Oleg Torbosov

Vida Residence — стильный дом со своим яхт-клубом.

Исследуя новые дома в локации Дубай Марины, я опубликовал свои фотоистории про Marina Gate и Stella Maris, но тройка самых дорогих жилых комплексов района была бы неполной без 60-этажной башни Vida Residence.

Дом сдался в прошлом году, и перед Новым годом я заглянул туда посмотреть квартиру своего приятеля — двушку на шестом этаже с огромной террасой.

Он предлагал мне взять эту квартиру под флипинг, сделать в нашем стиле и продать подороже. Я новые локации для себя не рассматривал, поэтому от предложения отказался, но посмотреть сам проект заехал, и хочу сказать, что дом получился приятным.

Стиль общих зон задают дизайнеры отеля VIDA, которые делают уютные интерьеры в тепло-бежевых тонах с деревом и кучей декора — мне такое нравится. Сами квартиры идеально флипятся, как почти всё, что делает Эмаар — с моей любимой плиткой на полу в спальнях и белыми кухнями с нишей под холодильник.

В ста метрах от парадного входа в дом — станция метро DMCC, а у воды — свой яхт-клуб. Из инфраструктуры ещё бассейн с баром на стилобате 12 этажа с видом на панораму Марины и уютный тренажерный зал.

Рынок в проекте динамичный — на вторичке за последний год прошло 80 сделок.

И если на старте продаж весной 2018 года квартиры с одной спальней стоили $270k, двушки — $450k, а трехспальные лоты — $830k, то за семь лет цены на 1bdr и 2bdr выросли в два раза, а на 3bdr на 70%. С учетом пеймент-плана все инвесторы ранних стадий, кто смог делать платежи по графику, свои уверенные 20% годовых в долларе заработали.

Те, кто решил сдавать в аренду, могут расчитывать на годовую ставку в $50k за 1bdr, $65k за 2bdr и в $95k за трешку. Самыми доходными в этом проекте получились однушки. Они дают долларовую доходность от сдачи в аренду 13% — кто купил на старте, и 6% — кто покупает сейчас.

Квартиру свою, кстати, мой приятель продал за месяц с уверенным плюсом даже без апгрейда. Вчера вечером по свету в окнах понял, что там уже живут.

P.s. Порция фотографий в комментариях.

#whydubai
#homes