2022-06-18 23:02:36
Заключительной частью цикла публикаций про виды льготных ипотек станут льготы по ипотеке для IT-специалистов. Это программа достаточно новая, так как появилась после начала военных действий на Украине и введения санкций против России.
Как сейчас получить льготную ипотеку IT-специалисту
Правила проведения этой программы установлены Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. N 805.
Первое, на что стоит обратить внимание, это ставка по ипотеке. Она составляет не более 5 процентов. Ставка может быть меньше. Больше – нет.
Какую недвижимость можно приобрести по ипотеке для IT-специалистов
Под IT-ипотеку подойдет не любая недвижимость. Например, недвижимость на вторичном рынке в программу не входит. Здесь только первичный рынок, то есть покупать нужно у застройщика.
Но зато можно выбирать между квартирой в новостройке, малоэтажным строительством (коттедж, таунхаус или дуплекс) или покупкой земельного участка, с последующим строительством собственного частного дома.
Соответственно, при покупке недвижимости у застройщика нужно предоставить стандартный пакет документов от застройщика, а при строительстве частного дома — его проектную документацию, прошедшую все инстанции и согласования, а также договор подряда с компанией, которая имеет все необходимые разрешительные документы на осуществление строительной деятельности.
И самое главное – требования к заёмщику. Это, пожалуй, самый спорный момент программы.
Правительственные правила устанавливают несколько требований к тем, кто хочет воспользоваться льготной ипотекой для IT-сектора:
Заемщик должен работать в IT-компании, аккредитованной в Минцифры (узнать, является ли компания аккредитованной, можно на сайте Минцифры, где висит соответствующий список);
Возраст заемщика от 22 до 44 лет;
Заемщик должен быть гражданином России;
Заемщик получает официальную зарплату в размере:
более 150 тысяч рублей, если его IT-компания находится в субъекте Российской Федерации, численность населения которого составляет более 1 миллиона человек;
более 100 тысяч рублей, если его IT-компания находится в субъекте Российской Федерации, численность населения которого составляет менее 1 миллиона человек.
Зарплата учитывается до вычета налогов, и потребуется подтверждение только за последние три месяца.
Заемщик оформляет льготную ипотеку впервые.
Важно Если раньше Вы уже брали ипотеку с использованием государственных льгот, например, по программе «семейная ипотека», то в этот раз Вам не одобрят льготную ипотеку для IT-сектора. Даже в том случае, если раньше Вы были только созаемщиком или поручителем.
И, конечно, у заемщика должна быть хорошая кредитная история.
Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн. человек составляет 9 млн. рублей, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек – 18 млн. рублей.
Минимальный первоначальный взнос – 15%.
Что можно сказать по поводу данной программы
Продукт очень сырой. Настолько сырой, что под вышеперечисленные требования попадают менее 5 % всех айтишников в стране.
Кому вообще государство выдаст эта ипотеку (далеко не всем)
Во-первых, сотрудникам именно аккредитованных в Минцифре IT-компаний. Получить эту аккредитацию не так просто, поэтому и множество российских айтишников работают либо в небольших IT-командах, либо самостоятельно фрилансерами. Понятное дело, что они не числятся в аккредитованных компаниях. Но они есть, и они очень хорошие специалисты. Но льготную ипотеку они взять не смогут
Во-вторых, заемщику должно быть от 22 до 44 лет. Совершенно не ясно, чем руководствовались чиновники при установлении этого возрастного предела. В России множество хороших специалистов и старше 44 лет;
В-третьих, уровень дохода должен быть 100-150 тысяч рублей в зависимости от численности населения региона. Как раз, из-за указанного уровня дохода могут возникнуть проблемы при получении ипотеки в банке.
551 viewsedited 20:02