Бетономешалка

2022-09-06 21:05:56 Льготная ипотека из раза в раз становится предметом дискуссий, в которых неизменным остается только одно: неоднозначность, близкая к вредительству. Так, Счетная палата не поддержит продление программы льготной ипотеки на жилье в новостройках под 7% после 2022 года. Аудитор Счетной палаты Наталья Трунова считает, что льготная ипотека на жилье в новостройках привела к большому разрыву цен на новостройки и вторичное жилье, что делает недоступной покупку нового жилья для большинства россиян.

Аудитор связала это с тем, что раньше люди продавали квартиру в старом фонде, брали новую, а разницу оплачивали за счет ипотеки. Однако льготная ипотека спровоцировала рост на первичном рынке, из-за чего на нем рост цен значительно превышает показателей вторичного рынка. В целом, описывается ситуация, про которую мы неоднократно говорили. По версии Труновой, оптимальная ставка по ипотеке в целом составляет 7-8%.

При этом без льготной ставки первичный рынок, держащийся на дотациях, может рухнуть из-за стремительного падения спроса. Параллельно с этим доходы населения планомерно снижаются, и для некоторых льготная ипотека, в нормальных условиях – последняя возможность получить жилье. Однако, как показывает практика, даже при наличии льготных программ, количество людей, для которых они доступны, снижается, а значит вся суть этих программ оказывается перечеркнутой. Открыть/Комментировать

2022-09-06 13:13:23 Минстрой признает очевидные вещи, но не видит выхода из ситуации.

По словам замглавы Минстроя Стасишина, сейчас спрос в регионах на 50% ниже, чем в 2021 году, что является основной проблемой застройщиков. Ни удорожание стройматериалов, ни уход иностранных поставщиков не оказывают такое негативное влияние на рынок, как низкий спрос.

Не имея возможности справиться с основной причиной низкого спроса - развивающимся кризисом и деградацией экономики страны, Минстрой пытается подогреть рынок недвижимости льготными ипотечными программами.

При этом, Стасишин был вынужден отметить, что выйти на плановый ввод 120 млн кв.м. жилья к 2030 году будет сложно. Скажем прямо - совершенно невозможно. Открыть/Комментировать

2022-09-05 18:05:01 Недавно в ЖК «Митино экопарк» в 10 квартирах обвалились потолки, входившие в «фирменный» ремонт от застройщика «Пионер», но не успела пыль от обвалившейся штукатурки осесть, как девелопер снова попал в скандал. В новой московской квартире в ЖК «Life-Варшавская» трижды за месяц затопило квартиру. Жилец получил новую квартиру всего месяц назад и уже с самого начала заселения регулярно сталкивается с прорывами труб.

В УК «Пионер Сервис» переводят все стрелки на застройщика, а попытки зафиксировать заливку сталкиваются с бюрократией. Владелец квартиры сообщает, что его перенаправляют с места на место, а акты о заливке не выдают. Систематические проблемы – «фишка» застройщика «Пионер», который всегда реагирует по шаблону: негатив – закупка позитива и рекламы – отчет начальству о погашении конфликта. И так по кругу.

ЖК «Life-Варшавская» был построен вблизи промышленных зон и автомагистрали, что сказывается на качестве экологии и живущих в ЖК людей. Сейчас застройщик, что ожидаемо при такой стратегии ведения дел, имеет серьезные проблемы с финансами, в частности из-за долгов перед МКБ. Открыть/Комментировать

2022-09-03 23:01:13 «Доброе слово» творит чудеса, а если это слово еще и подкреплено личными связями, сулящими жирный откат, то эти чудеса становятся еще чудесатее. Так, «ПИК» при помощи главы комитета по строительству Санкт-Петербурга Игоря Креславского получает земли предприятия Ленинградского оптико-механического объединения по цене ниже рыночной.

ЛОМО является предприятием с богатой историей, занимающимся производством и реализацией оптико-механических и оптико-электронных приборов. Теперь же «ПИК» получит по заниженной стоимости здания на улице Оптиков, Михайлова и летнем пансионате-гостинице «Лада» в поселке Тарасово Ленобласти. Ранее этими зданиями интересовался строительный холдинг «РСТИ», который принадлежит семье Креславского.

