Петербург строительный

2021-07-19 11:00:42 ​Как проектировались советские дворы? Проектировщики исходили из того, что к подъезду должна быть достаточно широкая дорога для проезда пожарной машины, чтобы на каждого жителя приходилось нормативное количество зелени и участок для детского досуга. Эти нормативы не говорили ни о качестве и количестве игрового оборудования на этих площадках, ни о том, должны ли они быть развивающими и предназначаться для детей разных возрастов.

О том, где жильцам припарковать машины, советские проектировщики не думали, так как тогда автомобиль был роскошью. Следовательно, и мест для парковки на придомовой территории не предусматривалось. В первое постсоветское десятилетие застройщики продолжали возводить жилье по старым образцам. И дефицитный рынок все это поглощал. Но к 2010-м у людей появились новые запросы: они захотели, чтобы им было комфортно находиться во дворах.

Что для этого нужно? Первое условие — безопасность. Ведь дом начинается со двора, а «мой дом — моя крепость». Если вы поздним вечером стараетесь как можно быстрее проскочить через темный двор до своего подъезда, опасаясь встретить по дороге подозрительных персонажей, то комфортным ваш двор никак не назовешь. Если вы не можете отпустить сына-подростка погонять мяч с ребятами около дома, так как по двору постоянно снуют машины, — у вас точно не безопасный двор.

Не всегда есть возможность закрыть территорию двора, но ограничить въезд машин и обустроить места для парковки — это точно посильная задача. Было бы желание. Если же застройщик изначально предусмотрел планировку двора таким образом, что во двор не заезжают машины, то не будет возникать проблем ни с доставкой покупок для жителей, ни с тем, как им подъезжать к дому. Подъездные дороги расположены на внешнем контуре, с обратной стороны дома, так что машинам нет надобности заезжать во двор. Родители могут безбоязненно отпускать детей играть на площадке. Не всегда есть возможность закрыть территорию двора, но ограничить въезд машин и обустроить места для парковки — это точно посильная задача. Было бы желание.

Другой показатель комфорта — удобный дизайн и интерьер. Когда на детской площадке только разбитая песочница и ржавые качели, а у единственной скамейки проломано сиденье, надолго в таком дворе задерживаться не хочется.

Если во дворе есть хотя бы типовая горка в хорошем состоянии, это, конечно, уже неплохо. Однако оптимально, когда двор поделен на функциональные зоны для разного рода занятий, для разнообразного времяпровождения для детей и взрослых. Это редко можно организовать на придомовой территории старой застройки — советского времени или 1990-х — 2000-х. Тогда главной задачей было построить определенное количество жилых «квадратов». В последние годы застройщики все более внимательно относятся к дворам, ведь отсюда начинается дом будущих жителей.

Еще один важный элемент — эстетика. Даже если во дворе достаточно скамеек, вряд ли вам доставит удовольствие отдыхать на них рядом с чахлыми кустами посреди вытоптанных клумб. Да и гулять по закатанным в асфальт дорожкам, когда вокруг ни деревца, ни цветочка, тоже не тянет.

По-честному, можно ли ваш двор назвать современным? Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-19 11:00:20 ​Какие квартиры покупать нельзя. Коротко и по существу. Есть всего три источника проблем при покупке квартиры:

- Опасность исходит от продавца
- Опасность исходит от государства
- Неправильное оформление самой сделки и, как следствие, потеря денег за квартиру

Первая категория - это недобросовестные продавцы. Здесь сейчас рассмотрим проблемы с ними. Остальных вынесем в следующую публикацию.

Когда продавец скрывает от покупателя информацию, которая может в будущем повлечь негативные последствия, вплоть до потери квартиры, и соответственно, денег за неё уплаченных. Здесь ну просто «горячая десятка»:

1. Квартиры с обременениями в виде прав третьих лиц:

- прописанные отказники от приватизации, их даже по суду нельзя выселить;
- люди, временно снятые с регистрационного учета. Например, находятся на принудительном лечении или в местах лишения свободы. У них есть право вернуться в квартиру.

Это все можно проверить, изучив архивные данные по прописанным и выписанным лицам, начиная с момента приватизации.

2. Квартиры, которые часто переходили из рук в руки. Особенно, если в течение короткого периода времени прошло несколько сделок. Скорее всего, как говорится, «заметали следы». С нормальной квартирой такого не происходит.

Выяснить это можно, изучив архивные данные по переходу прав и сопоставив архивные данные по прописанным лицам и переходам права.

3. Квартиры, которые продаются сразу после их приобретения в собственность. Особенно, если это «свежее» наследство. И особенно если наследник не является ближайшим родственником, а является совершенно посторонним человеком. И вступил в наследство по завещанию, составленному накануне смерти прежнего собственника.

Также старайтесь избегать покупки квартир, которые были буквально вчера куплены и сегодня продаются. Возможно, предыдущий собственник был либо алкоголиком, либо наркоманом. Либо был доверчивым человеком, которого обманули.

4. Если действия продавца нелогичны. Например, остаётся пару месяцев до срока, когда платить налог с продажи не надо, а он все равно продает.

