Бобровая недвижимость

2021-05-18 18:58:28 В то время как некоторые продавцы одежды разорились и ушли с рынка, другие наоборот планируют этот рынок завоевать. Walmart приобретает компанию Zeekit, производящую виртуальные примерочные, чтобы улучшить свои он-лайн продажи одежды.

Приобретая стартап, Walmart надеется улучшить качество обслуживания клиентов, покупающих одежду онлайн. «Виртуальная примерка меняет правила игры и решает то, что исторически было одной из самых сложных задач для воспроизведения в Интернете - понимание соответствия и того, как предмет на самом деле будет выглядеть на вас». «Zeekit поможет нам обеспечить инклюзивный, захватывающий и персонализированный опыт для нашей разнообразной клиентской базы».

Walmart - крупнейший в мире розничный торговец, но он больше известен продажей продуктов, “базовых” футболок и предметов домашнего обихода, а не модной одежды.
Однако на протяжении многих лет компания стремилась поднять свой авторитет, покупая компании по производству одежды, в том числе розничного продавца мужской одежды Bonobos, женского бренда ModCloth и бренда больших размеров Eloquii. Компания запустила собственные частные бренды, в том числе Sofia Jeans, разработанный с актрисой Софией Вергара, и Free Assembly, бренд мужской и женской одежды, созданный бывшим креативным директором Bonobos. И заключила сделку с сайтом перепродажи модной одежды ThredUp, чтобы продавать аккуратно использованную модную одежду и аксессуары - способ разместить на веб-сайте Walmart больше дорогих брендов , но по приемлемой для кошелька цене.
С расширением они нацелились на таких конкурентов, как Amazon, крупнейшего продавца одежды в США.

https://www.cnbc.com/2021/05/13/walmart-acquires-virtual-fitting-room-company-zeekit-.html Открыть/Комментировать

2021-05-14 19:55:07 Помните, как в фильме “Москва слезам не верит” Рудольф говорил, что вскоре ничего не останется - только телевидение? Как показало время, он сильно ошибался. Ровно так же год назад ошибались те, кто обещал, что офлайн никогда не вернется, уступив рынок онлайну. По мере успешной вакцинации в США люди активно стали возвращаться в торговые центры.

По словам Дэвида Саймона, генерального директора компании Simon Property, являющейся крупнейшим владельцем моллов в США, посещаемость торговых центров увеличивается день ото дня. В то же время, он отказался строить какие-либо долгосрочные прогнозы, поскольку подобный всплеск вполне может оказаться кратковременным. К тому же подобное положение наблюдается не во всех регионах страны. Например, из-за сокращения туристического потока, в Калифорнии и Нью-Йорке магазины по-прежнему испытывают нехватку посетителей.
Впрочем, в компании в целом настроены оптимистично.

За 2020-й финансовый год, закончившийся 31-го марта, заполняемость торговых центров компании в США составила 90,8%, для сравнения годом ранее она составляла 94%.

https://www.malls.ru/rus/news/pokupateli-vozvrashchayutsya-v-molly-v-sostoyanii-eyforii.shtml Открыть/Комментировать

2021-05-13 19:51:24 Пандемия привела к перестройке отелей в жилье. Именно такая тенденция наблюдается сейчас в США. 60% переоборудованных гостиниц или мотелей приходилось на многоквартирное жилье, жилье для рабочей силы, ветеранов или медицинских работников.

Согласно отчету Национальной Ассоциации Риелтеров, 60% из 187 отелей или мотелей, переоборудованных членами ассоциации, стали многоквартирными домами, жильем для рабочих, для ветеранов или для медицинских работников. Кроме того, 12% переоборудованных гостиниц и мотелей пришлось на приюты для бездомных, 11% - на жилье для престарелых или вспомогательное жилье и 8% - на жилье для студентов.

Среди переоборудованных объектов было несколько нежилых. 6% переоборудованных гостиниц и мотелей были преобразованы в медицинские учреждения. Были также случаи преобразования под предприятия розничной торговли и промышленного использования и другие типы развития.

https://www.globest.com/2021/05/11/residential-uses-dominate-hotel-conversions/ Открыть/Комментировать

2021-05-12 19:10:03 В США растет спрос на гибкие офисные помещения, особенно в удаленных от центра локациях.

Согласно отчету Instant Group, спрос на гибкие офисные помещения по всей стране увеличился на 21% во второй половине 2020 года. Однако средний размер сделки уменьшился на 29%

Во второстепенных города, например, Остине, Техасе и Денвере, был самый высокий спрос на гибкие пространств из-за более низкой арендной платы за жильё и более высокого качества жизни, чем в некоторых крупных городах.

В отчете указывается, что во II половине 2020 года спрос на гибкие пространства вырос на 22% в Денвере и на 20% в Остине - по сравнению с предыдущими 6 месяцами.

