CORE.XP 💎 - лидер в консалтинге по недвижимости

2022-08-31 10:40:56 12 августа в ЦВЗ «Манеж» на выставке ключевых градостроительных и инфраструктурных проектов Москвы «Город для каждого» состоялась торжественная церемония награждения победителей премии "Лучший реализованный проект в области строительства".

Ранее был объявлен шортлист из 38 проектов-финалистов, а в канун Дня строителя по решению городской конкурсной комиссии, в экспертное жюри которой вошли эксперты компании CORE.XP (Марина Малахатько, старший директор, глава ритейл-департамента и Михаил Багдасаров, заместитель директора, отдел стратегического консалтинга и индустрии гостеприимства), были объявлены победители.

Мэр Москвы Сергей Собянин вручил награды победителям конкурса традиционно накануне профессионального праздника "День строителя".

В номинации «Лучший реализованный проект строительства гостиниц» победил клиент СORE.XP, пятизвездочный отель в составе КДЦ "ПАРК ХУАМИН". Наша компания оказывает на этом объекте услуги по управлению эксплуатацией.

От всей души поздравляем нашего клиента с заслуженной победой!

https://moscowbestproject.ru/luchshim-realizovannym-proektom-v-oblasti-stroitelstva-stal-dom-kultury-ges-2/ Открыть/Комментировать

2022-08-31 10:40:07 Лучший реализованный проект строительства гостиниц 2022: пятизвездочный отель в составе КДЦ "ПАРК ХУАМИН"! Открыть/Комментировать

2022-08-30 14:12:33 Сбербанк нашел покупателя на актив фонда Arista

Бизнес-центр Green Point в Химках приобрел владелец сочинского отеля City Park Hotel.

АО «Лайт бриз» стало победителем аукциона по продаже имущества компании «Сити про», на балансе которой находятся бизнес-центр Green Point (ранее «Кантри-парк») на 17 000 кв. м и парковка на 9356 кв. м в подмосковных Химках. «Лайт бриз», который владеет 4-звездочным отелем City Park Hotel в Сочи, согласилась заплатить за лот в 1,2 раза больше начальной цены – 997,4 млн руб.

Игорь Пущён, директор, отдел инвестиций и рынков капитала CORE.XP считает конечную цену продажи адекватной рынку, если учитывать возраст и локацию объекта, а также то, что будет необходимо заниматься существующей вакансией.

«Исторически не так много компаний провляли интерес к данной локации, но определенный спрос все-таки был, есть и скорее всего будет в дальнейшем.

Не исключено, что будет определенное снижение операционных покзаателей, но низкая база цены и возможное впоследствие долговое финансирование позволит получить примлемую доходность на собственный капитал», - полагает Игорь Пущён.

https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2022/08/30/938181-sberbank-nashel-pokupatelya-arista Открыть/Комментировать

2022-08-30 09:33:07 Складской рынок: конец света отменяется!

Как рассказали эксперты CORE.XP и Циан на вебинаре 25 августа, слухи об апокалипсисе на рынке складской недвижимости «несколько преувеличены»: ни один крупный проект не остановился и не замедлил темпы строительства, объем активных запросов на склады составляет 2 млн кв. м, доля свободных площадей снижается, а термин «субаренда» скоро отправится в архив.

Смотрите видео, и вы узнаете:

- кто сегодня является драйвером спроса на склады?

- сколько сейчас свободных площадей на складском рынке?

- сколько «квадратов» арендуют иностранные компании и какой урон нанесет их уход с российского рынка?

- стоит ли ожидать снижения ставок аренды? Открыть/Комментировать

2022-08-29 17:54:02 Коммерция почувствовала оживление

Спрос на торговые и офисные помещения стабилизируется.

Текущий спрос на офисную недвижимость внушает консультантам оптимизм. Ожидания роста вакантности сохраняются, но драматичным его назвать будет нельзя.

Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP, ожидает, что в третьем квартале совокупный объем поглощения может составить 300–350 тыс. кв. м, превысив показатель за аналогичный период прошлого года. «Динамика рынка уже заметно лучше сложного периода весны, в частности начала второго квартала»,— говорит эксперт CORE.XP.

