Бетономешалка

2022-06-09 11:39:32 РЖД и «ВЭБ.РФ» проворачивают очередную «гениальную многоходовочку» с бывшей штаб-квартирой «ВЭБа» на проспекте Сахарова. Здание площадью 35,4 тысяч квадратных метров будет приобретено РЖД за «рыночную стоимость», которая варьируется от 3,5 до 6 млрд рублей. После приобретения РЖД передаст данное здание Центральному таможенному управлению в качестве компенсации «имущественных потерь».

РЖД уже два года искало здание для ЦТУ, но не находила нужного варианта из-за высокой стоимости. Помимо этого сообщается, что ЦТУ обычно предъявляло высокие требования к безопасности своего офиса, что затрудняло поиск. В итоге карты сошлись на бывшей штаб-квартире «ВЭБ.РФ», которую госкорпорация пыталась продать еще с 2018 года.

Взамен здания на проспекте Сахарова РЖД получит здания Федеральной таможенной службы, куда входит ЦТУ, на Комсомольской площади на 31,35 тысяч кв. м, большую часть из которых планируется снести (что там за песнь про безопасность, если большую часть метража снесут?), а остальное передать на баланс РЖД. На месте снесенных 19,5 тысяч квадратных метров РЖД построит пути высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Санкт-Петербург.

Первый этап, предусматривающий укладку дополнительных путей, должен завершиться в 2024 году, только вот что будет ездить по этим высокоскоростным дорогам в условиях отсутствия доступа к импортным запчастям от «Сапсанов» — большой вопрос. Открыть/Комментировать

2022-06-08 19:37:08 Еще один удар по строительному лобби и неадекватной стоимости квадратного метра в Москве и Подмосковье нанесли эксперты IRN.ru, спрогнозировав падение до 30%.

Сравнив ситуацию с прошлым кризисом 2014-2017 годов, когда под давление геополитической обстановки, санкций и экономических последствий цены на жилье упали на 10-20%, они пришли к выводу, что если экономика не сможет оперативно адаптироваться, то в ближайшие годы квартиры могут потерять в стоимости до 30%. Ведь сейчас ситуация, кроме всего, усугублена искусственно раздутым ценовым пузырем, созданным в 2020-2021 годах.

Оба кризиса пусть и не полностью идентичны, но имеют схожие черты; но сегодняшний кризис более масштабный, хотя сценарии развития и похожи.

Весной текущего года рынок уже преодолел фазу панического ажиотажа, за которым пошло массовое падение спроса. За этой ажиотажной фазой следует отрезвление и адекватное восприятие действительности, в которой основной проблемой становятся падающие доходы населения, а фокус спроса переключается с товаров длительного пользования на товары первой необходимости. Как результат, сейчас запросы продавцов стали оторванными от финансовых возможностей подавляющего большинства потенциальных покупателей. Открыть/Комментировать

2022-06-08 12:22:28 Девелопер «Кортрос» может уйти с рынка вслед за «РГ-Девелопмент». В мэрии Москвы и Минстрое уже рассматривают вариант скорого банкротства строительной компании, специализирующейся на жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса. По данным ЦИАН спрос на новостройки в Московском регионе в мае 2022 года упал на 43% - люди стали внимательнее подходить к выбору квартиры, отдавая предпочтение наиболее качественным и наиболее доступным проектам.

«Кортрос» Виктора Вексельберга (49% ООО «Кортрос Холдинг» принадлежат «Ренове) не может предложить ни того, ни другого. Компания продаёт квартиры за ₽30-60 млн за квартиру, но в итоге даёт клиентам нечто, напоминающее о нынешнем состоянии аварийных хрущёвок. В Московском ещё недостроенном ЖК «iLove», лестничные клетки и пролёты уже отличились обильными следами протечек, надежды на исправление откровенных косяков почти нет: спустя 2 года после сдачи ЖК «Headliner» жители жалуются на свисающую неприкрытую проводку и протекающие окна. Так себе бизнес-класс.

Новые жильцы «iLove» сильно огорчатся такому качеству, но только в том случае, если вообще получат ключи. «Кортрос» воспользовался разрешением Минстроя переносить сроки сдачи домов без штрафных санкций до конца 2022 года. Согласно договорам ДДУ, покупатели должны были получить свою собственность ещё в I квартале 2022 года. Сроки сорваны боле, чем на 2 месяца. Девелопер же в рекламных материалах бодро рапортует о том, что сейчас идут пуско-наладочные работы и вообще всё идёт по плану, но точной даты ввода здания в эксплуатацию не указывает, скромно говоря «до конца 2022 года.

