Петербург строительный

2021-07-06 19:11:08 ​Несколько писем получили с вопросом, скажем ли мы что-то про #UrbanAwards2021? Конечно, скажем. Сейчас над этим работаем. И там есть сорта в которые стоит вникнуть. Потому как если в целом про конкурс (и этого года, и вообще) - он довольно странный. Так как среди финалистов есть и довольно достойные ЖК и девелоперы и - абсолютно случайные, залётные, нахождение которых в ТОПе вызывает большие вопросы к организаторам конкурса. Как эскортницы на ПМЭФ, которые не просто по своей основной работе там появляются, а еще если бы хотели выступать на круглых столах с докладами. Примерно так. Среди регионалов - настоящая борьба, там интересно и есть конкуренция. Но реально, кому интересно, что там в регионах, кроме самих регионов? Даже если квартира в Саратове излечивает своих покупателей и помогает им по жизни, это ведь все равно все в Саратове…

В целом, конечно, список #UrbanAwards2021 - это список тех, кто не побоялся заявиться. Просто потому, что выборам нет и заявляться надо. Мы вникнем и в ближайшее время обязательно напишем как минимум о наших, «болотных» застройщиках. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-06 11:05:20 ​Морально устаревшее жилье — это не только «хрущевки» и старые панельные дома, но зачастую и современные многоэтажки. Главные признаки такой недвижимости определили эксперты из Москвы.

По мнению которых, первый фактор, который отличает комфортное жилье от некомфортного, — количество жильцов. В «муравейниках» (домах с большим числом квартир) почти всегда есть проблемы с парковкой, детскими садами, школами, лифтами.

Также важный фактор — транспортная доступность. «Если микрорайон обслуживает одна остановка общественного транспорта, то очередь будет и утром, и вечером. Особенно это сложно, если до комплекса нельзя добраться как-то по-иному, от другого метро», — отмечают специалисты.

Современный коридор вне квартиры должен быть достаточно широким, чтобы каждый мог туда что-то поставить, например, велосипед или коляску, указывают они. Кроме того, в подъезде обязательно должен быть грузовой лифт. Обязательно наличие в квартире балконов на два окна. В «двушках» и «трешках» кухни не должны быть меньше десяти квадратных метров.

Важна и форма комнат в квартире, подчеркивают эксперты: она должна быть близка к квадрату. Между тем в настоящее время застройщики очень часто предлагают квартиры с длинными комнатами — в них неудобно жить. «Сегодня люди покупают абы что, только чтобы вложить [сбережения]. При этом, конечно, перепродажа такого объекта будет более долгой и сложной», — предупреждают специалисты.

Тема интересная, будем развивать. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-06 09:14:40 Семейная ипотека под 6% — теперь и для семей с одним ребенком

Условия льготной ипотеки для семей с детьми стали доступнее. С июля 2021 года ставка до 6% распространяется на семьи, в которых начиная с 2018 года родился первый или последующий ребенок.

Как было раньше
Семейную ипотеку с льготной ставкой могли взять семьи с двумя и более детьми, а также с одним ребенком, если у него инвалидность.

Условия семейной ипотеки:
- Кредит можно взять на покупку новостройки у застройщика или строительство частного дома.
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Максимальная сумма кредита: 12 млн ₽ — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн ₽ — для других регионов.

В рамках этой программы доступно рефинансирование ранее оформленной ипотеки на льготных условиях.

Как взять ипотеку
Обратитесь в банк, который участвует в программе.

- Семейная ипотека на строительство дома
- Господдержка ипотеки для многодетных семей
- Субсидии на жилье для молодых семей Открыть/Комментировать

2021-07-05 17:06:38 Вы выдаете в себе похоронного дилетанта! Зараженные тела хоронят в цинковых гробах! Это во-первых. Во-вторых, в СПб принято хоронить прах. То есть сжигать тела. Мест для полноформатных гробов мало! Так что гуляйте со своими заказными выдумками!

Вначале поста это цитата. Оказывается, ЖК "ArtLine в Приморском" от многострадального #SetlGroup, давно обсуждается на форумах в качестве «дома на кладбище». И там в ветках обсуждений есть как противники могил рядом, так и сторонники. Так что цитата в начале поста - это сторонники. Вот еще разных. А вы попробуйте угадать, кто критикует, а кто защищает. Когда не ты купил квартиру в этом доме - оно смешно:

Достойный ЖК в хорошем районе. Кладбище впечатления совершенно не портит! Тем более застройщик обязался построить живую изгородь между кладбищем и ЖК! Пусть тролли курят в сторонке.