«РСТИ» запомнился тем, что под его крылом было провалено возведение антиковидного госпиталя в «Ленэкспо». И это если закрывать глаза на то, в каком состоянии сдаются уже построенные дома. Теперь же «РСТИ» активно сотрудничает с «ПИКом», который при таком же качестве проектов не стесняется завышать цены. В этом состоит вся суть российского рынка: жаба и гадюка работают вместе, а страдать приходится потребителю. Открыть/Комментировать

2022-09-02 17:26:21 В июле Владимир Путин поручил правительству проработать программу льготной промышленной ипотеки, однако осень наступила, а льготная программа – нет. Изначально планировался запуск программы под 5% годовых, однако позже Минпромторг предложил другую схему. Министерство планирует обеспечить ставку по ней в размере 3% годовых для инновационных технологических компаний и 5% – для иных заемщиков.

Максимальный объем кредита предлагается ограничить ₽2 млрд и сроком до 10 лет, и теперь запустить программу планируют в IV квартале 2022 года. При этом 3% ипотеки могут получить только те юрлица и ИП, которые включены в Единый реестр конечных получателей государственной поддержки инновационной деятельности. Также данная ипотека имеет ряд подводных камней, которые могут оттолкнуть потенциальных получателей.

Так, период по кредиту прописан на уровне 12 месяцев, что просто нереально для строительства полноценного промышленного объекта. Помимо этого, обязательным условием для кредита является залог строящегося здания, а банкам в одностороннем порядке могут разрешить увеличивать проценты по кредиту в случае неполучения субсидии из бюджета. Таким образом, юрлица, получающие ипотеку, рискуют вмиг лишиться и строящегося актива, и денег, оставшись должными. Развивайте промышленность, говорили они. Открыть/Комментировать

2022-09-01 17:08:54 Известный девелопер «Донстрой» оказался в центре очередного скандала. Стало известно, что «Донстрой» погряз в судебных тяжбах, получив более 100 исков от УК ЖК «Сердце столицы». Иски направлены к находящемуся на грани банкротства «Дон-строй инвесту», который не оплачивал услуги по управлению домами.

С ЖК «Сердце столицы» у «Донстроя» стычки случаются систематически: рядом с данным ЖК неизвестными в Москву-реку была слита некая жидкость ядовито-кислотного цвета, но, по всей вероятности ситуация связана с обслуживающей компанией, которая также аффилирована с «Донстроем». Помимо этого, в данном ЖК наблюдаются проблемы с грунтовыми водами и канализацией, что буквально выливается в неприятности: затопленные паркинг и подвалы. Это многое говорит о застройщике и его отношения к своим проектам.

Проблемы девелопера, аффилированного с ВТБ, исходят от менеджмента, руководит которым Алена Дерябина. Помимо основной цели - строительства жилых комплексов, которое не приносит компании значительную прибыль, застройщик участвует в различных финансовых схемах ВТБ, в которых заинтересованы конкретные лица в руководстве банка. Открыть/Комментировать

2022-08-31 16:09:59 Пока крупные застройщики мнутся и не знают как подступиться к массовой застройке малоэтажного жилья вне крупных городов, интерес россиян к приобретению загородного жилья опережает рынок и стремительно растет. Согласно данным интернет-опроса портала IRN.RU, покупку загородной недвижимости в ближайшие год-два рассматривают 57% респондентов, а еще 16% ответивших изъявили желание купить недвижимость за городом, но пока это не позволяют финансы.

Покупку загородного жилья в качестве второго дома рассматривают 25% опрошенных читателей портала. При этом большинство ответивших предпочли бы купить еще одну квартиру в городе или зарубежную недвижимость. Меньшей популярностью пользуется курортное жилье в качестве второго – его выбрало 15% опрошенных.

Параллельно с этим появились данные о том, какие направления для покупки загородной недвижимости выбирают москвичи. У жителей столицы пользовалась популярностью недвижимость в Московской и Тверской областях, а также Краснодарском крае. В Москве недвижимость в основном покупали жители Московской и Пензенской областей, а также Санкт-Петербурга. Достаточно ироничное замещение получается: пока Москва выезжает за город, высвобождая места, регионы стремятся как раз в столицу. Открыть/Комментировать

2022-08-30 09:05:03 Проблемы на рынке многоэтажек вынуждает застройщиков искать новые варианты для строительства. Эксперты отмечают рост интереса застройщиков, занимающихся городской застройкой, к рынку загородного малоэтажного жилья. В частности интерес к подобным проектам проявили девелоперы ФСК, «Галс-девелопмент» и «РКС Девелопмент».

