Мария Румянцева

2022-08-22 12:42:48 Тезисно о деловой активности застройщиков, период май-август

Цены на стройматериалы и работы

Четверть застройщиков отметили рост цен на основные стройматериалы и оборудование в июле. В мае доля таких оценок была в 3 раза выше (80%)

Доля застройщиков, фиксирующих рост цен на строительные работы, за 2 месяца снизилась в 3 раза (с 51% в мае до 17% в июле)

Финансирование

Почти четверть застройщиков отмечает повышение доступности проектного финансирования за счет снижения общих ставок на финансовом рынке

Продажи

Выросла доля застройщиков, заявляющих о выполнении плана по продажам (с 19% в июне до 28% в июле). Этот показатель выше у крупных компаний, которые могут проводить более гибкую ценовую политику за счет больших объемов продаж

Кадры

Абсолютное большинство застройщиков не видят проблем с трудовыми ресурсами. Ухудшение отметили только 3% застройщиков (это в 2 раза ниже уровня июня и соответствует уровню мая)

Ожидания

Ожидания застройщиков относительно общей ситуации в жилищном строительстве в III кв. разделились: четверть застройщиков ожидают улучшения, примерно столько же ‒ ухудшения, половина застройщиков считает, что ситуация останется на текущем уровне

По материалам ДОМ.РФ и ВЦИОМ Открыть/Комментировать

2022-08-19 18:08:00 Акция от Текта Групп и МКБ - ипотека без первоначального взноса 3,99%

на 2ку 41.2 м² в ЖК Eniteo без ПВ платёж в месяц составит 103 547 руб.

Честный бизнес-класс, место отличное ЮЗАО - Котловка, сдача скоро - во II кв. 2023, с предчистовой отделкой

После ремонта в зависимости от оснащения, сдавать в аренду можно будет за 75-90 тысяч в месяц

Посмотреть / подобрать объект можно у @svetlanaxamzina Открыть/Комментировать

2022-08-18 19:34:09 в продолжение - Авиасейлс увидели всплеск интереса к ягодкам от вайлдберрис и быстренько зарегали себе домен ягодки.рф с редиректом на свой сайт Прикольно)

Здесь же хочется отметить Инград с их новой акцией по рассрочке первоначального взноса, - молодцы. Казалось бы, чем еще можно стимульнуть спрос, даже ставкой в 1% сейчас никого уже не удивишь, а вот, придумали Открыть/Комментировать

2022-08-16 21:21:39 С интересом наблюдаю за играми брендов, некоторые прям надолго запоминаются, помните рекламу МТС с яйцом, которое несколько месяцев на билбордах висело без опознавательных знаков?

А БМВ и Мерседес, когда БМВ выпустили рекламу, где фура Мерседес везёт машины БМВ и слоган «Мерседес тоже может доставлять удовольствие».
Про рекламные послания Ауди, БМВ, Субару и Бентли друг другу можно писать отдельный пост..

За движем среди брендов сейчас наблюдаю в Бумагогории (бывш. Бумагогорск), - это бумажный город, который строит 11-летний парень, там уже по-моему все офисы открыли, от Яндекса до Мегафона

Из новенького - Вайлдберрис вчера были Ягодками, а Авиасейлс сегодня Билетики, мило ) Открыть/Комментировать

2022-08-16 19:37:53 Добрый вечер всем Несколько дней не заходила сюда, лечу ковид, зашла и что вижу, - за сегодня в канале минус 300 подписчиков.
На естественный отток это не похоже, количество уж слишком дикое

Может тут внизу Телеграм какую-то дрянь разместил с пометкой «спонсировано»?) (админ этого не видит)
Ботоводством и подобными вещами не занималась

Кто в теме, подскажите, как такое может быть? Открыть/Комментировать

2022-08-08 18:43:00 Мария Румянцева о недвижимости и бизнесе pinned a photo Открыть/Комментировать

2022-08-08 18:38:44 #практика

Задача: квартира для дочери, - скоро поступать. Отделка не нужна, есть свои мастера. Платёж не должен быть больше 55 000 в месяц

Дано: первоначальный взнос 6.8 млн.

Решение: евродвушка в бизнес классе в СЗАО за 18 251 000 руб. со скидкой 15%. Сдаётся в середине 2024 г.

• ставка по ипотеке 3.33% на весь срок

• ежемесячный платеж 51.483 руб.

Расчёт ипотеки / выбор лота @svetlanaxamzina Открыть/Комментировать

2022-08-03 19:43:24 Ставка 0.1 %, откуда берётся, кому подходит

Чтобы дать такую ставку потребителю, застройщик увеличивает базовую стоимость квартиры и эту разницу переводит банку за снижение ставки или отсутствие первоначального взноса.

• Например, при 100% оплате (за нал или с обычной ипотечной ставкой) квартира стоит 15 млн.

• При выборе ставки 0.1%, эта квартира будет стоить 16 млн.

• А по программе без первоначального взноса, 17.5 млн.

Соответственно, для короткой инвестиции (1-3 года) лучше взять обычную ставку без удорожания объекта, а для жизни или сдачи в аренду, 0.1% - прекрасный вариант с максимально приятным ежемесячным платежом Открыть/Комментировать

2022-08-02 14:02:42 Росреестр создаёт суперсервис «Моё жильё»

«Виртуальная комната сделки» – защищённое пространство для всех участников, поможет искать и покупать жильё, регистрировать права.

• содержит конструктор договоров, который поможет сформировать комплект документов для регистрации прав и превентивно исключать потенциальные причины приостановлений
• оповестит всех участников об изменениях в процессе регистрации

Скоро во всех переписках:

«Встречаемся завтра на сделке в Метаверс Росреестра»

••• UPD отдельное спасибо за коммент с регистратором Открыть/Комментировать

2022-08-01 14:35:20 #практика

Квартира (не апарт), 60 метров за 36 тысяч в месяц

Срок сдачи 3 квартал 2023 г.
Базовая стоимость 15 919 492 руб.

Расчёт: при первоначальном взносе 4 874 661 руб. и сумме кредита 12 000 000 руб. ежемесячный платеж составит 36 040 руб.

*субсидированная ставка от застройщика 0,01% на весь срок с удорожанием на 6% (в рублях это 955 169)

Монолит
Надежный девелопер — более 100 построенных объектов
До метро пешком 12 минут, за 15 минут можно доехать на машине до Садового кольца (10 км). До ТТК 4,5 км.
Квартиры оборудуют системой «умный дом»

Посчитать ипотеку, выбрать квартиру или просто проконсультироваться - пишите @svetlanaxamzina Открыть/Комментировать