С названием застройщик ошибся, ну какой это Артлайн, предлагаю жильцам на ООС утвердить новое из вариантов, которые ближе к правде: ЖК "Кладбище №5", ЖК "Живи у Кладбища", ЖК "О Кладбище "Темный Мир", ЖК "Могила №6"

Дома сданы, кто купил - тот купил, главное, чтобы ему нравилось. Но для тех, кто ещё не купил, напишу свой опыт. Когда покупал пару лет назад квартиру, выбирал из трёх ЖК Сетла, которые в то время одновременно начинали строиться - Эмеральд, этот Артлайн и третий, который не назову, тк купил в нем. Почему не купил в Артлайне, хотя там было дешевле:

- слишком похоже на человейник
- унылая дорога от метро, унылое промздание через дорогу (Ломо?) и совсем унылая ЛЭП
- кладбище - не смущало бы если было уютным парком с плотно стоящими большими деревьями, но оно какое-то жидкое в плане зелени. Ну и недавно узнал, что там не только похоронен Шурик, но во время блокады там в рвах зарыли 100 тыс умерших от голода и холода, причём тела долго лежали навалом в штабелях, пока набрались сил вырыть траншеи и их закопать. Это вам не просто кладбище рядом, там думаю аура не дай бог.

Хотелось бы поднять вопрос экологии. На этом кладбище хоронят военных специалистов и подводников с севера после аварий ядерных реакторах и атомных подводных лодках после аварий. Человеческое тело впитывает радиацию как губка и потом долгие десятилетия выделяет. Не просто так при советской власти вблизи этого кладбища не строили жилых домов, здесь была сплошная промзона и несколько военных частей.

Ну что сказать, дом на кладбище (((... И как бы не распинались жители сего ЖК , это жесть ! Понятно, что застройщику вообще наплевать на все , но сами люди то??? Или все равно , лишь бы в Питер . Даже спорить с обладателями сего жилища не хочется . И да, я не завидую , как тут орут многие . Если не учитывать местоположение , то выглядит прилично . Близость метро . Ну и опять же - тихо ... как на кладбище ))).

Если начинать говорить о могилах, то весь Питер построен на костях. Во всех европейских странах кладбища располагаются близко к жилью. Они считаются, своего рода, парками. Там гуляют с детьми, прохаживаются гуляющие. Как говорится, мертвых боятся не надо, боятся надо живых и злобных. А в целом согласна, одна из толковых застроек на севере. Предусмотрены и школа и детский сад. ЦПКиО рядом, метро рядом, торговый центр рядом. И не производит ощущения муравейника. То что делается у м.Пионерская - ужас! Вот за этот микрорайон надо руки оторвать архитектору и чинушам, которые разрешили застройку.

Кто хочет тут купить квартиру подумайте, что ваши дети буду играть у кладбища на могилах, которые вплотную соседствуют с садиком, а кладбище будет расширятся, и никакие посаженые "кустарники" о которых просят и ноют родители не спасут. Да близость метро, но жить на кладбище с аурой смертных это хуже чем на промзоне.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-05 11:09:58 ​В Петербурге нет стратегии работы с территориями «серого пояса». Преобразование промышленных территорий идет, но локально, мозаично и несистемно. К таким выводам пришел петербургский Институт территориального планирования «Урбаника», предоставивший «Ведомостям» итоги исследования fons.

«Серый пояс» Петербурга занимает 6400 га. Он расположен между историческим центром города и спальными районами, появившимися после 1960 г. С этого времени и до начала 1990-х годов «серый пояс» серьезно не менялся. Начиная с 1990-х здесь начался хаотичный редевелопмент.

Сейчас через редевелопмент прошел 21% земель «серого пояса». 10% промышленных территорий (650 га) застроены жильем, 11% (710 га) стали общественно-деловыми зонами. Считают, что не менее 30% территории «серого пояса» подвергнуть редевелопменту в ближайшее время не удастся: там расположены объекты Минобороны, РЖД и других федеральных структур, у части расположенных там предприятий есть специальные требования к размещению, у других нет стимулов к переезду.

35% земель «серого пояса» готовы к редевелопменту. Но без участия властей это произойдет несистемным образом. Примером чего является не только многострадальный намыв В.О., но скорее Петровский остров. Попытка сделать из которого этовать «элитарник» закончилась провалом. И теперь эксперты системно объясняют, почему.

На что обращает внимание Урбаника:

- Большинство территорий «серого пояса» исторически не имеют регулярной планировки. Развитие дорожной сети Петербурга обходило «серый пояс» стороной. Здесь не создаются рекреационные зоны.

