​​Дольщик не обязан оплачивать расходы на завершение строитель | ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

​​Дольщик не обязан оплачивать расходы на завершение строительства дома.

Дольщица заключила с застройщиком ДДУ. Позже застройщик обанкротился, так и не успев достроить дом. Только спустя несколько лет обязательства по завершению строительства перешли к строительной компании. Та, достроив дом, обратилась в суд на дольщицу с иском о взыскании неосновательного обогащения. Обосновывая тем, что она понесла убытки в виде дополнительного инвестирования строительства.

Первая инстанция и апелляция отказали компании в иске, так как дольщица обязательства по оплате объекта недвижимости исполнила в полном объёме. А кассация, напротив, встала на сторону компании, указав, что дольщица знала о том, что компания осуществляет завершение строительства дома, в результате которого она получит улучшенный объект строительства.

ВС РФ счел верными выводы первых двух инстанций и отменил определение кассации. В своем определении (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2047864) он добавил, что компания взялась достраивать дом добровольно, неся при этом риск возникновения убытков. Следовательно, перекладывать на дольщицу предпринимательские риски нельзя.