или сертификат на получение бюджетных субсидий.

При рождении/усыновлении последующих детей предоставляется дополнительная скидка в размере 0,5% от действующей процентной ставки по кредитному договору (но минимальный размер ставки не может быть ниже 12%).

#ипотека #банки #центринвест Открыть/Комментировать

2024-06-03 15:16:48 Коэффициент доступности жилья (КДЖ) — это показатель, который характеризует возможность семьи приобрести жильё. Он показывает количество лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при условии, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на её приобретение. Открыть/Комментировать

2024-06-03 15:15:52 Как льготная ипотека повлияла на увеличение недоступности жилья.
Но что интересно, в 2010 году жильё без всякой льготной ипотеки было ещё более недоступным. Открыть/Комментировать

2024-06-03 14:31:08 Поправки в Налоговый кодекс РФ, направленные на донастройку налоговой системы, поступили в Госдуму, сообщил глава Комитета ГД по бюджету и налогам Андрей Макаров.
Вот тут мы рассказывали, что меняется по нашей теме. Открыть/Комментировать

2024-06-03 12:55:13 Некоторые из указанных выше проблем и неразберих все-таки сейчас пытаются решить.

Так, в Госдуме в феврале 2024 года в 1-м чтении рассмотрели законопроект, внесенный в июле прошлого года, который упрощает продажу жилья, приобретенного в ипотеку с помощью маткапитала. Кстати, к документу был очередной подход 27 мая, но в итоге перенесли рассмотрение по 2-м чтении на конец июня.

В частности, после его принятия совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своих долей, а обязательство выделения долей можно будет перенести на новое жилье, если семья купила старое в ипотеку и намерено обменять его на большее или более дорогое.

И еще «лежит» вот такой полезный документ:

Законопроект про то, чтобы можно было обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения/согласия на сделку с долями несовершеннолетних не только напрямую через них, а также через МФЦ и онлайн через Госуслуги.
Последний раз к этому документу подход был в ноябре 2023.

Ну и вот выше рассказали, что таки готовят законопроект по наличию отметки в ЕГРН о сделках с МСК.

@ipotekahouse #законопроекты #маткапитал Открыть/Комментировать

2024-06-03 12:42:07 Про маткапитал и проблемы с ним. Есть-есть проблемы с материнским капиталом, что-то не доработано, не четко сказано. Хотя субсидия хорошая и как раз для этих целей подходящая.

В чем видим проблемы:
Выделение долей детям. Это создает проблемы для будущих покупателей жилья, купленного с МСК. А если предыдущие собственники не выделили доли всем, кому надо, это же все оспоримые сделки. Нужно проверять, а нормлаьных проверок нет, нет, ну можно запросить у продавца, можно спросить выписку по остатку МСК и что-то там понять, но четко там не будет указано, на что был потрачен маткапитал. Хотели внести в закон изменения, чтобы сделки с маткапиталом были отмечены в ЕГРН, но где этот закон...
Выделение долей детям. А если квартира, которую надо продать, в залоге. ну мало ли какие обстоятельства у семьи. от проблем по кредиту до улучшения жилья. Но банки же зачастую против выделения детям долей во время ипотеки. А даже, если продаешь жилье в ипотеке, то по идее сразу нужно тут же выделить доли детям и пройти опеку. Ведь долго же погашен, и нужно выделять только тут. А если продаешь и долг гасится деньгами покупателя? когда все успеть? А может втихушку продать, не указывая, что там был маткапитал.... но потом же претензии-проблемы будут, что без детских долей тут. Хотя продают и так. А выделить в другом жилье низзя. и понимания, вообще одобрит опека сделку или нет. Тем более, если новое жилье опять покупается в новую ипотеку. Да и все это быстро же нужно, особенно. когда долг погашен деньгами покупателя... Это целая проблема с опекой, причем опека по разному работает по регионам, даже по районам по разному.
А взрослые дети, которым тоже нужно выделять доли. А если они не хотят? отказаться нельзя. Что за бред?
Собственность супругов. Почему они должны оформлять в долевую собственность? Почему должны делать по сути своей брачный договор. Зачем? Это же и нотариальная форма еще. Как изначально при оформлении ипотеки, если сразу вместе, так и потом при выделении долей детям. Хотя вроде можно оформить смешанный договор - совместная собственность родителей и доли детей без нотариата. Нотариат - лишние расходы семье, причем двойные, в момент оформления ипотеки и потом при выделении детям. НО, все понимают закон по разному. Потому что в законе сформулировано расплывчато и что хотели сказать законодатели сейчас не очень понятно. Может совсем иное имели в виду. А еще проблема, как определять супруга, если на момент выделения долей развелись - на момент получения сертификата, на момент использования или на момент выделения долей? А если потом уже новый официальный супруг... Ему типа тоже надо выделять?... У всех разное мнение... И опять же, почему вообще супруг не может отказаться от доли. Нет четкости.
Вон с рефинансированием только сейчас вопрос решили, чтобы не считать маткапитал погашенным в момент рефинанса. А сразу нельзя было додумать? И то пока не все банки берут ипотеку с маткапиталом на рефинанс, видно переварить изменения пока не могут.
Почему нельзя вернуть этот маткапитал, если понял, что сюда не хочу, а хочу на обучение детей лучше? Не, если очень-очень постараться, может и можно, но через суд, и большой большой не факт.

