Бетономешалка

2022-06-15 12:01:49 Сергей Смирнов и Сергей Лобжанидзе в студии разбирают результаты исследования компании bnmap.pro. Команда аналитиков Сергея Лобжанидзе попыталась выяснить, какая скидка на новостройки скрывается в продукт "Субсдированная ипотека от застройщиков".

Из программы вы узнаете:
- почему нет скидок на новостройки;
- стоит ли брать субсидированную ипотеку;
- что скрывают застройщики;
- почему банки против снижения цен на новостройки;
и ГЛАВНОЕ!! Когда выгодно покупать новостройки и какие!!!



Открыть/Комментировать

2022-06-14 22:15:04 Проблемы со стройматериалами и технологиями для строительства нарастают как снежный ком: в частности, проблемы коснулись производства стекла и запасов лифтового оборудования. За май производство стекла сократилось на 30%, а производящие скоростные лифты компании перестали принимать заказы от российских застройщиков.

Сокращение производства стекла в первую очередь оказалось связано с падением спроса на внутреннем рынке (за 4 месяца 2022 года на внутреннем рынке спрос на стекло упал на 20%) и санкциями, заблокировавших экспорт. Ранее до 30% произведенного стекла отправлялось на экспорт, однако сейчас (даже до вступления запрета на импорт стекла из РФ) из-за нарушения логистики экспорт фактически нулевой.

С лифтами ситуация несколько отличается, но это не делает реалии менее кризисными: рынок покинули значимые компании Otis и Kone, на которые приходилось порядка 20% вводимых в эксплуатацию лифтов. Данные компании специализировались на качественных скоростных лифтах, аналогов которых в России нет, даже несмотря на то, что большую часть вводимых в эксплуатацию лифтов производят внутри страны. Застройщики судорожно ищут новых производителей лифтов преимущественно в Турции и Китае, однако этот процесс идет тяжело: долгие сроки поставки и рост цен в среднем на 30%. Открыть/Комментировать

2022-06-14 17:39:14 В условиях многоуровневого кризиса девелоперы прибегают к откровенным манипуляциям: ПИК размещал на сайте цены, не соответствующие действительности.

Так, благодаря вмешательству Ксении Собчак широкий резонанс получил кейс Анны Соколовой. Неделю назад москвичка, увидев рекламу со скидкой в размере ₽1,4 млн, забронировала на сайте ПИКа квартиру в ЖК «Мичуринский парк». Однако в понимании девелопера квартира за ₽7,7 млн с указанной скидкой стоит не ₽6,3 млн, а ₽6,7 млн – где-то подвисли ₽400 тыс. Отсутствие недостающей суммы представители компании объяснили «ошибкой на сайте».

Резонанс, очевидно неожиданный для ПИКа, вынудил застройщика вернуть клиенту разницу и выплатить компенсацию в размере ₽100 тыс., а также вынуть из собственного бюджета сотни тысяч рублей для отработки негатива в крупнейших телеграм-каналах и медиа.

Однако очевидно, что в случае отсутствия широкого резонанса дело было бы спущено на тормозах: это далеко не первый случай, демонстрирующий непрозрачное ценообразование ПИКа. Открыть/Комментировать

2022-06-13 23:46:50 Темпы ввода недвижимости в Москве в 2022 году закономерно просели: как говорится говорится в сообщении на сайте столичного стройкомплекса с начала года в столице ввели почти 4 млн кв.м недвижимости. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, с начала 2022 года было выдано 210 разрешений на сдачу в эксплуатацию объектов различного назначения, что на восемь разрешений больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако, если оглядываться на показатели прошлого года, темпы ввода недвижимости очень плохие. За 2021 год в Москве было введено 13,2 млн кв.м. недвижимости, что стало рекордным показателем за 56 лет. Напомним, за полгода 2022-го ввели только 4 млн кв.м.