Ранее другие крупные застройщики заявляли о планах массового строительства частных домов: «ПИК» планировал реализовать от 1000 до 1500 лотов домов с участками, «Самолет» – 7000 лотов, «Инград» – 250 домов с участками. Что это из себя будет представлять, предположить сложно, но если примерно тоже самое, что сейчас творят «ПИКовцы», то потенциальным приобретателям такого жилья можно только посочувствовать.

По подсчетам экспертов, учитывая все планы крупных застройщиков, рынок могут пополнить сразу 9000 лотов, что увеличит предложение на треть. Впрочем, это маловероятно.

Участники загородного рынка считают, что городским девелоперам будет трудно приспособиться к новым условиям ведения бизнеса. В первую очередь это связывают с отсутствием условий для быстрого попадания на специфичный рынок, что ранее отталкивало от данного сегмента крупных игроков. Массовый переход к малоэтажному строительству возможен, рано или поздно найдется светлая голова, которая предложит расселять и разукрупнять столичные регионы с сохранением уровня комфорта. И все же вряд ли произойдет в ближайшее время. Открыть/Комментировать

2022-08-29 16:48:03 Как инвестировать в недвижимость, если нет лишних миллионов?

Почему-то при слове «недвижимость» многие представляют элитные квартиры и миллионные вложения. Но как насчет земельных участков?

Это более стабильное направление. Земля не привязана к скачкам ипотеки, как квартиры, и не падает в цене.

Доходность здесь высокая. С капиталом от 200 000 рублей можно сделать +50% к капиталу.

Но стартовать можно и с минимальным капиталом от 30-50 тысяч рублей.

Юлия Толстихина — эксперт по заработку на земельных участках. Она знает, как по закону получить участок в десятки раз дешевле рыночной стоимости. Или бесплатно – такая возможность тоже есть.

Подписчики канала оформляют землю даже после ее бесплатных эфиров. Это самый понятный и открытый канал о заработке на земельных участках, что я видел. Всё описано человеческим языком и честно, без обещания «быстрых лёгких денег»

Подписывайтесь, если вам интересна тема инвестиций без миллионных вложений Открыть/Комментировать

2022-08-28 22:09:55 Задержка в начале реновации в Санкт-Петербурге может быть связана с переделом рынка - для города это уже вторая программа. Первая стартовала в 2008 году с принятием закона о развитии застроенных территорий (РЗТ). В 2009 году при Валентине Матвиенко 22 участка для реновации получила компания «Спб Реновация», входящая в состав ГК «Самолёт», подконтрольной брату подмосковного губернатора Максиму Воробьёву. На полную мощность реновация так и не вышла. Планировалось, что реновация завершится за 10 лет, но ни при Георгии Полтавченко, ни при Александре Беглове подмосковный девелопер не смог установить необходимый контакт с городскими властями и получить землю под застройку. С тех пор работы начались только на восьми площадках, а завершились только на двух.

«Самолёт» переманил в «Спб Реновацию» Екатерину Немченко – топ-менеджера питерского лидера недвижимости группы «ЛСР», но и это не помогло. К тому же работа с «Самолётом» для Александра Беглова несёт дополнительные риски. Жители города уже подали коллективный иск в суд, желая отбиться от реновации в её нынешнем виде. А «Самолёт» ещё славится массовым срывом сроков строительства. По данным единого реестра застройщиков, ГК «Самолёт» в Санкт-Петербурге занимает 7 место по объёмам строительства: возводит 16 многоквартирных домов в 5 ЖК общей площадью на 308,5 тыс. кв.м. Из них 44,2 тыс. кв. м. возводятся со срывом сроков.

Главное, что согласно текущей версии закона о КРТ, «Спб Реновация» сохраняет право завершения работ по выделенным в 2009 году кварталов. Получается парадоксальная ситуация: по закону о КРТ будут сносить хрущёвки, которые ещё не признаны аварийными, а разваливающиеся бараки, за реновацию которых отвечает дочка «Самолёта», продолжат стоять на своих местах. Открыть/Комментировать