Отдать в залог единственное жилье — значит с гарантией ока | МЕЛКИМ ШРИФТОМ
Отдать в залог единственное жилье — значит с гарантией оказаться на улице. Рассказываем, как и почему это происходит.
Займы под залог недвижимости могут выдавать только банки. Для микрофинансовых организаций этот вид сделок под запретом с 2019 года: слишком много россиян остались без крыши над головой из-за действий мошенников, которые притворялись МФО.
Ни один банк не возьмет в залог единственное жилье заёмщика или недвижимость, в которой зарегистрированы несовершеннолетние. Его нельзя перевести в собственность банка, если заёмщик превратится в должника. А кому нужен залог, который никак не обеспечивает займ?
Но люди, которые готовы рискнуть квартирой, все же есть, а спрос рождает предложение — конечно же, лежащее вне правового поля.
Чёрные кредиторы пользуются лазейкой в законе: единственное жильё нельзя заложить, но можно продать. Поэтому вместо договора займа составляется договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа. В Гражданском кодексе такого понятия нет, но в принципе можно заключить договор о чем угодно.
Мошенники не предупреждают жертву о рисках, а они очень серьезные. Ведь права собственности на квартиру по договору переходят к организации, которую жертва считает кредитором. В любой момент квартира может быть продана. Для этого необязательно даже дожидаться формальной просрочки платежа: мошенники легко ее подстроят.
О продаже квартиры жертву не уведомляют: просто однажды по адресу приходит новый владелец недвижимости.
Признать подобные сделки недействительными сложно. Полиция зачастую не видит в действиях чёрных кредиторов состава преступления. Суд порой встает на сторону преступников, ведь формальность соблюдены. Поэтому единственный способ избежать судьбы бездомного — никогда, ни в коем случае не передавать никому прав на единственную квартиру.
