2023-04-06 15:41:34
Хороший сигнальчик летит от Morgan Stanley. Следующей доминошкой в кризисе станет обвал цен на коммерческую недвижимость.
Даже не анализируя текущую ситуацию с ценами на этом рынке в США, можно понять, что это логично и по идее обвал недвиги должен был случиться даже раньше.
Суть простая. Сокращения работодателей почему-то пока не находят отклик в отчетах по безработице. Если сложить вообще все увольнения, которые произвели компании из индекса S&P500, то там наберется пара миллионов. Во-первых, это ведет к сокращению необходимых площадей офисных помещений. Во-вторых, сокращения сами собой сигнализируют о будущем сокращении спроса, то есть и складов нужно будет меньше, и стрит-ритейла, и поездок будет меньше, то есть упадет спрос на хостелы/арендное жилье/гостиницы. В ресторанах будут меньше кушать, меньше покупать шмоток в торговых центрах. Поэтому все максимально логично.
Но к сухим цифрам мы все-таки обратимся. За год цены на офисы упали на 25%. Апартаменты потеряли 21% стоимости, моллы - 19%. Да и вообще вся коммерческая недвига упала на 10+%, за исключением "ночлежек".
Смотрим дальше. Все фонды недвижимости, они же REIT, которые кайфовали последние пару лет, просто растекутся. Некоторые уже начинают реорганизацию и выделяют из структур головных фондов самые неликвидные объекты, либо распродавая их, либо перебрасывая на другую компанию, чтобы сохранить хорошую доходность "наверху". Что опять-таки можно подтянуть под "скрытые убытки", потому что ставки по кредитам растут, и рефинансироваться по-человечески, то есть под 1-2% годовых, не получится. Придется выкладывать 7-8%, что будет бить по доходности, чистой прибыли, дивидендам и привлекательности. REIT'ы складов на пике приносили какие-то бешеные деньги. Сейчас, к примеру, спрос на складскую недвижимость падает везде, не только у нас - кейс PNK Rental забывать не стоит, за ним могут пойти и другие. В итоге склады могут начать распродавать, причем частенько - даже дешевле цены покупки.
Итого - имеем все признаки, что после двухлетнего пандемийного праздника с бесплатными деньгами похмелье будет очень тяжелым. А кризис в недвижке потянет за собой и банки, и другие сектора - обратабывающую промышленность, горнодобывающие компании. Особо сильно может пострадать ритейл, в частности - товары для стройки, ремонта, всякая садовая всячина.
Так что можно смело называть Байдена вторым по значимости человеком для Китая, если вынести за скобки Си. Первый - понятно кто. Потому что именно безобразная политика команды Байдена и Минфина привела к тому, что кризис в США может стать реально самым жестким не то, что со временем Великой Депрессии - за всю историю. А благодаря этому Китай станет доминантой. И этому, кстати, тоже радоваться не стоит.
3.3K views12:41