2021-11-18 14:00:17
Мошенничество с недвижимостью
Сфера недвижимости — одна из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер. По количеству совершаемых преступлений современный рынок недвижимого имущества уступает только лишь сфере финансов. По данным столичного отделения «Деловой России», около 50% сделок на вторичном рынке могут совершать черные риелторы, а незаконный оборот в этой сфере достигает 300 млрд руб. в год.
И это статистика только о выявленных случаях — о значительном числе правонарушений становится известно спустя годы. Одна и та же квартира, с которой изначально совершили сделку, например с нарушением прав кого-либо из сособственников, может перепродаваться по нескольку раз, и к моменту обнаружения проблемы жертвами преступной схемы становятся ничего не подозревающие добросовестные покупатели.
Это происходит потому что мы живём в такой системе регистрации недвижимости, в которой государство отвечает только за переход права собственности, но не за его содержание. В нашей стране вся ответственность возлагается только на покупателя, что говорит о том что виновными в такой ситуации становятся обе стороны.
Безопасность при продаже и покупке жилья
Безопасность при проведении сделки с недвижимостью лежит полностью на вас. Многие понимают зону ответственности участников сделки и возлагают всё на риелторов. Да дейсвительно, добросовестный риелтор постарается сделать всё возможное чтобы сделка прошла прозрачно и безопасно, ведь ему как и вам не нужны проблемы и долгие разбирательства, бесконечный звонки и очернение его репутации.
Но важно понимать что риелтор — это профессионал по коммерческим вопросам (оценке рынка, подбору выгодного варианта жилья, торгам), но он не несет ответственности за юридическую сторону. Не несет ее и сотрудник МФЦ, принимающий документы на регистрацию перехода права собственности. Полную имущественную ответственность за заключение сделок с недвижимостью сейчас несет только нотариус. Он же должен разъяснить сторонам их права и обязанности.
По этому важно самим разбираться в тонкостях проведения сделок с недвижимость и знать про актуальные методы мошенничества в сфере недвижимости, это поможет вам не попасть на удочку мошенников и не потерять деньги или имущество.
С нашей же стороны, мы можем посоветовать вам ресурс который поможет с изучением этой сферы и поможет обезопаситься от мошенничества, это канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — Bezdelka.
Её канал посвящён безопасности в сделках с недвижимостью, в том числе и её продаже. Здесь вы сможете найти всю необходимую информацию о том как провести сделку безопасно, как проверить застройщика и многое другое, так как информационная база этого канала просто огромная.
Мы же выделим тот материал Олеси, который необходимо первостепенно изучить чтобы иметь представление о том как провести сделку безопасно:
Особенность при заключении предварительного договора купли-продажи
Всегда ли нотариус может предотвратить мошенничество с недвижимостью ?
Проверка основания права собственности.
Так же команда канала консультирует и проверяет объекты на юридическую чистоту, и страхует право собственности от мошеннических действий.
Заключение
В заключение хочется ещё раз подчеркнуть тот момент, что полную ответственность во время сделки с недвижимостью - несёте только вы. Не надо полагаться на риэлтора, что он окажется добросовестным и сделает всю работу за вас, а по итогу вы будет у разбитого корыта и никто уже вам не поможет.
Нужно самим включаться в процесс сделки и, возможно, единственный на кого можно будет положиться кроме себя это нотариус. Но даже он полностью не обезопасит вашу сделку от мошенничества.
Поэтому необходимо иметь полное представление о том как должна проходить полностью прозрачная сделка, как проверить юридическую чистоту объекта и знать про актуальные мошеннические схемы. Так что изучайте эту сферу, которая является неотъемлемой частью жизни любого человека, а Bezdelka поможет вам с этим.
1.0K views11:00
Г
