Oleg Torbosov

2024-04-12 20:52:32 — Тебя интересует хоть что-нибудь кроме денег?
— Да.
— Что?
— Где они?

Torbosov Life Открыть/Комментировать

2024-04-12 16:16:08 Каждый брокер мечтает продать много, но вот чтобы 62 квартиры в одни руки — такого у нас ещё не было. Сделали оптовую сделочку с «Легендой». Красота.

#whitewillnews
Torbosov Life Открыть/Комментировать

2024-04-12 13:46:58 The Game. Продать ли клуб?

Предложение продать клуб поступали мне дважды ещё в процессе открытия.

Сегодня провели переговоры с одной крупной сеткой компьютерных клубов, которые планируют активно развиваться в Дубае и не против выкупить The Game, переименовать его под себя и развивать дальше.

Я понимаю, что клуб вместе с ремонтом, банковскими счетами, солидной стопочкой разрешений и лицензий, а также поправкой на Рамадан открывается 3-4 квартала. Открыться быстрее ещё ни у кого не получилось.

Поэтому купить готовый бизнес с низкой арендой в проходном месте, к тому же ещё со второго месяца работающий в операционный плюс — понятная идея.

В прошлом месяце у нас был рекорд по выручке и клуб работает всего 10 месяцев. В июне будет год. Я сам не профильный игрок на этом рынке, поэтому понимаю, что расходы на тот же маркетинг и управление оптимизируются при появлении сети и прибыль ещё вырастет.

Я получил сегодня конкретное предложение о выкупе, но пока не стал принимать его, а подумал: вдруг среди моих подписчиков есть владельцы сетей компьютерных клубов из СНГ, кто хотел бы быстро появиться в Дубае, купив готовый прибыльный клуб. Или может усилить уже существующую сеть. А может построить свою сеть с нуля.

Если среди вас есть покупатели, пишите мне через @olegtorbobot.

#thegame Открыть/Комментировать

2024-04-12 12:05:08 Росритейл.

Впервые департамент по продаже и аренде коммерческих помещений под ритейл я запустил три года назад. Под этот продукт мы даже сделали отдельный бренд Rosretail.com в рамках экосистемы «Вайтвилл».

Получилось не сразу, но в итоге за два года с этим направлением мы уверено встали на ноги и за прошлый год продали на 3,9 миллиарда рублей, закрыв 50 сделок по продаже и 25 по аренде.

Инвесторы покупали с нами в основном готовый арендный бизнес. Продали несколько «Пятёрочек», «Магнитов», «Вкусвиллов», «Дикси», одну «Азбуку вкуса», гирлянду аптек, кафе и винных магазинов.

Весной в офис приехала награда от застройщика «Страна Девелопмент» за лучшие объёмы продаж ритейла в московских проектах компании. Реализовали у них 1700 метров.

Из таких небольших направлений как аренда, коммерция, особняки, загород и ткётся наш большой результат. За первый квартал этого года отдел ритейла продал в Москве на 1,8 миллиардов рублей. Уже очевидно, что в этом году точно прирастём.

#первые Открыть/Комментировать

2024-04-11 18:37:46 Победитель — это проигравший, который попробовал ещё раз.

Torbosov Life Открыть/Комментировать

2024-04-11 13:23:07 Жизнь становится на порядок проще, когда осознаёшь: если ты кому-то не нравишься, это его проблемы, а не твои.

Torbosov Life Открыть/Комментировать

2024-04-11 09:56:35 Диванным аналитикам.

Каждый раз, когда я говорю про цифры, находятся «аналитики», которые меня пытаются в чём-то уличить.

В заголовке подкаста написано: «продали недвижимости на 161 млрд за год». Но очевидно ведь, что это не про мою выручку, а про объём продаж. Причем на 4 страны. И на два региона в России: у нас загородный офис работает в Московской области, а основной в Сити.

