Юридические советы * Законы

2024-01-23 06:53:49 Как законно сдавать недвижимость в аренду посуточно?

Законна ли сдача недвижимости в аренду (наем) посуточно?
Да, это абсолютно законно. Собственник имеет права распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и сдавать в посуточную аренду.

В законодательстве нет установленных минимальных сроков для сдачи в аренду недвижимости. Поэтому можно сдавать и по часам и по суткам и в долгосрочную аренду.

Нужно ли заключать письменный договор аренды (найма) при посуточной сдаче недвижимости в аренду?
Да, лучше заключить договор в письменной форме. Наличие договора позволяет закрепить договоренности сторон и дает право например арендатору требовать предоставление арендованных квадратных метров, а арендодателю выплату оговоренной суммы арендной платы.
Кроме того, в случае, если имуществу арендодателя будет нанесен ущерб, с договором на руках шансы выиграть суд и получить компенсацию ущерба значительно выше.

Заключая договор аренды (найма) недвижимости, обязательно также составить и подписать акт приема-передачи. Именно акт будет являться доказательством фактической передачи недвижимости в аренду (наем) от одной стороны к другой.
В какой форме заключать посуточный договор аренды: в простой письменной или нотариальной? Нужно ли его регистрировать в Росреестре?
Такой договор заключается в простой письменной форме. Заверять у нотариуса его не обязательно.

Регистрировать договор на посуточную аренду в Росреестре не нужно. Регистрации в Росреестре подлежат договора аренды (найма) заключаемые на срок от одного года.

Как заключать договор аренды, если у недвижимости несколько собственников?
Если у недвижимости несколько собственников, то каждый владелец доли самостоятельно участвует в сделке и подписывает договор аренды (найма), либо дает нотариальную доверенность другому собственнику на совершение таких действий от его имени, либо дает письменное согласие на сдачу его доли в аренду (наем).

Можно ли посуточно сдавать в аренду недвижимость, собственниками которой являются несовершеннолетние?
Да можно. Но для этого необходимо родителям обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на сдачу недвижимости в аренду.

Нужно ли платить налоги с посуточной сдачи недвижимости в аренду (наем)?
Любой доход облагается налогом, посуточная сдача недвижимости в аренду (наем) не является исключением, поэтому платить налоги нужно.

Арендатор по своему усмотрению может оплачивать налоги одним из следующих способов:

-Платить налог как физлицо с процентной ставкой 13%;
-Получить статус ИП и платить налоги по упрощенной системе налогообложения (УСН) по ставке 6%;
-Оформить самозанятость и платить 4% при сдаче в аренду физ. лицам или 6% при сдаче в аренду юридическому лицу.

Доход самозанятого гражданина не может превышать 2,4 миллиона рублей в год. Если получаемый доход выше этой суммы, придется открывать ИП.
Ответственность за неуплату налогов
За уклонение от уплаты налогов за сдачу посуточно в аренду (наем) недвижимости предусмотрен штраф.

В соответствии со статьей 122 Налогового кодекса РФ размер штрафа будет составлять 20% от суммы задолженности, а если будет доказано, что уклонение от налогов было преднамеренное он может вырасти до 40% от суммы задолженности.

Кстати, помимо штрафа и сами налоги платить тоже придется Открыть/Комментировать

2024-01-22 07:22:34 Пять запретов для собственников квартир в 2024 году: разбираем судебную практику

В прошлом году суды рассмотрели немало споров на тему допустимых пределов использования собственниками своих квартир. Если обобщить накопленную практику, можно вывести несколько запретов, которые применяются к собственникам в этом году

1. Объединять и разделять квартиры без разрешения на строительство

В одном случае собственники трех квартир объединили их в одну четырехкомнатную квартиру, в другом — собственник одной двухуровневой квартиры убрал лестницу и сделал две отдельные квартиры.

Суды отказались узаконить такие изменения, т. к. в данном случае произошла реконструкция многоквартирного дома, а на нее требуется получить согласие собственников помещений дома (не менее 2/3) и оформить разрешение на строительство согласно ст. 51 ГрК РФ (п. 5 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).

