В выписках из ЕГРН больше нет данных о владельцах недвижимости | Юрист для Бизнеса | Елена Мовшевич

В выписках из ЕГРН больше нет данных о владельцах недвижимости, как проверять чистоту сделки?

С 01 марта 2023 года выписку с личными данными сможет получить только определенный круг лиц:

— Сам владелец недвижимости.
— Его супруг или супруга.
— Совладельцы.
— Собственники смежного участка, если необходима выписка по земле.
— Собственник участка, если на его земельном участке есть чужой объект.
— Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
— Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.
— Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут и наоборот.
— Наследники на объект наследства.
— Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.
— Залогодержатель на объект залога.
— Нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов.

Раньше покупатель мог самостоятельно заказать несколько выписок, например, перед внесением задатка и непосредственно перед заключением сделки. Это обусловлено тем, что информация актуальна только на момент выдачи выписки.

Теперь, чтобы не стать жертвой мошенников, я бы рекомендовала:

запрашивать у продавца недвижимости нотариально удостоверенные выписки на дату внесения аванса и на дату заключения сделки. Обычным выпискам доверять не рекомендуется, так как их очень легко подделать, а перепроверить информацию практически невозможно.

запросить у нотариуса выписку самостоятельно, например, если имеется нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи.

Чтобы сэкономить время и деньги продавец вправе временно раскрыть сведения. Для этого необходимо написать в Росреестр заявление, в котором указывается, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе. В таком случае покупатель сможет самостоятельно заказывать необходимое ему количество выписок.