Диванные же аналитики год за годом путают эти бизнес-метрики.

Сотни миллиардов — не мои, они застройщиков. Но это мой товарооборот, если говорить языком ритейла. Я эти сделки генерю и за этот объём продаж получаю комиссию (в среднем 2-3%), первые места и награды от девелоперов.

В нашей сфере принято меряться именно обьёмом сделок, а не суммой комиссии. «Смайнекс» нам недавно вручил статуэтку, за то что мы продали у них на 5 миллиардов рублей, а не за то, что мы получили ₽150m комиссионных.

При этом выручка в Москве в миллиард — мало, НДС заплатил 20% — мало, 65 человек на зарплате со всеми налогами в Москве держишь — мало. Даже прибыль официальная в 320 миллионов — мало.

У меня в Дубае тоже есть компания, где нет налогов и больших расходов, и где чистая прибыль не хуже. Да и выручка по бухгалтерскому учёту у нас считается несколько сложнее, чем просто процент от товарооборота.

Например, если клиент купил квартиру в рассрочку, то застройщик нам будет платить нашу комиссию частями по мере внесения клиентами платежей, а это может растянуться больше чем на год.

Если мы поставили в ноябре и декабре рекорды по продажам, то акты мы подпишем только в первом квартале следующего года, а значит объём продаж пойдёт в зачёт в один год, а выручка от продаж — в другой. И этот диванный эксперт сможет её увидеть только после публикации налоговых отчётов ещё через год. А по моему ИП вообще не показывают в открытых источниках выручку.

Примерно 30% сделок в Москве на вторичке, а там весомая часть партнёрских сделок, где комиссия делится между компаниями. Но эти детали не важны для диванных аналитиков. Открыть/Комментировать

2024-04-10 18:50:19 Синдром отложенной жизни.

Жили-были, варили кашу,
закрывали на зиму банки.
Как и все, становились старше.
На балконе хранили санки,
под кроватью коробки с пылью
и звездой с новогодней ёлки.

В общем, в принципе — не тужили.
С расстановочкой жили, с толком. Берегли на особый случай
платье бархатное с разрезом,
два флакона духов от Гуччи,
фетра красного полотреза,
шесть красивых хрустальных рюмок
и бутылку китайской водки.
А в одной из спортивных сумок надувную хранили лодку.

Время шло, выцветало платье, потихоньку желтели рюмки,
и в коробочке под кроватью
угасала звезда от скуки.
Фетр моль потихоньку ела,
лодка сохла и рассыпалась.
И змея, заскучав без дела,
в водке медленно растворялась. Санки ржавились и рыжели. Испарялся закрытый Гуччи.
Жили, были, и постарели,
и всё ждали особый случай.

Он пришёл, как всегда, внезапно.
Мыла окна, и поскользнулась.
В тот же день, он упал с инфарктом. В этот дом они не вернулись.

Две хрустальные рюмки с водкой,
сверху хлеб, по квартире ветер.
Полным ходом идёт уборка,
убираются в доме дети.
На помойку уходят санки,
сумка с лодкой, дырявый фетр. Платьем, вывернув наизнанку, протирают за метром метр подкроватные толщи пыли.
В куче с хламом — духи от Гуччи.

Вот для этого жили-были.
Вот такой вот «особый случай».

Мальвина Матрасова

#стихи
Torbosov Life Открыть/Комментировать

2024-04-10 15:32:20 Разница между детьми и взрослыми в том, что взрослые везде ищут счастье, а дети его везде находят.

Torbosov Life Открыть/Комментировать

2024-04-10 10:33:04 Сегодня праздную вместе со всеми окончание Рамадана — месяца, в который в Дубае всё работает медленнее обычного. Особенно заметно это на ремонтах, где все косяки и задержки сваливают на то, что идет Рамадан. Сейчас ещё длинные праздничные каникулы и потом уже можно поработать . Ура. Открыть/Комментировать