2. Размещать «мокрую» зону над жилыми комнатами и кухней

Администрация отказала собственнику квартиры в согласовании перепланировки, так как в результате переноса внутренних перегородок увеличилась площадь кухни и санузла.

Верховный суд РФ отменил решения о признании отказа в согласовании незаконным, поскольку согласно действующему Своду правил 54.13330.2022 не допускается размещение туалета, ванной комнаты и совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (п. 7.20), а спорная квартира находилась на третьем этаже (п. 10 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).

3. Переходить на индивидуальное отопление, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения

Собственник квартиры обжаловал в суде отказ в согласовании отключения жилого помещения от центрального отопления в связи с установкой индивидуального обогревателя.

Верховный суд подтвердил, что отключение квартиры от внутридомовой системы отопления запрещается, если такая возможность не предусмотрена муниципальной схемой теплоснабжения (п. 14 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).

4. Сдавать квартиру посуточно, как в гостинице

По иску прокурора суд запретил собственнику квартиры использовать ее для оказания гостиничных услуг. Ответчик ссылался на то, что посуточная сдача жилья законом не запрещена.

Однако из представленных доказательств следовало, что квартира сдавалась со всеми признаками гостиничных услуг: в объявлении о сдаче были установлены часы заезда и выезда, предоставлялись бытовые предметы для проживания, цена проживания зависела от количества человек (Рязанский облсуд, №33-2503/2023).

5. Устанавливать кондиционер на фасаде дома

Поскольку пользование общим имуществом дома (в т.ч. фасадом) должно осуществляться только по соглашению между всеми собственниками помещений, Верховный суд РФ признал обоснованным запрет на установку собственником квартиры внешнего блока кондиционера без соответствующего решения общего собрания собственников (ВС РФ, №5-КГ22-150-К2). Открыть/Комментировать

2024-01-21 09:42:54 Имеет ли право на наследство первый ребенок моего отца при том, что отец в молодости добровольно отказался от отцовства?

Если лишение отцовства не было документально оформлено, у ребенка и отца сохраняются все права и обязанности по отношению друг к другу.
Право на наследство сохраняется за ребенком даже в случае лишения его родителя родительских прав (п. 4 ст.71 Семейного кодекса РФ). Первый ребенок отца лишится права на наследство только в случае признания его недостойным наследником (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ). Открыть/Комментировать

2024-01-20 10:40:04 Какие условия стоит включить в договор дарения квартиры

Договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме — когда для его действительности достаточно подписей обеих сторон.

Обязательное удостоверение у нотариуса требуется лишь для дарения доли в жилом помещении либо недвижимости, где один из сособственников ограничен в дееспособности или младше 18 лет.

Поэтому в большинстве случаев граждане могут самостоятельно составить договор, подписать его и подать заявление в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Многие считают, что поскольку по договору дарения имущество передается безвозмездно, то никаких условий в его тексте быть не должно — иначе сделку могут признать недействительной.

Но, на самом деле, некоторые условия при совершении дарения не только допустимы с точки зрения закона, но и весьма желательны для защиты интересов дарителя (т. к. именно он расстается со своим имуществом).

Какие условия стоит включить в договор дарения квартиры:

Право дарителя пользоваться жилым помещением пожизненно

Даритель передает одаряемому право собственности на жилье, но сохраняет за собой право проживать в нем.

Суды не усматривают здесь нарушения правила безвозмездности дарения, поскольку никакого встречного предоставления со стороны одаряемого не происходит. В то же время такое условие позволит защитить договор дарение от возможной его отмены в суде.

Как показывает практика, сделку могут признать недействительной, если по условиям договора человек подарил свою единственную квартиру и не оставил при этом за собой право пользоваться ею. Это признак того, что сделка была совершена путем обмана (например, Красноярский краевой суд, дело №33-3946/2015).

Даритель также может предусмотреть в договоре право пользоваться жильем не только для себя, но и для кого-то из своих близких родственников. В таком случае одаряемый не сможет выселить тех, кто указан в договоре, даже через суд.

