2023-04-13 14:51:07
Мы продолжаем КВН.
Более, чем в 600 городах из 1100 российских не строится жилье от слова совсем. Догадаться о причинах оного проблемы не составит - невыгодно. Якобы. На самом деле просто неохота - зачем строить что-то в 50-тысячном городке, когда есть вариант воткнуть никому не нужный ЖК в полумиллионнике. И это при 70% нераспроданного жилья в строящихся домах.
По факту Минстрой сейчас напоролся на то, что сам несколько лет и выстраивал - рост маржинальности девелоперов и их аппетиты. Цены на новостройки в среднем по России со старта пандемии и льготной ипотеки выросли чуть ли не вдвое. И теперь сам Минстрой говорит о том, что ценник нужно снизить.
"...мы просто через какой-то период эти города потеряем, а там живут наши люди" (с) Файзулин.
Во-первых, тогда надо придумывать не механизм стимулирования, а механизм замещения выпадающей прибыли застройщикам, которых так прикормили льготными программами кредитования. Вот только вряд ли на это в бюджете есть кэш - раздавать застроям, которые и так себя прекрасно чувствуют. Во-вторых, если выставить новостройки в городе, где несколько лет ничего не выходило на рынок, по вменяемым деньгам, а не неадекватным, все разберут очень быстро. Попробуйте не выпускать пару лет новые айфоны - очередь потом растянется на десяток километров. В-третьих, господа, так вы же дали старт всероссийской реновации. Так с какого бодуна вы потеряете эти города, если они будут постепенно перестраиваться, и инвестиции там будут не только бюджетными?
Не хотят дать рынку самому откорректироваться. Надо всюду залезть и все пытаться контролировать. А потом искать виноватых в том, что не получается. Чудеса.
2.5K views11:51