Что не так с этим расчётом
1. Дана аналитика по первичному и по вторичному рынку по району
Если брать вторичный рынок - тут более менее точная информация, с единственным уточнением - вторичка в радиусе 15 мин пешком (не считая старый фонд и панельки) продаётся с отделкой под ключ.
А предлагаемая для инвестиций недвижимость от застройщика - в черновой отделке
Первичный рынок - новостройки которые строятся в этом же районе либо классом выше, либо у них срок сдачи 2023- 2024г, поэтому сравнение в данной таблице по рынку первички так же не корректно
Так же непонятна выгода в размере
3 195 900. Откуда она взялась?
Если суммируем 3 195 900 и 6 105 600 - получим 9 301 500 - то есть стоимость аналогичных предложений. Поделив эту цену на 47.7м2 получим 195 000р./м2 некая средняя цена на новостройки в районе?
По прежнему непонятно с какими объектами сопоставляется выгода приобретения
В общем аналитика цен на «аналогичное жильё» не даёт корректной информации по состоянию рынка.