***Почему в 450 тысячах, которые на погашение ипотеки и вроде тоже для семей с детьми, уже нет обязательства про детские доли? Почему в семейной ипотеке нет требования о выделении долей детям? Ладно, пусть доли детям будут, но давайте решим процедурные вопросы, чтобы все четко.

#маткапитал Открыть/Комментировать

2024-06-03 12:42:07 Мы как-то пару лет назад писали про минусы материнского капитала. Просто повторим ниже , хотя несомненно у этой социальной выплаты есть большой плюс - это бесплатные немалые деньги от государства, с помощью которых можно улучшить жилищные условия. Главное, решить неразбериху и проблемы Открыть/Комментировать

2024-06-03 12:10:42 Детская доля

Про необходимость наличия отметки в ЕГРН об использовании маткапитала при улучшении жилищных условий говорят давно.

Проблема в том, что граждане, использовавшие маткапитал на улучшение жилищных условий, по закону обязаны выделить в приобретенном/построенном с маткапиталом жилье доли всем своим детям. Если они этого не сделали, сделку можно оспорить. Проблемы возникнут у добросовестных покупателей, у которых толком нет адекватного инструмента для проверки тналичия в предыдущих сделках маткапитала и насколько добросовестно распорядились им бывшие собственники. Отметки же о такой обязанности собственника в публичном поле нет.

Известия пишут, что такой законопроект депутаты внесут в Госдуму в ближайшее время. И это прекрасно.

Только, об этой идее говорят уже несколько лет. Осенью прошлого года тему снова подняла зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Более того, тогда тоже говорилось, что вот-вот уже внесут в ГД соответствующий законопроект и вроде как тема даже согласована с профильными ведомствами.

***В общем, надеемся и ждем.

#законопроекты #маткапитал #егрн Открыть/Комментировать

2024-06-03 09:02:43 Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в своем одноименном телеграмм канале затронула тему регулирования риэлторской деятельности:

«В ТПП вместе с представителями профессионального сообщества обсудила проект закона, направленный на повышение качества риелторских услуг, усиление защиты граждан при совершении сделок с недвижимостью.

Достигли взаимопонимания по основным подходам.
Дорабатываем детали.

Надеюсь, к осени документ будет готов к внесению».

***Тема не новая, подступались много раз… История вопроса тут

#риэлторы Открыть/Комментировать

2024-06-03 08:01:54 Ключевая ставка в этом году может вырасти и выше 17%

Совет директоров Банка России на заседании 7 июня может принять решение о повышении ключевой ставки с 16% до 17% или 18%. Такой прогноз дал главный экономист по России Bloomberg Economics Александр Исаков.

«По нашим оценкам, Банк России скорее повысит ставку до 17-18% в июне-июле, чем сохранит ее неизменной. Хотя инфляционное давление снизилось по сравнению с концом прошлого года, выбор между сохранением ставки без изменения и повышением выглядит крайне ассиметрично.

О снижении доверия к возможности достичь целевой инфляции говорит и рост стоимости заимствования для федерального правительства. Ставка по 5-летнему долгу превысила 15% и не была такой высокой с начала 2015 года — то есть почти последние 10 лет».

#ключеваяставка #цбрф Открыть/Комментировать