Достигнуть нынешних показателей удалось почти исключительно за счет строек, начатых еще до начала военного конфликта, которые все же удалось завершить. Сейчас, когда крупные застройщики стоят на грани дефолта или банкротства, темпы ввода недвижимости во втором полугодии точно нарасиать не будут. У девелоперов стоит одна единственная задача: выжить. Сейчас не до статистики. Открыть/Комментировать

2022-06-13 20:37:54 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Новостройки Москвы от Ирины - канал эксперта по недвижимости, практикующий инвестор более 5 лет в Московскую недвижимость, с нами наши клиенты зарабатывают на новостройках Москвы от 25% годовых, говорим про лучшие предложения и акции от надежных застройщиков.
Подпишись на канал

IVA Real Estate Agency - агентство экспертов по недвижимости и инвестициям. На канале Вы сможете увидеть обзоры на самые горячие предложения для вложений по Санкт-Петербургу и в зарубежную недвижимость Турции с целью получения гражданства и сохранения капитала.

Цифровые финансы - О событиях на финансовом рынке, которые влияют на нас с вами. Автор - вице-президент Ассоциации банков России рассказывает о том, как принимаются судьбоносные решения на финансовом рынке и о подходах к его регулированию.

Цены на квартиры вырастут или упадут в скором будущем: Авторский канал Александра Харыбина - https://t.me/Kharyb
Как выбрать новостройку, чтобы потом выгодно сдавать ее в аренду или перепродать
Харыбин Александр отвечает на эти вопросы здесь: https://t.me/Kharyb

ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

На Улицах Урбана - канал об урбанистике, градостроительстве и комфортном проживании в городе.
Новости строительства, топовые девелоперские проекты и архитектурные изыски.

@realestate_rf Недвижимость РФ: ипотека, новинки законопроектов, инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное.
Подписывайся

Фонд развития территорий -
важнейший государственный информационный канал по защите прав граждан – участников долевого строительства.

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2022-06-13 14:17:45 У «Ташира» Самвела Карапетяна проблемы - девелопер сорвал исполнение важного госконтракта и задолжал Управделами Президента РФ ₽3,2 млрд.

Речь идет о здании на Тверской улице, где ранее располагалась редакция «Известий». Подконтрольное «Таширу» ЗАО «Легаси Девелопмент» в 2017 году закрыло сделку по покупке здания и обязалось инвестировать порядка $150 млн в реконструкцию – редакция должна была превратиться в многофункциональный комплекс с гостиницей, офисами, общепитом и торговыми площадями. По условиям инвестконтракта, Карапетян должен получить в собственность 60% комплекса, а остальное отойдёт государство.

Теперь Управделами требует от «Легаси Девелопмент» компенсацию непосредственного ущерба на ₽2,73 млрд, упущенной выгоды на ₽466,7 млн и всякой мелочи вроде оплаты госпошлины на ₽200 тыс.

Впервые суд не встал на сторону Карапетяна – одно дело спорить с обманутыми дольщиками, местными жителями и Архсоветом Москвы, продавливая возведение ТПУ «Парк Победы», превышающего в 2,3 раза установленные нормы по плотности застройки, и совсем другое дело – спорить с Управделами Президента, где первый замом служит Павел Фрадков – сын экс-главы СВР Михаила Фрадкова. Должностные лица, недовольные работой Карапетяна, могут составить серьёзную конкуренцию мэрским покровителям «Ташира» и затормозить многие проекты девелопера. Открыть/Комментировать

2022-06-12 10:49:09 Слухи о возможных банкротствах девелоперов уже не просто слухи. Сообщается, что в Минстрое и АП составили целый список девелоперов в предбанкротном состоянии. В него вошли ФСК, КРОСТ, "РГ-Девелопмент", Tekta Group и Capital Group. Иными словами, в потенциальной… Открыть/Комментировать

2022-06-10 17:39:57 MR-Group не перестает расстраивать своих покупателей, пытаясь компенсировать проблемы размещением навязчивого позитива.

