Хотя актуальные показатели далеки от прошлогодних, эксперты со | CORE.XP 💎 - лидер в консалтинге по недвижимости

Хотя актуальные показатели далеки от прошлогодних, эксперты сошлись во мнении, что апокалиптического сценария на рынке складов удалось избежать: показатели ничуть не хуже тех, что наблюдались два-три года назад.

Более того, сложившаяся комбинация факторов благоприятствует инвесторам и арендаторам, которые могут рассчитывать на самые выгодные сделки за последнее время.

По мнению Антона Алябьева, индустрия находится на пороге перехода к новому циклу.

Всего за первое полугодие удалось реализовать 760 тыс. кв. м складской недвижимости класса «А». Антон полагает, что в дальнейшем ситуация будет улучшаться. В августе уже наметился интерес к 2 млн кв. м. складских помещений.

Ещё одна характерная примета рынка – возвращение food-retail’а как базового «локомотива» отрасли. Этот сегмент формирует более трети (34%) всех запросов на складские площади. Онлайн-торговля, наоборот, отошла на второй план (доля – 27% запросов)

Александр Павленко сосредоточился на городской логистике (небольшие качественные склады и помещения свободного назначения).
Он сопоставил влияние на отрасль нынешнего кризиса и «пандемического» локдауна.

Исходной расчетной величиной было выбрано количество целевых звонков в последнюю доковидную неделю. В период локдауна спрос на городские склады упал до 60% от этой отметки, на складские ПСН – до 40%. На сегодняшний день – после очередного провала в марте – рынок стабилизировался на уровне 80% для ПСН и 60-70% для городских складов.

Антон Алябьев видит основную драму рынка в разрыве ставок между строящимися объектами и готовыми. Однако эксперт не теряет надежды, что по мере стабилизации рынка и прекращении прироста новых площадей ставки стабилизируются.

Это должно произойти уже в конце текущего года или начале следующего. «Пока что есть классное окно возможностей, чтобы заключить выгодные сделки», – советует Антон. Наличие относительно большого объема свободных и подешевевших площадей – редкость для московского региона.

Также эксперт не сомневается в позитивных перспективах российской складской индустрии: «Можно говорить о спаде лишь в сравнении с пиковыми результатами 2021-го. Сегодняшний уровень бизнес-активности не уступает допандемийному».

Александр Павленко добавляет, что коммерческая недвижимость, и в частности, складская, сохранила свой потенциал как надежный инструмент для сбережения и преумножения капиталов.
Он отмечает, что городские склады и складские ПСН обладают доходностью на уровне 10-12%. Это больше, чем могли предложить низкорисковые активы (вклады, облигации) в период пандемии и больше, чем они способны дать в ближайшие годы.

Огромное спасибо коллегам из Циан за профессиональную организацию и увлекательную беседу, а также всем участникам вебинара за внимание и непростые вопросы:)


Подробнее в релизе на сайте:

https://rentnow.ru/news/skaldskoy-rynok-konec-sveta-otmenyaetsya/