В то же время в Нью-Йорке спрос на гибкие офисные помещения в 2020 году снизился по сравнению с 2019 годом. Однако в прилегающих районах, включая Вестчестер, штат Нью-Йорк; Коннектикут, и в Нью-Джерси наблюдался значительный всплеск. В июле 2020 года было продано на 44% больше домов в пригородных районах, окружающих Нью-Йорк, по сравнению с 2019 годом - люди стремятся работать поближе к дому.

Растущий спрос на гибкие офисные помещения стал неожиданной удачей для мелких операторов, которые составляют большую часть - 75% рынка гибких офисных помещений. Но при этом они больше всего пострадали от пандемии.

https://commercialobserver.com/2021/05/flex-office-space-demand-grew-21-percent-in-second-half-of-2020/ Открыть/Комментировать

2021-05-11 19:53:07 Плач киносетей в очередной раз оказался блефом. Как выяснил “Коммерсантъ”, отток в онлайн-кинотеатры не превысил 3-5%, а по всей стране стало меньше лишь на 16 кинозалов. В то же время налицо укрупнение кинотеатров: если 1 марта 2020 года, по данным “Невафильм Research”, в России было 2078 кинотеатров, то спустя год их осталось только 1090.

Напомним, что кинотеатры в России закрылись17 марта 2020 года. К августу работу смогли возобновить лишь около тысячи кинотеатров. Кроме того, в течение долгого времени действовали строгие ограничения по заполняемости залов. В некоторых регионах они сохраняются на сегодняшний день.

Эксперты прогнозировали, что из-за пандемии и ограничений с рынка может уйти около 20-25% кинотеатров, но в результате кризис пережили более 90% участников рынка. Падение кассовых сборов в 2020 году оценивалось в 59%, до 22,8 млрд рублей. На поддержку киноотрасли со стороны государства было выделено 4,2 млрд рублей, которые были распределены между прокатчиками и кинопроизводственными компаниями.

На сегодняшний день посещаемость кинотеатров в России составляет около 80% от докризисных значений. На фоне роста средней стоимости билетов кинотеатры сокращают отставание доходов. Ожидается, что по итогам года их выручка может оказаться на сопоставимом с докризисными годами уровне.

https://www.kommersant.ru/doc/4801487 Открыть/Комментировать

2021-05-07 13:14:46 Коливинги открываются по всему миру как грибы после августовского дождя. Но до сих пор их формат нигде законодательно не закреплен. Желая исправить эту несправедливость, участники испанского рынка объединились в Coword, платформу, которая будет создана для «защиты интересов всех заинтересованных сторон».

Арасели Мартин-Наварро, президент Ассоциации недвижимости общих пространств, подчеркивает, что «государственные учреждения должны спешить с реализацией этих новых жилищных проектов». В настоящее время отсутствует правовое регулирование, поэтому компании, которые начинают строить эти площади, не согласовывают договоры с арендаторами таким же образом.

Мартин-Наварро объясняет, что с точки зрения гражданско-правового договора есть три стороны. Управляющий здесь играет роль промежуточного звена между жильцом и владельцем недвижимости. Последний обычно не имеет договорных отношений с жильцом.

«В этом смысле это модель, больше похожая на отельера», - указывают в Coword.
С другой стороны, президент показывает, что с договорной точки зрения также есть некоторые разногласия, поскольку на данный момент нет правила, указывающего, что это за модель.

«Каждая из компаний так или иначе подписывает контракты. Например, одни делают это в рамках модели городского лизинга, а другие - в рамках структуры студенческих общежитий», - говорит президент ассоциации.

По этой причине Coword настаивает на необходимости «наводить мосты с органами государственного управления, предлагая решения и альтернативы, которые обеспечивают правовую безопасность и социальный ответ на реальные потребности растущего сообщества».

https://www.elindependiente.com/economia/2021/05/02/la-pandemia-acelera-la-expansion-del-coliving-el-negocio-de-los-550-000-millones-en-europa/ Открыть/Комментировать

2021-05-05 12:36:31 M&M’s знает толк в развлечениях! Именно поэтому один из самых любимых детских брендов открыл магазин, где сладкоешки могут не только заправиться тем, что “тает во рту, а не в руках”, но и выплеснуть полученную в результате энергию. Пока в России праздновали День Весны и Труда, в Mall of America, крупнейшем торговом центре Северной Америки, открылся новый интерактивный магазин бренда, отмечающего в 2021 году свое 80-летие.

Крупнейший в мире производитель кондитерских изделий Mars Wrigley, решил не изобретать велосипед и открыть интерактивное пространство, куда бы дети с родителями возвращались снова и снова. И речь не только о вещах, после которых, как известно, “может слипнуться в одном месте”.

Торговое пространство нового магазина M&M’S оформлено в необычном дизайне, наполненном яркими деталями. Здесь можно выразить себя в цвете, звуке и движении в интерактивном пространстве M&M'S Sweet Moves, взобраться на «Арахисовый пик», залезть на «Шоколадную стену» и поучаствовать во множестве других интересных активностей. Также в новом магазине будут продаваться эксклюзивные сувениры, а сладости перед покупкой можно будет персонализировать.

