2021-02-09 14:04:46
ЕСТЬ ЛИ ПУЗЫРЬ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В КАЗАХСТАНЕ? (1/2) С января 2012 года (именно с этого момента доступна ежемесячная статистика по ценам на рынке жилья в системе Бюро Нацстатистики «Талдау») по конец 2020 года
новое жилье в Казахстане подорожало на 84%, «вторичка» – на 112%, а арендная плата выросла на 97%. При этом, рост стоимости вторичного жилья и аренды заметно превысил накопленные за этот период времени
уровни потребительской и промышленной инфляции в стране, которые составили 89% и 50%, соответственно. Если рассматривать в целом, то
за 2012-2020 годы было два наиболее заметных и резких ценовых всплеска на казахстанском рынке жилья – это февраль 2014 года, когда произошло одномоментное обесценение курса тенге к доллару США с 155 до 185, и период перехода курсовой политики Казахстана на плавающий режим в третьем и четвертом кварталах 2015 года, что также сопровождалось ослаблением курса тенге в среднем с 188 до 330.
В первом случае новое жилье лишь за один месяц подорожало
на 8,6%, вторичное жилье –
на 11,4%, а арендная плата –
на 4,0%. Во втором случае максимальное месячное удорожание первичного жилья составило
5,5% (ноябрь 2015 года), вторичного жилья –
5,2% (октябрь 2015 года), аренды –
1,6% (январь 2016 года). Другими словами, за упомянутый период времени основным триггером единовременного и резкого сдвига цен на рынке жилья Казахстана по всей видимости выступала
курсовая динамика тенге, что объяснялась
поведенческими особенностями участников рынка жилья в виде высокой чувствительности к колебаниям котировок USDKZT в условиях фиксированного курсового режима. При этом, подобные резкие ценовые всплески на рынке жилья носили
кратковременный характер, после чего стоимость жилой недвижимости формировалась исходя из общей макроэкономической конъюнктуры.
С началом же 2021 года мы можем наблюдать
новый существенный ценовой импульс на казахстанском рынке жилья. В частности, только за январь наступившего года новое жилье в среднем по республике стало дороже сразу на 3% (при общем росте за прошлый год на 5,2%), вторичное жилье – на 5% (13,1% за весь прошлый год), а аренда жилья – на 2,7% (8,2% за весь 2020 год). То есть на данный момент времени зафиксированы новые пиковые месячные приросты с конца 2015 года.
Но в этот раз, в отличие от опыта 2014 и 2015 годов, ощутимое движение цен на рынке жилой недвижимости связаны с другими факторами –
с ростом ценовых ожиданий населения и застройщиков и с фактическим и резким увеличением платежеспособного спроса на рынке жилья. И оба фактора, как можно догадаться, стали следствием
реформы пенсионной системы, позволяющая теперь гражданам изымать «сверхнакопления» со своих счетов в ЕНПФ для решения жилищных вопросов.
Продолжение нижеРедакция телеграм-канала @tengenomika
5.5K views11:04