А также если у продавца нет веской причины продавать и за него все решает другой человек, который не является ближайшим родственником. Возможно человека вынуждают продать квартиру.

5. Продажа по доверенности.

Мы повторяли много раз и повторим ещё раз: все основные мошеннические действия с квартирой осуществляются по доверенности. Не говорим, что все продажи по доверенности - это 100 % мошенничество. Но надо быть полностью уверенным в том, что продавец жив-здоров, знает о предстоящей продаже, согласен с условиями сделки. Ведь зачастую пытаются продать по доверенности от имени умершего или тяжело больного человека, например.

6. Продажа квартиры, если собственник юридическое лицо. Обычному покупателю трудно проверить юр лицо, и лучше с подобными квартирами не связываться.

7. Если у собственника нет оригиналов документов на квартиру.
У нормального продавца всегда есть оригиналы документов на квартиру. Независимо от того, покупал ли он её или получил по дарению или по наследству. Отсутствие соответствующих документов должно насторожить покупателя. Это своеобразный сигнал «опасность».

Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-18 21:37:44 Фантастическое впечатление на меня произвёл ЦКАД. Чтобы не удалили аккаунт, лучше не буду писать с какой скоростью там можно ездить. Это дорога просто мечта! Помню как мучительно было из Клина тошнить в район Электростали по А-108 и с каким кайфом летишь сейчас… Москва и Московская область, вы - молодцы в плане инфраструктуры.

А в Петербурге тем временем курирующий транспорт и инфраструктуру отставленный федеральный министр поставил очередную «умную остановку», осваивает эвакуацию «вёдер» из под знаков, два года делает платную парковку и обещает через два года ее сделать. Блд, похоже наши банально не знают про то, что можно делать, если не сидеть на жопе ровно, а выбивать федеральные деньги и строить на них. Открыть/Комментировать

2021-07-18 17:50:18 Нам тут подсказывают альтернативный способ изобразить дома кирпичную кладку. Достаточно кропотливый, надо сказать. Но по внешнему виду получившегося отметим, что… это реально работает! Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-17 17:03:06 ​Театр оперы на Марсовом поле #НевоплощенныйПетербург

В 1884 году в связи с закрытием Большого театра в Петербурге (позже перестроенного под Консерваторию) был объявлен конкурс на здание нового оперного и балетного театра, по итогам которого 1888 году был одобрен любопытный проект здания работы архитектора В. А. Шрётнера в стиле эклектика.

Театр планировалось разместить в северной части Царицына луга (теперь Марсово поле), фасад должен был смотреть на Неву. Вместимость театра рассчитывалась на 2070 человек, предполагалось построить его из несгораемых материалов. Две трети поля должны были остаться свободными для парадов.

Однако проект не был осуществлён из-за отсутствия средств. Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-17 11:14:01 Отличный вариант обустройства детской от наших друзей. Понятно, просто, удобно и быстро сделать.

Что не очень понравилось: у мальчика мало места для хранения вещей а у девочки нет вида из окна из-за чего все как-то замкнуто. Но мы понимаем, что это претензии по-максимуму. А проблема спальни разнополых детей при нехватке пространства - крайне важная и от решения ее всегда зависит очень многое.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-16 19:15:24 Какие межкомнатные двери сейчас актуальны? Поделились подборкой того, что сейчас на пике моды:

1. Дверь-невидимка \дверь скрытого монтажа. Очень нам нравится, как ее прячут с помощью молдингов и асимметричного декора.

2. Высокие двери без верхней перемычки. Визуально они делают потолки выше.

3. Раздвижная дверь. Когда катастрофически не хватает места или когда нужно решить проблему зонирования: чтобы, например, психологически не чувствовать себя в "большой кухне", когда она объединена с гостиной.

4. Стеклянная дверь. Очень нам нравится из рифленого стекла. Добавляет света и легкости.

5. В минималистичном стиле. Без декора вообще. Кому не нужен визуальный шум.

6. Контрастная дверь. Добавляет интерьеру графичность.

7. Зеркальная. Тут все понятно: визуально расширяет комнату

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-15 20:34:57 ​Мост Кулибина #НевоплощенныйПетербург

Известный изобретатель-самоучка Кулибин приехал в Петербург в 1769 году, в то время городе существовал только один Исаакиевский плашкоутный мост, соединявший Васильевский и Адмиралтейский острова. В периоды ледохода и ледостава он на несколько недель разводился.

Кулибин приступил к разработке проекта постоянного моста через Неву в 1769 году. Он решил спроектировать одноарочный деревянный мост пролётом около 300 метров. В 1771 и 1772 годах он создал два проекта моста, но они не были реализованы из-за «сумлений» в надёжности сооружения, высказанных некоторыми учёными Академии наук.

Третья модель в масштабе 1:10 была сооружена в период с 1 мая 1775-го по 1 сентября 1776 года. Пролёт её был равен 30 метрам, а масса — 5,4 тонны. Сооружалась она во дворе дома, где жил Кулибин (сейчас это угол набережной Лейтенанта Шмидта и 7-й линии Васильевского острова), и там же 27 декабря 1776 года производились её испытания в присутствии членов комиссии, назначенной Академическим собранием. Испытания модели прошли с триумфом и принесли Кулибину заслуженную славу.