Общую вакантность на конец августа в сегменте офисов класса А Ирина Хорошилова оценивает в 10%, В — в 8%, к концу года показатели могут увеличиться до 12–13%. Доля пустующих площадей прирастает за счет компаний, которые завершают анонсированный ранее выход из договоров или сдают площади в субаренду, объясняет эксперт.

Частично этот процесс, по ее словам, продолжится и в 2023 году.

https://www.kommersant.ru/doc/5531371 Открыть/Комментировать

2022-08-26 16:54:34 Хотя актуальные показатели далеки от прошлогодних, эксперты сошлись во мнении, что апокалиптического сценария на рынке складов удалось избежать: показатели ничуть не хуже тех, что наблюдались два-три года назад.

Более того, сложившаяся комбинация факторов благоприятствует инвесторам и арендаторам, которые могут рассчитывать на самые выгодные сделки за последнее время.

По мнению Антона Алябьева, индустрия находится на пороге перехода к новому циклу.

Всего за первое полугодие удалось реализовать 760 тыс. кв. м складской недвижимости класса «А». Антон полагает, что в дальнейшем ситуация будет улучшаться. В августе уже наметился интерес к 2 млн кв. м. складских помещений.

Ещё одна характерная примета рынка – возвращение food-retail’а как базового «локомотива» отрасли. Этот сегмент формирует более трети (34%) всех запросов на складские площади. Онлайн-торговля, наоборот, отошла на второй план (доля – 27% запросов)

Александр Павленко сосредоточился на городской логистике (небольшие качественные склады и помещения свободного назначения).
Он сопоставил влияние на отрасль нынешнего кризиса и «пандемического» локдауна.

Исходной расчетной величиной было выбрано количество целевых звонков в последнюю доковидную неделю. В период локдауна спрос на городские склады упал до 60% от этой отметки, на складские ПСН – до 40%. На сегодняшний день – после очередного провала в марте – рынок стабилизировался на уровне 80% для ПСН и 60-70% для городских складов.

Антон Алябьев видит основную драму рынка в разрыве ставок между строящимися объектами и готовыми. Однако эксперт не теряет надежды, что по мере стабилизации рынка и прекращении прироста новых площадей ставки стабилизируются.

Это должно произойти уже в конце текущего года или начале следующего. «Пока что есть классное окно возможностей, чтобы заключить выгодные сделки», – советует Антон. Наличие относительно большого объема свободных и подешевевших площадей – редкость для московского региона.

Также эксперт не сомневается в позитивных перспективах российской складской индустрии: «Можно говорить о спаде лишь в сравнении с пиковыми результатами 2021-го. Сегодняшний уровень бизнес-активности не уступает допандемийному».

Александр Павленко добавляет, что коммерческая недвижимость, и в частности, складская, сохранила свой потенциал как надежный инструмент для сбережения и преумножения капиталов.
Он отмечает, что городские склады и складские ПСН обладают доходностью на уровне 10-12%. Это больше, чем могли предложить низкорисковые активы (вклады, облигации) в период пандемии и больше, чем они способны дать в ближайшие годы.

Огромное спасибо коллегам из Циан за профессиональную организацию и увлекательную беседу, а также всем участникам вебинара за внимание и непростые вопросы:)


Подробнее в релизе на сайте:

https://rentnow.ru/news/skaldskoy-rynok-konec-sveta-otmenyaetsya/ Открыть/Комментировать

2022-08-26 16:53:02 Вчера, 25 августа, совместно с компанией Циан мы провели вебинар, посвященный состоянию и перспективам различных сегментов складской индустрии.

От нашей компании экспертом выступил Антон Алябьев, старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости, от Циан - Александр Павленко, директор по аналитике бизнес-юнита «Коммерческая недвижимость». Открыть/Комментировать

2022-08-26 15:44:19 H&M уходит по-актерски

Одежный ритейлер H&M, объявивший об уходе с российского рынка, оплатил почти на год вперед аренду за свой флагманский магазин в галерее «Актер» в центре Москвы и согласился выплатить многочисленные штрафы владельцу торгового центра «Колумбус».

По экспертным подсчетам, общая сумма выплат по обоим объектам могла составить более 400 млн руб.

Марина Малахатько, старший директор, глава ритейл - департамента CORE.XP, объясняет:

«После пяти месяцев простоя главный вопрос — готов ли арендодатель после получения уведомления о возобновлении работы магазина разрешить арендатору открыть магазин».

«Собственник может не давать открыть магазин до того, как ритейлер не компенсирует затраты или другие долги», — продолжает эксперт CORE.XP.

По словам Марины Малахатько, H&M продолжал обновлять витрины во время приостановки деятельности, поэтому технически он может восстановить работу своих точек в течение десяти дней.

По мнению госпожи Малахатько, компании важно открывать большие магазины, чтобы распродать складские запасы, а это десятки миллионов единиц продукции:

«Ей необходимо высвободить замороженные в товаре деньги».

Кроме того, остается надежда, что на российскую часть бизнеса найдется партнер или появится схема, позволяющую остаться в стране, как это сделал польский LPP, считает эксперт CORE.XP.

https://www.kommersant.ru/doc/5526697 Открыть/Комментировать

2022-08-25 17:13:05 Как торговые центры теперь привлекают и удерживают покупателей

Оборот розничной торговли в России в мае 2022 года сократился на 10,1% по сравнению с показателями мая 2021 года, до 3 трлн 417,7 млрд рублей, сообщает Росстат. Ряд торговых центров уже называют спад трафика «колоссальным»: уход иностранных брендов, падающие доходы населения в сочетании с переходом на сберегательную модель покупательского поведения, лето и другие факторы продолжают влиять на сегмент.

Эксперт CORE.XP поделился мнением о том, как и чем теперь торговые центры сначала привлекают, а потом удерживают клиентов.

По данным CORE.XP, подавляющее большинство (76,5%) иностранных брендов, арендующих площади в ТЦ и объявивших о приостановке деятельности, пока все-таки сохраняют этот статус в различных вариациях – приостановка поставок, приостановка продаж, прекращение деятельности с продолжением работы франчайзи и др.

Доля иностранных арендаторов, объявивших о приостановке деятельности (формируют «скрытую» вакансию), в торговых центрах Москвы составляет, в среднем, от 10% до 30%.

Иван Артёмов, директор, руководитель направления ритейл консалтинга CORE.XP считает, что по части площадей (которые будут высвобождаться якорными операторами с целью сокращения занимаемой площади и оптимизации расходов) можно ожидать реализацию сценария субаренды части помещения операторами, реализующими комплиментарную к основному якорю продукцию.

Например, товары для дома/мебель + бытовая техника, спорттовары + фитнес/спортивные студии. Значительным плюсом является наличие отделки в помещениях, теоретически более комфортные условия аренды, возможная синергия якоря и субарендатора.

Вероятно, все большее распространение в моллах получат и проекты sharing economy - в части временного пользования/краткосрочной аренды товаров, которые нужны лишь изредка (товары для ремонта, туризм, спорттовары и т.д.).

Источник - CRE https://cre.ru/news/87962 Открыть/Комментировать

2022-08-25 16:06:06 Компания CORE.XP приняла участие в Августовском бранче по недвижимости от ИД КоммерсантЪ

Елена Денисова, коммерческий директор CORE.XP, в своём интервью после сессии отметила, что компания стала более самостоятельной.
После ухода глобального бренда CBRE c рынка, CORE.XP мобилизовалась, российское руководство постаралось найти для сотрудников комфортную среду.

"Мы проанализировали многие вещи, и главное - мы имеем план на будущее".

Благодарим организаторов, которым удалось в разгар отпусков собрать действительно качественную аудиторию, а также за возможность пообщаться с коллегами на тему новых вызов и новых возможностей на рынке недвижимости.

https://vk.com/wall-195347590_1042 Открыть/Комментировать