А пермская дочка держит город без детских садов. По соглашению от 2019 года застройщик ЖК с идентичным названием «iLove» должен был построить к 2023 году. Но компания внесла детский сад в план строительства третьей очереди ЖК, который даже в идеальном случае будет готов только к 2024 году. Стратегия работы «Кортроса» незамысловатая. Вся прибыль концентрируется на ООО «Кортрос холдинг», который в прошлом году заработал по данным бухотчта ₽1,69 млрд. А непосредственно строительные компании ничего нового не получают и не имеют средств к развитию. Открыть/Комментировать

2022-06-07 20:41:25 Девелопер «Инград» обзавелся новыми площадями для строительства жилых домов. «Инград» выкупил у X5 Retail Group 15 гектаров в Саларьево напротив «Саларьево Парк» от ГК ПИК . Согласно проекту планировки территории Саларьева, «Инград» может построить там 305 тысяч квадратных метров жилья.

Пока остается непонятным, какой спрос будет на жилье от данного застройщика, так как в памяти еще свеж провал с ЖК «Филатов Луг» недалеко от аэропорта Внуково. В 2017 году Росавиация согласовала строительства ЖК, однако позднее ведомство отозвало свое согласие, в связи с чем строительство ЖК было приостановлено в сентябре 2019 года решением Мосгорсуда из-за негативного влияния на функциональность аэропорта Внуково. Это привело к протестам дольщиков, а первая очередь была введена в эксплуатацию только в конце 2021 года.

Одно дело репутация, а другое – деньги, на которые реализовывать новые проекты. Банк-покровитель «Инграда» МКБ попал под санкции ЕС и был отключен от международной системы SWIFT, а также до кучи получил ограничения на работу от правительства Японии. Такими темпами очень вероятно, что стройка затянется, а обманутых приобретателей недвижимости станет на несколько сотен больше. Открыть/Комментировать

2022-06-07 18:30:38 Нам тут пишут, что Группа «Эталон» всё-таки решилась на субсидию по всем своим программам кредитования. Борьба за клиента развернулась нешуточная, раз застройщик готов за свой счет уменьшать ставку. И кстати уменьшили прилично, по программе субсидии на 2 года ставки будут такими:

По господдержке от 1,6%
По семейной ипотеке от 0,9%
По стандартной программе от 0,8%
По IT-ипотеке от 0,1%

Сомневаемся, что аттракцион невиданной щедрости открыт надолго. Если ипотека в планах – пользуйтесь программами прямо сейчас! Все детали тут https://etalongroup.ru/ Открыть/Комментировать

2022-06-07 15:26:14 Ипотека для IT-специалистов «не зашла» от слова совсем. Несмотря на это, глава Минцифры Максут Шадаев на форуме "CNews FORUM Кейсы: опыт IT-лидеров" отрапортовал о том, что банки, участвующие в данной программе, выдали аж 166 ипотечных кредитов для айтишников. При этом добавив, что одобрили около 6 тысяч заявок, что заставляет вспомнить про поговорку «Обещать - не значит жениться».

За последнее время страну покинуло немало специалистов данной отрасли. Назывались различные цифры и 40 тысяч, и 60 тысяч только за март, с прогнозом в 85 тысяч на апрель, но по-видимому точную цифру назвать никто не может. При этом чрезмерно оптимистичное заявления Михаила Мишустина о том, что вернулось 85% от уехавших, вызывает очень большие сомнения. С чего вдруг возвращаться востребованным на Западе специалистам? В России прекратилась военная спецоперация или досрочно закончился экономический кризис?

Когда из сотен тысяч айтишников воспользовались предложенной для них льготной ипотекой всего 166 человек - это говорит о провале. Несмотря на рекламную компанию программы, она потенциальной аудитории не заходит - не та ситуация в стране, не те цены на жилье, да и кредит на квартиру в 5% для знающего себе цену айтишника - это много. Если государство хочет заякорить ценного специалиста, ипотека должна быть вообще бесплатной. Так что и тут чиновники пожадничали, поэтому выход на запланированные программой 50 тысяч кредитов к 2024 году - полная ерунда. Открыть/Комментировать

2022-06-06 21:24:44 Стало известно, как будут закрываться дыры, возникшие у застройщиков с нереализованными площадями: премьер-министр Михаил Мишустин поручил до 9 июня подготовить запуск промышленной ипотеки под 5% годовых. Речь идет о предоставлении льготных кредитов предприятиям под 5% годовых на покупку недвижимости напрямую у промышленного девелопера. Ранее проработать механизм промышленной ипотеки поручал Минпромторгу Путин, но, по традиции, Мантуров и с этим не справился.

Таким образом, в России появляется очередной формат льготной ипотеки, только уже для бизнеса. Промышленная ипотека уже действует в ряде регионов России, в частности, в Тверской области и в Казани. В Тверской области минимальная ставка на подобную ипотечную программу составляет 1%, а сама программа предполагает, что местные промышленные предприятия могут как строить, так и приобретать уже готовые склады и современные площадки с использованием заемных средств.