Несмотря на единодушное признание комиссией Академии наук технической возможности постройки моста через Неву по проекту Кулибина, его идея всё же не была осуществлена. Деревянный мост был бы слишком недолговечным, расходы на его постройку были бы неоправданными. К тому же огромный изогнутый неразводной мост мог затмить другие доминанты центра города и испортить виды на набережную.

Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-15 11:36:55 ​Forbes опубликовал список богатейших жён и мужей госслужащих за 2021 год, и почётное первое место у Елены Некрасовой — хозяйки строительного холдинга "Лидер Групп". Коротко, у них самый низкий рейтинг по своевременному вводу жилья среди крупных застроев, агрессивная реклама и обманутые дольщики, пишет канал.

За год бизнесвумен заработала 2,9 миллиарда (это по 8 лямов в день) — можно ежедневно покупать по 70-метровой двушке в муринском ЖК "Три кита". И вместе с остальными дольщиками ждать, когда дом сдадут. Задержки для "Лидера" — это норма. Они были, когда у штурвала стоял Александр Некрасов (ныне сенатор-коммунист), и когда бизнес отошёл его жене. Коммунист с многомиллиардные доходами на стройках с задержками ввода в строй.

Сейчас на Елене десятки ООО (в основном это компании для очередных ЖК — чтобы не рисковать состоянием) и 200 тысяч квадратов земли в Шушарах, где строится ЖК "Аэросити" — на 2,5 млрд. Ей она ловко жонглирует на пару с депутатом-миллионером Александром Рассудовым — продают, передают, снова продают. Плюс земля в Мурино и недвижка на 300 лямов.

Вот как-то так, но никак иначе, отмечают авторы. Добавим, что семья одного их самых богатейших членов КПРФ, периодически возглавляющая рейтинги по доходам среди госслужащих, скрывается от общественности. Супругу депутата, а ныне сенатора Александра Некрасова в России, никто вживую не видел. Нет ни одной фотографии «красной» миллиардерши. Она не дает интервью, как, впрочем, и сам Некрасов. У экспертов, следящих за деятельностью коммуниста в обеих палатах парламента, сложилось впечатление, что он вообще не умеет разговаривать. В смысле человеческими словами, без постоянного употребления связующей мысль нецензурной лексики. Видный член компартии Некрасов провел в Государственной думе без малого 10 лет, но ни разу не выступал на пленарном заседании, хотя занимал пост заместителя председателя комитета по энергетике. Он не выдавил из себя ни одной законодательной инициативы или поправки. А его бизнес пошел в гору по-настоящему только после того, как он стал парламентарием и вошел в ближний круг доверенных лиц Геннадия Зюганова.

Александр Некрасов - классический пример коммерческого депутата, нашедшего партию с самой низкой социальной ответственностью и сумевшего договориться с ней о покупке мандата, пишут здесь. Покупая у них - вы поддерживаете увулярно-то паразитизм, скорее. Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2021-07-13 11:02:18 ​Возможно, где-то в параллельной реальности наш город выглядит иначе. Над реками протянулись металлические эстакады стимпанк-метро, в пространстве исторического центра высится башня в стиле авангард, огромный неразводной мост и небоскрёб «Зингер», набережная Голодая похожа на Манхэттен, оперный театр на Марсовом поле впечатляет смешением стилей — коллеги собрали десять нереализованных петербургских архитектурных проектов, которые могли разительно изменить облик города. Это как мы уже писали про метро города, только глобальнее. Мы теперь о них расскажем по тегу #НевоплощенныйПетербург

Исаакиевский собор по проекту Антонио Ринальди.

Пётр I родился 30 мая, в день памяти византийского святого Исаакия Далматского. Именно поэтому в 1710 году в Санкт-Петербурге появилась деревянная Исаакиевская церковь. Вторая (каменная) Исаакиевская церковь, была заложена в 1717 году, — и строительство, и эксплуатацию этого здания сопровождали постоянные проблемы: пожар 1735 года, вызванный ударом молнии в шпиль, близкое расположение относительно Невы (21 метр) и слабость фундамента. Всё это предрешило судьбу храма: в 1768 году Екатерина II повелела начать строительство очередного Исаакиевского собора, теперь по проекту Антонио Ринальди.

Однако к моменту смерти Екатерины II собор был построен всего лишь наполовину. Павел I приказал передать оставшийся мрамор на строительство Михайловского замка, а Исаакиевский собор быстро достроить в кирпиче. В результате пришлось уменьшить высоту колокольни, понизить главный купол, отказаться от возведения боковых куполов.

Получившееся в результате здание стало объектом насмешек горожан, в том числе родилась следующая эпиграмма:

«Се памятник двух царств,
Обоим им приличный,
На мраморном низу
Воздвигнут верх кирпичный».

А проект Ринальди так и не был полностью реализован. Продолжение следует, подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать