Расчёт по ЖК из обзора который я увидел в двух телеграм каналах посвящённым инвестициям.
За вход в этот проект агент - инвестор, помимо комиссии застройщика, которую ему платят, берет ещё и комиссию с привлекаемого инвестора
Прогнозируя прибыль (доходность) в горизонте 1 года или двух лет., которая на мой взгляд очень туманна при текущем состоянии рынка. И даже если на рынке наметится позитив, данные прогнозы все равно очень сомнительны
Как и обещал, разберём сегодня этот расчёт, и увидим, как можно застрять в хорошем объекте и остаться без прибыли, если стратегия не соответствует рынку, и если сам расчёт - анализ составлен некорректно.
кстати подобная практика уже была в 2021 году, когда блогеры из других городов по такой же схеме с табличками и псевдо расчётами, активно предлагали инвестировать в объекты Краснодара и Новороссийска, для перепродажи, в то время, когда цены уже были на самых максимумах.
В итоге - инвестора которые зашли на «хаях» фиксируют убытки.
