Недвижимость| Ремонт квартир, офисов| Юрист Поташникова Анжела

2023-03-06 15:37:31 Экспертиза качества выполненных работ

Когда возникает либо спор по поводу качества выполненных работ либо по поводу объёма выполненных работ - первое, что приходит всем в голову это заказать экспертизу.

Но самое главное, что экспертов, экспертных организаций много. А вот кто даёт качественные отчёты - мало. Поверьте моему опыту

На основании экспертизы:
- составляется претензия с расчётом суммы убытка;
- предъявляется иск в суд

Вопрос:
если эксперт приехал в квартиру/дом /офис и :
- снимает размеры каждой комнаты
- проверяет при помощи инструментов качество работ
- фотографирует недостатки, если таковы имеются
- готовит отчёт с фотографиями, с объёмом, с анализом цен по городу на аналогичные работы, материалы, со ссылками на СП, СНиП

Как считаете за какую сумму эксперт будет готов сделать вот такой отчёт?

#экспертиза #ремонт #юрист Открыть/Комментировать

2023-03-05 12:29:41 Вот общаюсь я с клиентами, которые недовольны своими строителями и понимаю, что конфликта можно было бы избежать или пройтись " по минималкам", если бы прораб или руководитель строительной компании:

разговаривали бы со своими заказчиками

не пропадали бы без причины

объясняли какие есть сложности в реализации ремонта

не посылали бы своих клиентов

признавали бы свои косяки

Если уже возникла конфликтная ситуация, то спрятать голову в песок для строителя/отделочника далеко не лучший вариант.

Когда клиент уже посчитал неустойку и все компенсации по Закону о защите прав потребителей, его сложно склонить к мировому соглашению (урегулировать конфликт без суда).

#отделочник #ремонт #конфликт #юрист Открыть/Комментировать

2023-03-05 09:01:57 Неустойка за нарушение сроков выполнения работ

Срыв в сроков при строительстве, ремонте обычное дело.

Мне кажется, что только 1 объект из 10 сдаётся во время.

Причин для этого очень много: начиная с отсутствия дизайн-проекта (вечные переделки) до несвоевременной поставки материалов.
Но это, как говорится, другая история

Сейчас я хотела бы разъяснить вопрос по начислению неустойки за нарушение сроков.

Для верного исчисления суммы важно знать кто Заказчик: физик или юрик.

Если заказчик юрик, то неустойка исчисляется в том размере, который указан в договоре.

Если Заказчик физик, то неустойка составляет 3 процента в день.

И для суда абсолютно всё ровно, какой размер неустойки указан в договоре. Неустойка может быть в договоре указана больше чем три процента, но не меньше)

#неустойка #договор подряда #Подрядчик #ремонт #юрист Открыть/Комментировать

2023-03-05 08:21:46 Обратите внимание!!!

Самый популярный способ расчёта за недвижимость (при покупке -продаже) это аккредитив.

Другими словами, прошла регистрация договора купли-продажи в Росрреестре и Продавец идёт в Банк, показывает выписку, что собственик теперь Покупатель, и после этого деньги зачисляются на счёт Продавца.

С 1 марта 2023 года, при совершении таких сделок важно, чтобы Покупатель также подал заявление в Росрестр о раскрытии своих персональных данных.

Без этого заявления Продавцу будет крайне проблематично доказать, что собственником недвижимости стал Покупатель

Не смог доказать Банку - деньги не получил

#недвижимость #покупка #продажа #расчёт #юрист Открыть/Комментировать

2023-03-04 20:36:42 А вы знали, что даже подписанный акт выполненных работ не лишает Заказчика предъявить требования об устранения недостатков!

Приведу пример из практики:

Строитель выполнил ремонт. Заказчик подписал акты выполненных работ.

Спустя некоторое время заказчик обнаружил недостатки и написал претензию строителю с требованием устранить.

Строитель в такой ситуации будет обязан устранить недостатки при следующих условиях:

недостатки должны быть выявлены в гарантийный срок
если недостатки явные, то необходимо будет суду доказать, почему акт подписан был

Если у вас имеются вопросы по договору подряда, то обращайтесь

#юрист #недвижимость #отделочник #ремонт #подрядчик Открыть/Комментировать

2023-03-04 15:51:55 Открыть/Комментировать

2023-03-04 13:12:58 В связи с новым законом о закрытии персональных данных, необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО вносить в текст соглашения об авансе/задатка, что
Продавец обязуется в течение 2 дней (например) с даты подписания соглашения, подать заявление в Росрестр об открытии своих персональных данных в ЕГРН.

Минимальный срок этого согласия должен быть не менее периода пока вы не выйдете на сделку.


Иначе покупатель не сможет убедиться, что имеет дело с собственником недвижимости, а не с мошенником

#выписка #покупка #юрист Открыть/Комментировать

2023-03-04 10:24:54 Знаете какой момент в основном все забывают обговорить в договоре подряда (договоре на оказание отделочных работ)?

Пункт, в котором сказано, что если нет оплаты или имеется задолженность заказчика перед подрядчиком, то Подрядчик (строитель) имеет право приостановить выполнение работ.

Когда этого пункта нет, то строитель должен продолжать работать и без денег. Только вопрос в том, что часто строитель должен закупать материалы за свой счёт, а денег у него нет....

И вот тут начинается затягивание сроков по проведению ремонтных работ, пени за нарушение сроков по закону о защите прав потребителей итп.

Вывод: включайте этот пункт в договор! Открыть/Комментировать

2023-03-03 19:00:52 По воскресеньям весь март я буду проводить БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации.

УСЛОВИЯ:
- предварительная запись;
- продолжительность консультации - не более 30 минут;
- без изучения документов

Для записи на консультацию - пишите в личку

#юрист #бесплатная консультация #помощь Открыть/Комментировать