- Низкий уровень развития общественного транспорта тормозит развитие множества территорий «серого пояса», снижая их привлекательность для развития бизнеса. У властей Петербурга отсутствует понимание необходимости развития транспортной инфраструктуры «серого пояса» в первоочередном порядке, и нет оснований ожидать улучшения транспортной ситуации на этих территориях в ближайшее время, говорится в исследовании. Это приведет к тому, что жильцы новых комплексов будут вынуждены ежедневно пользоваться личными автомобилями, что ухудшит транспортную обстановку в городе, полагают аналитики.

Но и это еще не все. Отдельного внимания стоит проблема загрязненности. К ней мы вернёмся чуть позже, следите по тегу #СерыеЗоны Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-05 08:44:13 Россиянам хотят упростить продажу квартир с маткапиталом. Сегодня это можно сделать только после полного погашения ипотечного кредита для выделения долей на детей

Предлагается перекладывать обязательства по выделению долей уже на новую квартиру, без необходимости выделять их в той, которая продается. Открыть/Комментировать

2021-07-04 21:32:32 Завтра ещё теплее, чем сегодня - прогреет до +29. Смена ветра с северо-восточного на юго-восточный, так что ещё и духота придёт, без осадков. Имейте ввиду.

От наших друзей, канала о качестве жизни в городе @dwellercity, на который рекомендуем подписаться, есть уникальный материал: застройщик #SetlCity в Приморском районе продал людям квартиры с видом на свежие могилы. И детский сад у кладбища построил. Почитайте, обсудим. Открыть/Комментировать

2021-07-04 17:08:12 ​Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга является ответственным за достижение целей, показателей и результатов регионального проекта «Формирование комфортной городской среды». Цель проекта — повышение комфортности городской среды в Санкт-Петербурге. Он включает и программу развития районов до 2030 года в рамках ландшафтно-градостроительной стратегии Санкт-Петербурга. В работу вовлечены исполнительные и муниципальные органы власти, а также заинтересованные инвесторы, которые вместе создают комфортную среду. Ежегодно среди планов благоустройства на городских и федеральных конкурсах выбирают лучшие. Яркий пример сотрудничества властей и бизнеса в рамках этой программы — береговая зона рек Оккервиль и Охта. Один из первых проектов реализовал здесь девелопер Bonava; собираются подключиться «Группа ЛСР» и другие компании, которые будут строить жилье вдоль берега поэтапно в течение 5–10 лет.

— Завершающим этапом благоустройства набережной Охты будет создание масштабного Пейзажного парка, — сообщила Лариса Канунникова, заместитель председателя комитета по благоустройству Санкт-Петербурга. — Мы проектируем вместе с районом, подключаем социологов и жителей, заинтересованных инвесторов. В этом году начинается совместная работа с крупным строительным холдингом по преобразованию берега реки Оккервиль. Оба объекта создаются в рамках соучаствующего проектирования — одна из форм взаимодействия с инвесторами — и софинансирования строительства.

За два года реализации регионального проекта «Формирование комфортной городской среды» построили 60 современных общественных пространств. В этом году планируется создание еще более 30. Город предлагает не только соучаствующее проектирование, но и соучаствующее финансирование. Например, на набережную реки Оккервиль город выделяет 50% от стоимости — и столько же инвестор. Все это должно повысить интерес бизнеса к благоустройству.

— Самое главное — разработать единую ландшафтно-градостроительную концепцию преобразования территории и единую городскую среду с непрерывными пешеходными и веломаршрутами, — продолжила Лариса Канунникова. — Это большая комплексная работа со множеством участников: комитетом по благоустройству, комитетом по транспорту, ассоциацией велодвижения, комитетом по энергетике, жилищным комитетом, муниципальными образованиями, районными администрациями и др.

Как долго город будет работать над этой концепцией - пока неясно. Разговоры о ней идут более десяти лет. О чем ещё говорили на круглом столе «Фонтанки», участники которого обсуждали создание в городе гармоничной среды, мы расскажем по тегу #ОбщиеПространства Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-04 14:28:45 Но есть и плюсы - централизованного отопления в Тбилиси с 1992 года нет, поэтому и платить за обогрев помещений не надо. Открыть/Комментировать

2021-07-04 11:14:22 ​ Строительные профессии будущего просто прекрасны и рвут на куски традиционные представления... Спасибо за открытие залипательного сайта, а нашим коллегам @otmorozzhennie за наводку на него. Смотрим, пересылаем, показываем детям и подписываемся на @dwellercity Открыть/Комментировать