Впрочем, вы вряд ли когда-нибудь увидите все это своими глазами. Но не отчаивайтесь. Пусть визы в США россиянам уже не выдают, но у нас все еще работает интернет! На официальном сайте M&M’S можно «побродить» по новому магазину виртуально. Цифровой тур даже позволяет по-настоящему приобретать сладости во время путешествия по виртуальному пространству. Но тут в какой-то момент в игру вступит Почта России, поэтому подумайте, как долго вы готовы ждать вашу сладость =)

https://www.malls.ru/rus/news/m-m-s-otkryvaet-novyy-interaktivnyy-magazin-v-mall-of-america.shtml Открыть/Комментировать

2021-04-30 18:48:31 Мы не раз писали о необычном использовании устаревших торговых центров. А сегодня расскажем о том, что в Великобритании наоборот - торговый центр откроется в необычном месте - в здании бывшей городской библиотеки. ТЦ откроется в историческом здании Pear Tree в городе Дерби.

Новый торговый центр вместит десять магазинов. Предполагается, что их будут развивать малые предприниматели, а проект строительства нового торгового центра призван поддержать их.

Как ни странно, руководители реализующей проект 2i Investments Ltd уверено, что его ждет успех, несмотря на пандемию коронавируса.

Ифран Надим, директор 2i Investments Limited, сказал, что он заинтересован в том, чтобы набор арендаторов ТЦ был свеж, разнообразен и отличался от типичных продуктовых магазинов.

«Я верю, что люди захотят снова выйти из дома и захотят отправиться за покупками. Это уникальная концепция, и мы надеемся, что она принесет и расширит бизнес в Дерби», заключил он.

https://www.derbytelegraph.co.uk/news/derby-news/new-shopping-mall-open-derby-5328052 Открыть/Комментировать

2021-04-29 18:29:26 Южная Америка не была на передовой рынка коливингов, но все течет, все меняется. Мэрия колумбийской столицы Боготы давно думала над тем, как привлечь больше туристов. Поэтому там с радостью одобрили проект строительства коливинга в историческом районе Ла Канделария - аналоге Старых городов в Европе.

Исторический центр Боготы несомненно обладает большим потенциалом с точки зрения размещения разнообразных культурных, социальных и девелоперских проектов, способствующих развитию туризма. Поэтому компания A Korn Arquitectos решила запустить первый коливинг-проект, расположенный в Ла Канделария, под названием Edificio La Primera. Инвестиции в проект оцениваются в 40 млрд песо (примерно $11 млн).

Традиционные инвестиции в недвижимость Колумбии приносят не слишком большой доход. В то же время эта модель в полной мере использует возможности недвижимости, позволяя зарабатывать больше. Кроме того, инвестор становится 100%-ным владельцем юнита. И это огромный плюс.

https://www.canalrcn.com/supertrending/negocios/la-tendencia-coliving-llega-al-centro-historico-de-bogota-377194 Открыть/Комментировать

2021-04-28 19:06:19 Гибкие офисы повысили рентабельность благодаря переходу на модель управления, пришли к выводу в глобальной платформе Workthere, проведя опрос Flexmark. По их данным, 82% гибких рабочих пространств остаются прибыльными на операционном уровне, несмотря на падение заполняемости. Более того, этот показатель на 3 процентных пункта вырос по сравнению с данными годовой давности.

Операторам удалось добиться таких результатов благодаря сокращению расходов за счет отсрочки арендных платежей, либо при переходе с договора аренды на договор управления. Это помогло избавиться от более высоких фиксированных затрат. Если год назад модель с договорами на управление использовали 8% операторов, то теперь их доля выросла до 20%. При этом доля гибких пространств в собственности снизилось с 31% до 15%, а в аренде по-прежнему большинство 65% против 61% 12 месяцев назад.

“Прогноз таков, что соглашения об управлении отныне будут наиболее распространенной моделью расширения для операторов, - говорит Ана Завала, глава Workthere в Испании и национальный директор офисов Savills Aguirre Newman. - Мы также ожидаем, что на этот рынок выйдет больше владельцев, чтобы расширить предложение гибких пространств в своем портфеле".

Согласно отчету, Азия и Европа являются наиболее прибыльными регионами для офисов такого типа. В Азии, где соглашения об управлении более распространены, 71% площадей имели рентабельность выше 10%, в то время как в Европе 44% площадей были рентабельны выше тех же 10%. Эти цифры также коррелируют с тем фактом, что в Азии произошло наименьшее падение заполняемости частных офисов за последние 12 месяцев - всего на 5,5% в годовом исчислении, в то время как в Европе произошло наименьшее падение заполняемости общих помещений - на 1,4%. в прошлом году.
https://www.savills-aguirrenewman.es/publicaciones/noticias/313364/el-flex-space-evoluciona-a-escala-global-un-a%C3%B1o-despues-del-inicio-de-la-pandemia Открыть/Комментировать