ТСЖ (ТСН) — практика ЖКХ

2023-03-22 10:01:17 В Алтайском крае собственник судился с ТСЖ по поводу предоставления документов для ознакомления.

Он просил все, что можно себе представить, включая кассовую книгу, акты проверки банком целевого использования средств, приказы по учетной политике, акты списания материальных ценностей, не раскрытые в перечне бухгалтерских документов с 2019 по 2022 гг., договоры с обслуживающими организациями (подрядчиками) и приложения к договорам, акты выполненных работ.
— вплоть до договоров на приобретение канцтоваров.

Суд из всего длинного перечня обязал ТСЖ ознакомить заявителя лишь с техническими документами на котельное оборудование.

"Запрошенные истцом документы относятся к первичным учетным документам, предоставление которых не предусмотрено Жилищным кодексом РФ".

#ознакомление_с_документами Открыть/Комментировать

2023-03-22 09:59:00 В Санкт-Петербурге собственник проиграл ТСЖ, пытаясь обязать его предоставить документы.

Суд указал, что ТСЖ размещает то, что должно, и там, где это положено. А большего от него закон не требует.

А запрошено собственником было следующее:
"копии документов (акты, отчеты, счета, счета-фактуры, платежные поручения) о количестве фактического ежемесячного потребления холодного водоснабжения в МКД (в том числе в нежилом помещении 5-Н), а также потребление холодного водоснабжения на ОДН в МКД (в том числе по нежилому помещению 5-Н), за период с 01.04.2020 по дату предоставления документов; копии документов (акты, отчеты, счета, счета-фактуры, платежные поручения) о количестве фактического ежемесячного теплопотребления по ГВС и ЦО (в том числе в нежилом помещении 5-Н), а также потребление ГВС на ОНД в МКД (в том числе по нежилому помещению 5-Н), за период с 01.06.2020 по дату предоставления документов:
— ежемесячные отчеты о теплопотреблении по ГВС и ЦО,
— ежемесячные акты о количестве потребленной тепловой энергии и объемах потребленного теплоносителя по ГВС и ЦО,
— ежемесячные счета-фактуры (счета, платежные поручения) за отпущенную тепловую энергию и объемы потребления теплоносителя по ГВС и ЦО; копии документов (акты, отчеты, счета, счета-фактуры), о количестве ежемесячного фактического потребления электроэнергии на общедомовые нужды МКД; копию корректировочного акта, счета, счета-фактуры, которые ГУП «Водоканал СПб» направил в ТСЖ, так как подлежащий оплате ТСЖ за март 2020 года объем водоотведения горячей воды принят равным нулю, ...; копии отчетов об исполнении сметы поступлений и расходов целевых взносов" и много чего еще.

#ознакомление_с_документами Открыть/Комментировать

2023-03-21 09:48:00 В Москве собственник выиграл у ТСЖ суд об обязании не чинить препятствий в проезде автомобилей на машино-места.

Суд согласился, что ТСЖ незаконно чинит собственнику препятствия в реализации права пользования машино-местами в гараже-стоянке (на въезде в гараж установлены автоматические ворота, дано устное указание службе охраны не пропускать автомобиль истца в гараж из-за задолженности, электронный ключ истца заблокирован, но при этом физический доступ (без автомобиля) к машино-месту служба охраны истцу не ограничивает, в связи с чем истец вынужден парковать свой автомобиль на различных стоянках за пределами гаража).

#использование_ои Открыть/Комментировать

2023-03-15 12:04:26 Москва. УК якобы направила ТСЖ техническую документацию по почте. ТСЖ акт о нехватке документов на почте не составило.
Суд решил, что согласно описи ТСЖ передано все, что там указано(

В общем, мораль — вскрывать на почте, проверять, составлять акт.

https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/28a7d6a5-c925-4700-80d2-b54c030ccc02/1c9dd8cb-da81-4957-a868-a1f84926ebe5/А40-57618-2022__20230215.pdf?isAddStamp=True

#создание Открыть/Комментировать

2023-03-15 12:04:26 В Санкт-Петербурге собственник обратился с иском об обязании привести годовой отчет в соответствие со сметой доходов и расходов ТСЖ.

В многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, на котором был утвержден годовой отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ на год, однако его утверждение, по мнению истца, является частично незаконным, так как ряд статей, указанных в смете, были признаны незаконными судебным актом, но корректировка годового отчета не была произведена.

Суд направил дело на новое рассмотрение.

#отчет_смета_плата Открыть/Комментировать

2023-03-15 12:04:26 Мосжилинспекция пыталась ликвидировать ТСЖ за то, что его устав не соответствует ЖК, и за нарушения в работе.

#ликвидация Открыть/Комментировать

2023-03-15 12:04:26 В Омской области ТСЖ не смогло признать незаконным предписание ГЖИ об ознакомлении собственника с документами по общему собранию

https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/e52e6979-d0ef-45ef-ac46-f91ee99f576d/70c8fc72-9701-41be-ae34-e4c3d7f9f664/А46-1068-2022__20221212.pdf?isAddStamp=True

#ознакомление_с_документами Открыть/Комментировать

2023-03-15 12:04:26 В Рязанской области с бывшего руководителя ТСЖ частично взыскали ущерб, который он причинил товариществу в период своего правления.

#бывший_председатель Открыть/Комментировать

2023-03-15 12:04:26 В Красноярском крае собственники докопались до договора ТСЖ на аудит (подали иск о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, проиграли). Открыть/Комментировать

2023-03-15 12:04:26 В Барнуале собственник хотел признать недействительным акт ревизионной комиссии, незаконными действия по расходованию денежных средств.

Истец указал, что на общем собрании членов ТСЖ был представлен акт ревизионной комиссии, который был представлен собранию не для утверждения, так как в повестке дня вопроса об утверждении акта не было, в акте указаны суммы, которые свидетельствуют, что ТСЖ получило доходов значительно больше, чем было утверждено по смете доходов и расходов, в акте отражена

Суд отказал в иске.

#ревизор Открыть/Комментировать