Недвижимость| Ремонт квартир, офисов| Юрист Поташникова Анжела

2023-03-12 19:38:04 Весна- говорили они

Где? Что-то не вижу Открыть/Комментировать

2023-03-11 17:28:53 Не указана кадастровая стоимость земельного участка

Я сегодня забрала выписку, подтверждающую право собственности на построенный дом.

В выписке не была указана кадастровая стоимость....

Думаете это ошибка Росрреестра? Нет)))

Просто по новым домам кадастровая стоимость устанавливается примерно в течение 14 дней с даты регистрации.

Поэтому, если Вы тоже получите выписку без указания кадастровой стоимости - не пугайтесь!!!

Просто периодически проверяйте сайт Росрреестра и увидете стоимость.

Напоминаю, что кадастровая стоимость важна для верного исчисления налога на имущество

#юрист #дом #строительство #налоги Открыть/Комментировать

2023-03-11 00:42:47 Вопрос на засыпку

Стоимость квартиры в Москве - несколько миллионов и начинается она с миллионов шести (примерно)

Средняя стоимость ремонта квартиры - полтора миллиона (если с материалами и небольшая площадь).

Вот вопрос, который мучает меня:
- почему при стоимости недвижимости и ремонта - клиент не идёт к юристу (перед заключением договора подряда), чтобы проанализировать договор и понять все риски, чтобы уменьшить эти риски?

- почему при работе с большими чеками и большой ответственностью за качество работ, размером неустойки по Закону о защите прав потребителей- строитель/прораб/ владелец бригады не идёт к юристу, чтобы сделать качественный договор и работать по нему?

Почему люди считают, что в интернете есть в открытом доступе качественные договоры?

Почему считается, что юрист это дорого, а потерять на криворуких рабочих 500 тысяч это нормально? Или заплатить неустойки по Закону о защите прав потребителей пару миллионов?

Почему у нас обращение к юристу только когда петух уже клюнул?

#вопрос #юрист Открыть/Комментировать

2023-03-11 00:33:42 Офис компании по ремонту квартир в Москва-Сити

Есть одна известная компания, которая рекламирует себя мощно: статьи, отзывы в интернете, брошюры, просто реклама в интернете.

Видно, что владельцы компании не жалеют денег на рекламу.

Клиенты видят рекламу. Видят адрес: Москва-Сити. Видят девочек и мальчиков в костюмчиках. Видят, что в офисе всё "дорого, богато".

И самое главное- клиенту обещают сделать ремонт очень дёшево!!! И более того, клиенту ещё и скидку дают большую на стройматериалы!!!

И меня здесь поражает одно - клиент заключает договор.....

Клиент не изучает договор. Клиент не изучает смету.

Клиент не задумывается, что стоимость аренды офиса, зарплаты сотрудников, обстановка в офисе, реклама оплачивается из денег, которые будут получены от клиентов по заключённым договорам.

А за минусом этих расходов - какая же тогда сумма остаётся на отделочников, материалы?

Простой пример, никто ведь не ожидает, что вещи в центре Москвы, будут стоить столько же сколько и на окраине? Как правило, цены в центре выше.

Итог сотрудничества с такими компаниями как всегда плачевный.

Выясняется потом, что компания не предусмотрела все необходимые виды работ, что объем работ тоже больше чем предполагали в начале и так далее...

Мне бы очень хотелось, чтобы мои клиенты поменьше попадали к таким отделочным компаниям и перед заключением договора подряда ОБЯЗАТЕЛЬНО вычитывали его с юристом, сравнивали сметы с другими компаниями.

#ремонт квартиры #ремонт #отделочник #строитель #юрист #помощь #подряд Открыть/Комментировать

2023-03-10 18:52:03 Сегодня мы с клиентом отказались от покупки квартиры

Ранее я писала, что отказываю от проверки квартиры, которая перешла в порядке наследства.

И вот ещё одно подтверждение, что рисковано покупать квартиру, которая по наследству зашла

Итак: бабушка вступила в наследство после своего мужа и на 1/3 в наследство вступила одна из дочек.

На вопрос, а почему вторая дочке не вступила - ответ был, что она отказалась в пользу бабушки (то есть её мамы).

Потом бабушка подарила свою долю дочери, которая вступила в наследство. И сейчас эту квартиру дочка продаёт......

Очень часто дети отказываются от наследства, чтобы второй родитель спокойно жил и не переживал, что его могут выгнать на улицу.

Для перестраховки (чтобы вторая дочь не могла в суд подать и пытаться развернуть сделку), мы попросили, чтобы сестра нотариальное заверение нам предоставила, что она:
- знает о том, что мама подарила долю сестре,
- знает о том, что квартира продаётся и не возражает против продажи.

Важный момент здесь - это то, что бабушка 1937 года, инвалид и присутствует болезнь возрастная.....

Ответ дочери-продавца был такой:
- сестра не в Москве, лежачая и нотариальное заверение дать не сможет (хотя можно ведь и вызвать нотариуса),
- она не имеет вообще никакого отношения к квартире, она за неё не платила 25 лет, не ухаживает за мамой и понеслось....

Мы решили, что участвовать в семейной Санта-Барбаре не очень хочется и лучше поискать спокойную квартиру без таких проблем

#квартира #купить #проверка #наследство #юрист Открыть/Комментировать

2023-03-09 19:20:40 Вот такой образец заявления я сегодня увидела у судебных приставов.

Недавно ко мне обращался клиент, который планировал взять имущество у пристава-исполнителя на ответственное хранение и реализовать тихонько чтобы никто не узнал)))
и этим имуществом должен был быть - автомобиль !!!

Для сведения: реализация такого имущества наказывается от штрафа до реального лишения свободы!!! Открыть/Комментировать

2023-03-08 08:08:46 Открыть/Комментировать

2023-03-07 14:37:05 Я отказываю в сопровождении сделки с недвижимость, если квартира досталась через наследство

Объясняю почему:
1)Никто не знает, все ли наследники вступили в наследство;
2) Никто не знает, сколько внебрачных детей было у умершего
3) Никто Вам не скажет чем болел умерший и был ли он адекватный. Чтобы понимать можно ли оспорить завещание

Ну как тут можно гарантировать юридическую чистоту сделки???

#наследство #юрист Открыть/Комментировать

2023-03-07 14:34:29 В этом канале я решила писать полезную информацию для покупателей-продавцов- арендаторов-арендодателей и строителей- заказчиков ремонта.

Принцип простой: купил недвижимость и сделал ремонт)

А я помогу советами как избежать максимум ошибок или снизить риски быть "кинутым".

В случае необходимости я могу помочь Вам с поиском и взаимодействием с :
- риелтором;
- экспертом;
- ремонтной компанией;
- юристом;
- дизайнером;
- кадастровым инженером;
- поставщиком строительных материалов

Обращайтесь! Я помогу Вам сэкономить время и нервы

#юрист #риелтор #ремонт #отделочник Открыть/Комментировать

2023-03-07 10:17:30 Для информации Открыть/Комментировать