Право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого

При отсутствии такого пункта в договоре, в случае преждевременной смерти одаряемого подаренная квартира перейдет к его наследникам, наравне с остальной собственностью.

Если же право дарителя на отмену предусмотрено договором, он может им воспользоваться и отменить сделку. В таком случае квартира снова станет его собственностью, а наследники одаряемого не смогут на нее претендовать.

Отмена дарения совершается той форме, в которой изначально заключался договор. То есть, если было нотариальное удостоверение, с заявлением об отмене нужно обратиться к нотариусу.

Если же договор был заключен в простой письменной форме, для отмены достаточно будет обратиться в МФЦ. Открыть/Комментировать

2024-01-19 08:04:02 "Если ребенок учится очно после достижения им 18 лет, то алименты должны продолжать выплачиваться". - это миф.

Алименты на детей, которым уже есть 18 не взыскиваются. И раньше не взыскивались тоже! И если дети учатся! И если учатся очно! И если учатся на бюджете!.

Статья 80 Семейного кодекса говорит о том, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. - это говорит статья 21 Гражданского кодекса.

Закон не совершит случаев, когда совершеннолетие наступает позже.

А вот случай, когда родители обязаны содержать своих совершеннолетних детей, да, содержит.

Статья 85 Семейного Кодекса РФ говорит, что родители содержат своих нетрудоспособных детей, нуждающихся в помощи. Попросту говоря, детей-нетрудоспособных инвалидов. Размер алиментов на них определяется судом в твердой денежной сумме, исходя из материального и семейного положения и других заслуживающих внимания интересов сторон. Открыть/Комментировать

2024-01-17 19:38:24 Пять запретов для собственников квартир в 2024 году: разбираем судебную практику

В прошлом году суды рассмотрели немало споров на тему допустимых пределов использования собственниками своих квартир. Если обобщить накопленную практику, можно вывести несколько запретов, которые применяются к собственникам в этом году

1. Объединять и разделять квартиры без разрешения на строительство

В одном случае собственники трех квартир объединили их в одну четырехкомнатную квартиру, в другом — собственник одной двухуровневой квартиры убрал лестницу и сделал две отдельные квартиры.

Суды отказались узаконить такие изменения, т. к. в данном случае произошла реконструкция многоквартирного дома, а на нее требуется получить согласие собственников помещений дома (не менее 2/3) и оформить разрешение на строительство согласно ст. 51 ГрК РФ (п. 5 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).

2. Размещать «мокрую» зону над жилыми комнатами и кухней

Администрация отказала собственнику квартиры в согласовании перепланировки, так как в результате переноса внутренних перегородок увеличилась площадь кухни и санузла.

Верховный суд РФ отменил решения о признании отказа в согласовании незаконным, поскольку согласно действующему Своду правил 54.13330.2022 не допускается размещение туалета, ванной комнаты и совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (п. 7.20), а спорная квартира находилась на третьем этаже (п. 10 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).

3. Переходить на индивидуальное отопление, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения

Собственник квартиры обжаловал в суде отказ в согласовании отключения жилого помещения от центрального отопления в связи с установкой индивидуального обогревателя.

Верховный суд подтвердил, что отключение квартиры от внутридомовой системы отопления запрещается, если такая возможность не предусмотрена муниципальной схемой теплоснабжения (п. 14 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).

4. Сдавать квартиру посуточно, как в гостинице

По иску прокурора суд запретил собственнику квартиры использовать ее для оказания гостиничных услуг. Ответчик ссылался на то, что посуточная сдача жилья законом не запрещена.

Однако из представленных доказательств следовало, что квартира сдавалась со всеми признаками гостиничных услуг: в объявлении о сдаче были установлены часы заезда и выезда, предоставлялись бытовые предметы для проживания, цена проживания зависела от количества человек (Рязанский облсуд, №33-2503/2023).