Так, в результате спешки и непродуманного расположения ЖК, дома оказываются рядом с заводом по производству технических фосфатов, реактивов и фосфорной кислоты, источающего отнюдь не люксовые запахи; во дворах ЖК «Фили Сити» с премиальными небоскрёбами появились совсем непремиальные откачные уличные туалеты, которые тоже источают весьма неприятные ароматы для рабочих. А кто купил квартиру в ЖК комфорт-класса «Фили Град» и вовсе может утереться мечтами о детском саде, школе и детских площадках – на их месте появится 13-этажный офисный комплекс.

А спешка в ходе строительных работ приводит к тому, что дома начинают постепенно разваливаться. Особенно плохо они сопротивляются воде. То лестничную клетку в корпусе «Берлин» ЖК Метрополия , а дома в ЖК «Селигер Сити» не выдержали дождика и протекли. С водой на полу и потолке, зато бизнес-класс.

Иногда MR-Group спешит, а иногда – слишком сильно тормозит. Девелопер поздно решил заняться торговой недвижимостью. На 2022 год запланирован запуск ТЦ Discovery вблизи ТПУ «Ховрино». За 2 года поток клиентов в ТЦ упал на 25%, зарубежные компании закрывают магазины и не собираются возвращаться в Россию, а MR-Group только выходит на рынок . Опоздание – это потеря денег. Также, как и с европейскими проектами девелопера – компания выходит из берлинского проекта площадью 17 тыс. кв. м. и отказывается от строек во Франции и Великобритании из-за санкционного давления. Открыть/Комментировать

2022-06-10 14:04:04 Слухи о возможных банкротствах девелоперов уже не просто слухи. Сообщается, что в Минстрое и АП составили целый список девелоперов в предбанкротном состоянии. В него вошли ФСК, КРОСТ, "РГ-Девелопмент", Tekta Group и Capital Group.

Иными словами, в потенциальной группе риска автоматом оказываются граждане, кто уже приобрел жилье в еще строящихся и не сданных комплексах, возводимых данными девелоперами. Чем дальше срок сдачи дома, тем больше риск у покупателя новостройки стать обманутым дольщиком.

Экономическая ситуация в стране развивается по очень негативному сценарию: по прогнозу Минэкономразвития основной удар кризиса придется на третий квартал текущего года. Неудивительно, что в министерствах и ведомствах заранее просчитывают риски и формируют перечень девелоперов, не являющихся системообразующими, которыми решено пожертвовать. Открыть/Комментировать

2022-06-09 20:05:47 В столичном регионе началось ожидаемое снижение цен по ряду предложений. По данным аналитиков компании «Метриум», в массовом сегменте Москвы новостройки за май подешевели на 1,4%, а объем предложения в данном сегменте увеличился на 2,3%. Подобное мизерное сокращение цены ажиотажа не вызвало, из-за чего количество совершенных сделок по ДДУ за месяц сократилось на 5%.

Более серьезное снижение цен аналитики фиксируют в другом сегменте: вторичные коттеджи в Подмосковье подешевели на 3%. Однако, и тут есть нюанс. Средняя стоимость участка без подряда примерно осталась на одном уровне – 1,54 миллионов рублей, что на 0,1% больше чем месяцем ранее. Более того, эксперты отмечают, что на рынке много неликвидных домов, не соответствующих требованиям современных покупателей, из-за чего массовые дисконты на загородную недвижимость могут стать популярным явлением.

По мнению экспертов, рынок российской недвижимости взял «ценовую паузу», и еще достаточно далек до реального сброса цен. Можно утверждать, что в данный момент происходит «перенастройка» спроса, предложения и переоценка дальнейшей ценовой политики и стратегии. Оживление спроса оптимисты из строительного лобби прогнозируют к осени, а информированные эксперты наоборот, говорят об осеннем неминуемом падении рынка. Ценовая политика на рынке недвижимости будет определяться динамикой развития/деградации российской экономики и уровнем благосостояния населения. Ни то, ни другое не вызывает оптимизма. Открыть/Комментировать