Юрист для Бизнеса | Елена Мовшевич

2023-03-10 15:44:57 В выписках из ЕГРН больше нет данных о владельцах недвижимости, как проверять чистоту сделки?

С 01 марта 2023 года выписку с личными данными сможет получить только определенный круг лиц:

— Сам владелец недвижимости.
— Его супруг или супруга.
— Совладельцы.
— Собственники смежного участка, если необходима выписка по земле.
— Собственник участка, если на его земельном участке есть чужой объект.
— Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
— Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.
— Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут и наоборот.
— Наследники на объект наследства.
— Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.
— Залогодержатель на объект залога.
— Нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов.

Раньше покупатель мог самостоятельно заказать несколько выписок, например, перед внесением задатка и непосредственно перед заключением сделки. Это обусловлено тем, что информация актуальна только на момент выдачи выписки.

Теперь, чтобы не стать жертвой мошенников, я бы рекомендовала:

запрашивать у продавца недвижимости нотариально удостоверенные выписки на дату внесения аванса и на дату заключения сделки. Обычным выпискам доверять не рекомендуется, так как их очень легко подделать, а перепроверить информацию практически невозможно.

запросить у нотариуса выписку самостоятельно, например, если имеется нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи.

Чтобы сэкономить время и деньги продавец вправе временно раскрыть сведения. Для этого необходимо написать в Росреестр заявление, в котором указывается, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе. В таком случае покупатель сможет самостоятельно заказывать необходимое ему количество выписок. Открыть/Комментировать

2023-03-07 18:20:26 Что делать, если заказчик неожиданно отказался от договора?

Бывает так, что исполнитель уже приступил к оказанию услуг, а заказчик передумал и платить не собирается. Исполнитель в шоке и рвет волосы на голове, ведь есть договоренности с поставщиками, внесены предоплаты.

Не стоит отчаиваться! Согласно ст. 782 ГК РФ Заказчик, действительно, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, НО при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом не имеет значения заказчик - физическое или юридическое лицо.

Главная сложность заключается в подтверждении расходов. Исполнителю необходимо заблаговременно подстраховаться и:
заключать с поставщиками, соисполнителями договоры (в идеале в таких договорах указывается, что они заключены во исполнение основного);
сохранять все чеки, платежные документы акты, сметы, переписки и т.д.

Если договор подразумевает большой объем услуг, то максимально подробно пропишите техническое задание, разбив оказание услуг на этапы. По завершении каждого этапа заказчик подписывает акт и оплачивает услуги. Открыть/Комментировать

2023-03-05 19:41:58 На практике, если в договоре числовое значение указанное цифрами противоречит значению, указанному прописью, а стороны не могут прийти к консенсусу, какое именно подлежит применению, суд может:

1. Исходить из приоритета числового значения, указанного прописью.

2. Попытаться установить фактические обстоятельства дела и волю сторон. Для этого суд проанализирует переписку сторон, все спецификации, сметы, приложения и т.д.

3. Признать условие несогласованным, если установить действительную волю сторон невозможно.

Очень часто недобросовестные контрагенты намеренно допускают такие ошибки. Например, указывают размер неустойки за несвоевременную поставку товара прописью значительно ниже. В суде такой контрагент обязательно заявит, что соглашение о неустойке не достигнуто и потому она не подлежит взысканию. Суд может принять решение о взыскании неустойки в том размере, который указан прописью или вообще ее не взыскать. Оба сценария благоприятны для недобросовестного контрагента.

Поэтому проверяйте договоры внимательно и не забывайте, что даже самая мелкая ошибка/опечатка, может привести к серьезным негативным последствиям. Открыть/Комментировать

2023-03-05 13:27:29 #немногоюмора Открыть/Комментировать

2023-03-03 18:53:32 Открыть/Комментировать

2023-03-03 16:39:46 Открыть/Комментировать

2023-03-02 20:31:56 Каждый предприниматель, который работает B2C, знает, что такое потребительский терроризм: поведение потребителей имеющее целью получить определённую выгоду и доход, манипулируя законодательством о правах потребителей в корыстных целях (Wikipedia).

Именно поэтому бизнесу необходимо использовать все возможности, чтобы у клиента не было шансов злоупотреблять своими правами.

Приведу пример. Потребитель вправе отказаться от заказанного дистанционно товара надлежащего качества (п. 4 ст. 26.1 Закона «О защите прав потребителей»; п. 22 Правил № 2463):

в любое время до его передачи;

в течение семи дней после передачи товара без объяснения причин;

в течение трех месяцев с момента передачи товара, если в момент его доставки потребителю не была предоставлена письменная информация о порядке и сроках возврата товара.

То есть забыл магазин вложить памятку - срок возврата увеличивается с 7 дней до 3 месяцев.

Я сама часто покупаю вещи в интернет-магазинах и ни разу не видела среди документов информацию о возврате.

Чем это чревато? Покупатель может собрать модный образ, съездить на море, а по возвращении сдать одежду, которая сохранила товарный вид. Трех месяцев будет, мягко говоря, достаточно.

Поэтому рекомендую интернет-магазинам:

- вкладывать памятку с информацией о возврате в посылку с покупкой;

- если покупку доставляет курьер, передать покупателю памятку под подпись. Открыть/Комментировать

2023-03-01 17:29:21 Кстати, по российскому законодательству если работник задерживается на работе по своей инициативе (например, неправильно распределил рабочее время, делал много перекуров и т.д.), то оплачивать такие задержки работодатель не обязан.

Аналогичной позиции придерживается и Минтруда России: если работник по своей инициативе выполняет работу после окончания рабочего дня (смены), такая работа не является сверхурочной (Письмо от 05.03.2018 N 14-2/В-149). Открыть/Комментировать

2023-03-01 16:36:57 Даже если вы спите в своем кабинете по ночам, это не убедит Илона Маска в том, что вы крутой работник.

Илон Маск уволил топ-менеджера Twitter Эстер Кроуфорд, которая задерживалась на работе и спала на полу в офисе компании. Все это она делала, чтобы угодить новому боссу и его стилю работы. Кроуфорд стала одной из самых лояльных сотрудниц в Twitter.

Но никакие уловки не помогли Эстер, и она получила пинок от новых хозяев. Причем довольно цинично: ей просто заблокировали пропуск.

Вообще в хваленой американской корпоративной культуре уволить человека — проще простого. Вы, наверное, много раз видели в кино: человека увольняют одним днем, он собирает пожитки в коробку и покидает офис (иногда в окно).

Но с другой стороны, если бы Маск увольнял подряд всех профи, то вряд ли его проекты были бы успешными. И несмотря на токсичность, люди почему-то остаются с ним. Открыть/Комментировать

2023-02-28 21:44:17 Зашла на сайт одного популярного сейчас бизнес-блоггера и поняла, что его может ждать крупный штраф.

Для продажи своего продукта блоггер сделал сайт, но к сожалению, забыл о юридической безопасности.

Дело в том, что на сайте потенциальный покупатель продукта может оставить контактную информацию для обратной связи. Однако блоггер забыл о необходимости предварительно получить согласие клиента на обработку персональных данных, что является нарушением законодательства.

Кроме того, на сайте не размещена политика обработки персональных персональных данных.

Ответственность за нарушение законодательства в области персональных данных предусмотрена ст. 13.11 КоАП РФ в виде штрафов. Открыть/Комментировать