5. Устанавливать кондиционер на фасаде дома

Поскольку пользование общим имуществом дома (в т.ч. фасадом) должно осуществляться только по соглашению между всеми собственниками помещений, Верховный суд РФ признал обоснованным запрет на установку собственником квартиры внешнего блока кондиционера без соответствующего решения общего собрания собственников (ВС РФ, №5-КГ22-150-К2). Открыть/Комментировать

2024-01-16 16:28:14 Суд не принял иск к Ивлеевой из-за моральных страданий от "голой вечеринки"

Хамовнический суд Москвы не принял коллективное исковое заявление к блогеру Анастасие Ивлеевой из-за проведения в клубе Mutabor закрытой вечеринки с дресс-кодом «almost naked» (почти голый), сообщили РАПСИ в пресс-службе Мосгорсуда.
«Определением суд вернул исковое заявление Иншакова А.И. и лиц, присоединившихся к иску к Ивлеевой, поскольку сведения о её регистрации на территории района Хамовники суду представлены не были. При этом имеются сведения о её регистрации на территории иного субъекта Российской Федерации», – уточнили в суде.

Иск был подан группой граждан из 22 человек, которых возмутило вульгарное мероприятие Ивлеевой. Они требуют взыскать с блогера 1 миллиард рублей и заявляют, что в случае удовлетворения требований они перечислят деньги в государственный фонд поддержки участников СВО «Защитники отечества».
Моральные страдания ответчик и гости её мероприятия доставили всем россиянам, считают авторы иска. Они считают недопустимым проведение подобных вульгарных вечеринок во время проведения СВО.

Организованное Ивлеевой мероприятие прошло в Mutabor ночью 21 декабря. На закрытом мероприятии присутствовали знаменитости, а гости вечеринки выбрали экстравагантные полуобнаженные наряды. Лефортовский районный суд арестовал одного из гостей мероприятия – рэпера Vacio на 15 суток и оштрафовал его на 200 тысяч рублей за мелкое хулиганство и пропаганду ЛГБТ. Открыть/Комментировать

2024-01-15 11:47:04 Как подать на развод без суда?

Согласно ст. 19 СК РФ, подать на развод без суда можно через загс или сайт "Госуслуги" при наличии двух условий:

-у супругов нет совместных несовершеннолетних детей,
-супруги не делят имущество (или у них нет имущественных споров).

Заявление на развод через загс можно подать общее, одно на двоих. Или же каждый из супругов пишет заявление отдельно.
Госпошлина составит по 650 рублей с человека (ст. 333.26 НК РФ).

Согласно п. 2 ст. 333.40 НК РФ, вернуть госпошлину нельзя, даже если вы передумали разводиться.

После подачи заявления в загс нужно подождать дату, когда сотрудники официально оформят развод супругов и выдадут соответствующий документ.

Для получения свидетельства о разводе на руки необходимо посетить загс лично – в условиях электронных очередей это займёт у вас не много времени.
Как видим, развод без суда – самый быстрый и простой способ расторгнуть брак. Но помните, что это касается только развода без детей и дележа имущества. Открыть/Комментировать

2024-01-14 11:14:48 Сведения о доходах и имуществе граждан будут отражаться в системе ЕГИССО

Внесены поправки в статью 6.9 Закон «О государственной социальной помощи», которая регулирует порядок формирования и работы Единой государственной информационной системы социального обеспечения - ЕГИССО (Президент РФ подписал соответствующий Закон от 28.05.2022 № 140-ФЗ).

Эта система была введена для упрощения процедуры назначения социальных льгот и выплат на всех уровнях власти (от федерального до муниципального).

Разработчиком ЕГИССО является Пенсионный фонд РФ, доступ к этой базе предоставляется всем органам, участвующим в системе социального обеспечения населения.

В свете новых изменений, ЕГИССО теперь будет использоваться в т.ч. для выявления тех, кто нуждается в мерах социальной защиты, а также для ведения учета таких граждан.

Как известно, сейчас многие меры социальной защиты предоставляются в зависимости от уровня материальной обеспеченности гражданина.