Однако даже у такой инициативы есть ряд подводных камней: на таких льготных условиях банки будут одобрять кредиты далеко не всем, а в основном заемщикам с безупречной репутацией, в то время как большинство заемщиков по горло закредитовано, в противном случае недолог час, когда возникнет очередной «кредитный пузырь». Помимо этого, опыт выдачи льготных ипотек в России показывает, что застройщики не всегда согласны с условиями льготных программ и намеренно завышают цены, чтобы отжать клиента по-максимуму. Открыть/Комментировать

2022-06-06 17:34:28 Дела с выдачей ипотеки гражданам России обстоят весьма скверно. Иначе никак не объяснить действия Сбербанка по снижению требований к возрасту потенциальных заемщиков с 21 до 18 лет по программам льготной ипотеки.

В возрасте от 18 до 21 года начинают работать 42% россиян, но вряд ли работник в 18 лет будет получать достаточно высокую зарплату для обслуживания ипотеки - ведь ни опыта работы, ни качественного образования у него еще нет.

Все это весьма похоже на маркетинговый шаг. При этом молодому населению пытаются вложить в голову мысль, что самостоятельно, не влезая в долги, заработать на жилье невозможно. Оформи ипотеку в 18 лет - и успей расплатится до пенсии! Открыть/Комментировать

2022-06-04 19:16:20 Беспредел от ГК Ташир

Ещё в феврале 2020 года было известно об инциденте с избиением депутатов Мосгордумы, которые активно протестовали против строительства ЖК бизнес-класса Stellar City на месте бывшего парка, где изначально планировалось построить детский сад, поликлинику и школу. Ответственнен за это известный олигарх Самвел Карапетян, который прославился тем, что идёт против законодательной системы, меняя законы и правительство так, как ему вздумается. Наказания он не получил, а наоборот, сделал так, что избитый депутат получил штраф.

Кстати, помог Карапетяну получить РнВ сам Министр Внутренних Дел России Колокольцев. Многоэтажка до сих пор строится, а будущих жильцов активно запугивают и принуждают подписывать документы. Создав «инициативную» группу из якобы дольщиков (которые являются представителями группы Ташир), ребята начинают действовать на граждан. Работают они скрытно и очень умно: заходят на форумы или в чаты дольщиков и начинают активно выражать свою «гражданскую» позицию по тем или иным вопросам. А если кто-то не согласен, тихонько переходят в личные сообщения и поливают угрозами. Да так, что человек, попавший под руку, больше и слова не скажет против. Жильцам это, само собой, не нравится. Они начинают направлять жалобы в прокуратору. Казалось бы, вот решение проблемы. Но нет. Прокуратура, быстро рассмотрев заявление, присылает отписки за неимением сути дела.

Дом Карапетяну очень нужен, ведь для него он очень выгоден: выиграв тендер на управление дома по 25₽/квадрат, УК Оникс требует по 90. При этом, Оникс (ещё одна компания ГК Ташир) собирает деньги с людей за всё, что не сделал застройщик. А жильцам будущего аварийного жилья приходится, стиснув зубы, терпеть и ждать, пока появится возможность переехать из этого сущего ада, ведь проблем в ЖК Stellar City огромное количество: вентиляция без выхода на улицу, постоянные протечки парковок, отсутствие документации, нерабочие лифты, разбитая пожарная лестница, незакрытые канализационные люки. И это только малая часть, с чем придётся столкнуться новым жильцам. Открыть/Комментировать

2022-06-03 22:30:05 Собянинское закармливание обещаниями продолжается. Теперь в Москве имеется стандарт инклюзивного обустройства первых этажей зданий, на реализацию которого, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, уйдет от года до двух лет. Еще раз: за год-два предлагается не обвесить каждый подъезд пандусами, лифтами для колясок или подъемниками, а просто принять, переварить и смириться с новым стандартом.

Документ будет содержать набор рекомендаций, что с одной стороны как бы должно упростить работу проектировщикам, а с другой ускорит процедуру согласования проектов. Основной же целью проекта ставят исключение препятствий и неудобств, которые могут возникать у людей. Все бы ничего, но этим занимаются в столице не в первый, и даже не во второй раз.

Еще в 2020 году заявлялось о том, что Москва работает над тем, чтобы стать удобным городом для всех горожан. Мэрии потребовалось два года с того момента, чтобы разработать хоть какой-нибудь план действий. Нет, на самом деле появилось нечто лучше, чем план: рисунок плана понимание того, что этот план надо разработать! Но даже эти грандиозные успехи администрирования не гарантируют ничего: принимать стандарты – не значит их обеспечивать. Открыть/Комментировать