ЖКХ Ньюс

2022-05-12 11:38:59 Конфликт между соседями ценой в 100 000 000 рублей

В такую крупную сумму оценил свои страдания истец, который устал от шумной жизни соседа сверху. Открыть/Комментировать

2022-05-12 10:28:50 ТСЖ взыскало с собственника МКД задолженность за использование общедомового имущества

Любовь к книгам и тёще - дело весьма хорошее. Но это не дает права для устройства личной библиотеки самоуправно занимать техпомещения, относящиеся к общедомовому имуществу. Открыть/Комментировать

2022-05-11 16:59:02 Все цвета банковской радуги

Мы встроим вас в каталог любого банка РФ (ну почти). Это как?

Например, вы — управляющая компания. И хотите появиться в интерфейсе банка, как и другие УК. Мы все устроим

Как это работает
1) Мы добавим вас в нужный банк
2) Ваш клиент оплатит услугу наличными или картой:
в кассе банка,
в банкомате,
из приложения банка,
на сайте банка.
3) Вы — моментально получите деньги на ваш счет!

Кому мы подойдём?
УК, ТСЖ, СНТ, РСО, гаражным кооперативам и всем, кто может выдать клиенту номер заказа, логин или номер счёта.

Если хотите принимать оплату из десятков топовых и поменьше банков, пишите нам – @qiwiconnectbot

С QIWI Business всё проще,
даже не пройти мимо (банкомата)
#парнерскийматериал Открыть/Комментировать

2022-05-11 16:02:02 Договоры ТСЖ, ЖСК с собственниками

ГЖИ Санкт-Петербурга опубликовала Методические рекомендации по заключению договора о содержании и ремонте общего между ТСЖ, ЖСК, ЖК и собственником, который не является членом товарищества или кооператива.

Юридическая сторона вопроса
В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами ТСЖ либо кооператива собственники помещений в МКД, в котором созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с указанными ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается ТСЖ, ЖСК, ЖК путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, ЖСК, ЖК, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.
Отсюда орган жилищного надзора делает вывод, что заключение такого договора входит в обязанности ТСЖ, ЖСК, ЖК.

Условия договора
Условия договора могут быть утверждены на общем собрании собственников помещений или на общем собрании членов.

Существенными условиями договора ГЖИ считает перечень услуг и работ, их объем, периодичность выполнения. Также в договоре нужно определить состав общего имущества.
Состав минимального перечня услуг и работ, а также порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Дополнительные работы и услуги, в том числе услуги консьержа, видеонаблюдения, охраны, организации парковки, ГЖИ не рекомендует включать в договор, а предлагает выполнять их на основании отдельных договоров.

Еще в договоре можно прописать:
право ТСЖ, ЖСК, ЖК на принятие решений о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД с учетом требований законодательства, исходя из соответствующих решений общих собраний собственников и общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, ЖК;
обязанность ТСЖ, ЖСК, ЖК по требованию собственника предоставлять ему для ознакомления документы, указанные в части 3 статьи 143.1 ЖК РФ, а также установить порядок ознакомления с такими документами;
обязанность собственника по обеспечению предоставления доступа сотрудникам ТСЖ, ЖСК, ЖК в помещение для проведения осмотров элементов общего имущества МКД.

Кроме того, ГЖИ предлагает предусмотреть основания для расторжения договора, в том числе в одностороннем порядке, например, при изменении способа управления МКД. Открыть/Комментировать

2022-05-11 12:05:16 Из-за сломанного фильтра в стиральной машине затопило соседей. Собственник обвинил в этом УК

Собственник из Москвы затопил соседей, которые взыскали с него ущерб. Он решил попытаться компенсировать это за счет управляющей организации. При чем тут УО? Открыть/Комментировать

2022-05-11 08:36:01 Изменение даты начала и окончания отопительного периода по решению собрания

Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция опубликовала разъяснение о продлении отопительного периода в многоквартирных домах с крышной котельной.

Управляющие организации и ТСЖ спрашивают у органа жилищного надзора, не будет ли нарушением возобновление отопления по просьбам жильцов после официального завершения отопительного сезона.

Ответ: согласно п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, если отопление осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общедомового имущества, то дата окончания отопительного периода может быть установлена решением собственников помещений.
В случае непринятия такого решения отопительный период начинается и заканчивается в сроки, которые определил орган местного самоуправления.

Таким образом, собственникам нужно проголосовать по этому вопросу и принять решение об окончании или продлении отопительного периода. В собрании должны принять участие собственники с более чем 50% голосов, решение принимается простым большинством голосов. Открыть/Комментировать

2022-05-10 10:53:15 Мировое соглашение между собственником и УК (ТСЖ) не должно нарушать права других жильцов

Рассматривая спор, суды приветствуют заключение мировых соглашений между сторонами. Мировое соглашение позволяет быстро окончить производство по делу, принять решение в интересах обеих сторон, а также с большой долей вероятности исключить обжалование судебного акта и возможную его отмену или изменение. Однако не всё так просто. На примере определения Верховного Суда РФ рассказываем об условиях, при которых мировое соглашение неправомерно. Открыть/Комментировать

2022-05-08 09:59:59 Общие собрания собственников можно проводить с помощью информационных систем: статья 47.1 Жилищного кодекса РФ это позволяет. Не обязательно это должна быть ГИС ЖКХ, могут быть и другие, частные информационные системы. На что обратить внимание при выборе сервиса - собрали некоторые рекомендации в карточках.

Кому нравится формат карточек - приглашаем подписаться на наш канал в Дзен. Открыть/Комментировать

2022-05-07 09:50:17 Городская администрация не смогла признать дом аварийным, потому что он превратился в руины

Грустная история о том, как тыква не превратилась в карету. Точнее, как житель г. Хабаровска не получил нормальную квартиру взамен разрушившейся. Открыть/Комментировать

2022-05-06 11:57:01 УК через суд добилась от ОМВД сведений о регистрации жильцов

Арбитражный суд Уральского округа согласился с правом управляющей организации получать от полиции сведения о регистрации граждан.
Хорошая для УО практика, распространить бы на другие регионы, а то ресурсникам сведения подавай при прямых договорах, а самим их взять неоткуда Открыть/Комментировать