В связи с этим ЕГИССО дополняется рядом новых пунктов — в нее будут включаться сведения:

- о всех доходах гражданина, с которых отчисляются страховые взносы и НДФЛ (т. е. полученные в т.ч. по гражданско-правовым договорам — тогда как раньше учитывались только доходы в рамках трудовой деятельности),

- о доходах, полученных гражданином в качестве ИП или самозанятого,

- о движимом и недвижимом имуществе, которым он владеет (на основании данных органов, которые ведут государственную регистрацию — прежде всего, Росреестра и ГИБДД). Открыть/Комментировать

2024-01-13 15:26:08 На какие денежные выплаты и льготы могут рассчитывать граждане, ухаживающие за пожилым человеком или инвалидом?

Далеко не каждый человек способен добровольно взять на себя обязательство ухаживать за нетрудоспособным (стариком или инвалидом) — поэтому такие люди вправе рассчитывать на поддержку со стороны государства.

И то, как оно обеспечивает такую поддержку, показывает уровень уважения в конкретной стране к пожилому поколению. Рассмотрим, на какие льготы может рассчитывать у нас тот, кто ухаживает за престарелым человеком или инвалидом.

Федеральные льготы для ухаживающих

Право на льготы имеет только тот, кто официально оформил уход за нетрудоспособным человеком. На данный момент это можно сделать через органы Пенсионного фонда РФ, но лишь при соблюдении ряда условий:

- уход осуществляется за инвалидом 1 группы, ребенком-инвалидом, пожилым человеком старше 80 лет или другим нетрудоспособным человеком, который нуждается в постоянном постороннем уходе (это подтверждается заключением врача),

- ухаживающий должен быть трудоспособным, нетрудоустроенным и при этом не получать ни пособие по безработице, ни пенсию.

Если эти обстоятельства подтверждаются, ПФР обеспечивает ухаживающему:

- ежемесячную денежную выплату, размер которой составляет на данный момент 1 200 рублей. И только для родителя, ухаживающего за ребенком-инвалидом, размер выплаты повышается до 10 000 рублей в месяц,

- начисление пенсионных баллов ухаживающему: за каждый год ухода на его лицевой счет добавляется 1,8 балла.

Как видно, все остальные, кто ухаживают за стариками и инвалидами, но не соответствуют вышеуказанным федеральным критериям, не могут рассчитывать даже на эти небольшие льготы.

Правда, система ухода за пожилыми людьми в последнее время стала развиваться на региональном уровне.

Региональные льготы

Во многих субъектах РФ сейчас действуют программы создания приемных семей для пожилых людей.

Тот, кто желает ухаживать за стариком или инвалидом, может обратиться в местное учреждение по вопросам социальной защиты населения, для заключения договора о создании приемной семьи.

При этом понадобится соответствующее согласие от всех членов его семьи и, разумеется, от нетрудоспособного человека.

Орган опеки и попечительства проводит проверку, и в случае одобрения заключается договор, где предусматриваются условия содержания пожилого человека, порядок финансирования расходов, необходимых для обеспечения его нужд.

В большинстве регионов предусмотрен запрет на то, чтобы у нетрудоспособного оставалось менее 25% личных доходов на руках — т. е. он передает в приемную семью до 75% средств, которые получает (пенсия и т. д.).

Договор о приемной семье не заключается, если ухаживающий и нетрудоспособный человек приходятся друг другу близкими родственниками (дедушкой, бабушкой, родителями, детьми, внуками, братьями или сестрами).

Создателю приемной семьи полагается специальная государственная доплата (ее размер определяется на местном уровне, поэтому он варьируется в зависимости от региона, примерный интервал — от 5 до 10 тысяч рублей в месяц).

При этом он может пользоваться снижением расходов на оплату коммунальных услуг, если у пожилого человека есть право на компенсацию в связи со статусом инвалида, ветерана войны, ветерана труда и т. д. А также правом на бесплатный проезд — в регионах он предоставляется сопровождающим инвалида 1 группы или ребенка-инвалида.

А вот если человек ухаживает за своим пожилым родителем или другим близким родственником, то дополнительных выплат в связи с этим закон, увы, не предусматривает: считается, что он исполняет свою непосредственную обязанность. Открыть/Комментировать