ЖКХ Ньюс

2022-05-05 14:43:17 «Переработка выполненных работ по содержанию общего имущества МКД» в квитанции

В Хакасии управляющая организация догадалась перед расторжением договора управления выставить в квитанции то, что недополучила от собственников. Открыть/Комментировать

2022-05-05 11:55:13 С балкона МКД упал экран (фанерный лист) — директор УК получил штраф

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции разбирался, действительно ли директор УК принял все меры для соблюдения лицензионных требований или что-то упустил. Открыть/Комментировать

2022-05-05 07:54:01 Жильцы взыскали с УК неправомерно списанные за капремонт деньги

Как оказалось, приписки в документации на капремонт могут оказаться невыгодны. Суд не только обязал УК вернуть на лицевой счёт МКД излишне списанные на капремонт средства, но и взыскал с неё неустойку, затраты на экспертизу и расходы на представителя, которые суммарно в три раза превысили размер неправомерно полученных денег. Открыть/Комментировать

2022-05-04 17:58:54 Плата за капремонт в домах, вводимых посекционно

Прокуратура г. Новосибирска проверила начисления взносов за капремонт в 9 жилых домах. Эти дома построены и введены в эксплуатацию по частям.

Результаты проверки опубликованы на портале органов прокуратуры:
"Согласно жилищному законодательству обязанность уплачивать взносы на капремонт в таком случае возникает у гражданина по истечении 5 лет после ввода дома в эксплуатацию и его включения в региональную программу капремонта.
Несмотря на это, региональный фонд незаконно начислял всем собственникам квартир в достроенных жилых домах взносы на их капремонт с учетом истечения 5-летнего срока после ввода в эксплуатацию первых блок-секций.
В связи с этим прокуратура внесла исполнительному директору фонда представление, по результатам рассмотрения которого был произведен перерасчет на сумму свыше 63 млн рублей".

По всей видимости, прокуратура успешно воспользовалась судебной практикой, которую до этого проложили сами собственники. У них получилось не сразу, но всё же именно они первыми добились признания начислений незаконными. Открыть/Комментировать

2022-05-04 15:50:05 Опубликован Федеральный закон от 01.05.2022 № 127-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

В законе о газоснабжении закрепили полномочие Правительства устанавливать особенности начисления, уплаты и списания неустоек (штрафов, пеней) и применения иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате газа и услуг по его транспортировке.
Закреплено, что при установлении Правительством РФ таких особенностей вместо ставки рефинансирования Центрального банка ЦБ РФ начиная с 28 февраля 2022 года применяется величина, определенная в порядке, установленном Правительством.

В законе об электроэнергетике также закрепили похожие полномочия Правительства РФ:
• В период до 31 декабря 2022 года включительно Правительство РФ вправе устанавливать особенности начисления, уплаты и списания неустоек (штрафов, пеней) и применения иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на оптовом и розничных рынках, особенности организации и проведения отбора мощности на конкурсной основе и иных конкурентных процедур, по результатам которых заключаются договоры купли-продажи, договоры поставки мощности, а также особенности исполнения указанных договоров, в том числе предусматривающие изменение дат начала и (или) окончания поставки мощности, в период, определенный Правительством РФ.
• Правительство РФ вправе принимать решения о неприменении в 2022 и 2023 годах положений пункта 3.1 статьи 23 закона об электроэнергетике о непревышении объема финансовых потребностей, необходимых для отдельных мероприятий инвестиционных программ субъектов электроэнергетики, над объемом таких потребностей, определенным в соответствии с укрупненными нормативами цены типовых технологических решений капитального строительства объектов электроэнергетики.

Такие же полномочия Правительства РФ появились в законе о теплоснабжении, а также в законе о водоснабжении и водоотведении. Открыть/Комментировать

2022-05-04 15:31:24 Региональным операторам капремонта разрешили оплачивать авансом свыше 30% от стоимости работ

Опубликован Федеральный закон от 01.05.2022 № 124-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".

В статье 190 ЖК РФ было такое правило:
Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса не более чем 30% стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в МКД, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов услуг и (или) работ по капремонту.

Теперь там появилась часть 3.1:
Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса более чем 30% стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в МКД в случаях и порядке, которые установлены Правительством РФ. Открыть/Комментировать

2022-05-04 09:08:00 Собственник не смог обязать УК отремонтировать вентиляцию в квартире

Если вентиляция в ванной комнате не функционирует, то у собственника есть два пути.
Первый - ничего кардинального не предпринимать, дышать сырым и спёртым воздухом, надеяться на кассационную инстанцию, которая всё волшебным образом исправит (нет).
Второй - единовременно пережить некоторые неудобства, разрешить специалистам вскрыть вент.шахту и устранить неисправности, убрать за ними мусор, и после этого жить в чистоте и радости. Открыть/Комментировать

2022-05-03 15:59:59 Правительство установило процент за пользование в 2022 году рассрочкой при оплате коммунальных услуг

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 28.04.2022 № 763 «О внесении изменения в пункт 72 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Сам пункт 72 касается рассрочки платежей за коммунальные услуги:
Если начисленный потребителю размер платы за коммунальную услугу в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25% размер платы, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, то исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку.
Это происходит путем включения в платежку позиций, предусматривающих возможность внесения платы в рассрочку в размере 1/12 размера платы за коммунальную услугу за период, в котором возникло превышение, и суммы процентов за пользование рассрочкой.
Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы за коммунальную услугу равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка, и взимания за предоставленную рассрочку процентов, размер которых не может быть выше, чем увеличенный на 3% размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предоставления рассрочки.

Принятым Постановлением Правительства этот пункт дополнился абзацем:
Размер процентов за предоставленную в период с 28 февраля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. включительно рассрочку рассчитывается исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. (это 9.5%). Открыть/Комментировать

2022-05-03 10:46:00 Когда за обзывательства соседа не получится взыскать компенсацию?

Один из участников общего собрания в МКД г. Москвы заявил, что собственница квартиры — воровка, аферистка и осуждена за мошенничество. Оскорблённая соседка обратилась в суд и попросила признать, что распространённые в публичном месте сведения не соответствуют действительности, порочат честь и достоинство.

Суды отказали в иске. Открыть/Комментировать

2022-05-02 18:04:59 Какие хозяйственные постройки нужно регистрировать в Росреестре?

Росреестр разъяснил, нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на участке.

Хозяйственные постройки – это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также другие сооружения, которые располагаются на участке, но не являются жилыми, выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Чтобы зарегистрировать права на постройку, нужно поставить её на кадастровый учёт. Однако не все постройки являются «недвижимостью», поэтому не всё нужно ставить на учет и регистрировать.

Постройку нужно регистрировать, если она соответствует таким признакам:
- имеет фундамент, прочную связь с землей – когда перемещение постройки невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
- постройка изготовлена из цельных материалов, а не собрана из частей.

Чаще всего регистрируются права на капитальные гаражи, бани и пристройки для животных.

Если этих признаков у постройки нет, то ставить на учет и регистрировать права на нее не нужно. Это, например, разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения.

Важно: при возведении постройки нужно обращать внимание на вид разрешенного использования у вашего участка. Если участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. На садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно. Открыть/Комментировать