Петербург строительный

2022-06-21 11:02:57 ​В России изменился основной мотив покупки жилья: если в 1990-е годы люди хотели получить недвижимость в собственность, то сейчас ключевым фактором является уже улучшение жилищных условий, заявил на конференции по макроэкономике на форуме недвижимости "Движение" старший управляющий - директор центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, отмечает @ria_realty

"Уже сейчас в стране 70 млн квартир, то есть квартир больше, чем домохозяйств", - отметил он. По словам эксперта, данные Сбербанка свидетельствуют, что 15% его клиентов берут ипотеку во второй раз в жизни.

Матовников подчеркнул, что сегодня для многих регионов России, в том числе и для Москвы, вызов состоит в том, что люди, приобретая квартиру, "не хотят ехать к черту на кулички". "Сам факт переезда в новый дом не воспринимается как улучшение жилищных условий", - считает он.

Аналитик подчеркнул, что старое жилье в сложившихся районах городов нужно изымать с рынка, заменяя морально устаревшие дома на качественно другие с сохранением инфраструктуры. "Наступает пора реновации, нужна новая градостроительная политика… Человек начинает уставать от человейников, нужно думать, каким будет наш город будущего", - резюмировал он.

Все это в теории понятно, про уставать от человейников. И очень радует, что заговорили вслух. Осталось ждать практического воплощения: выбор людьми качественного малоэтажного жилья в пригородах вместо пресловутых человейников в гетто, переезд в новые кварталы тех, кто выбирает жить в городе и джентрификация центра города.

Вот только 4 февраля этого года главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников говорил буквально следующее: «В России за последние 5 лет вторичные квартиры, как правило, были доступнее первичных. При прочих равных, один заемщик мог купить на 2,7 метра больше, чем в новостройке. С июля 2020 года на фоне действия государственных программ поддержки, опережающими темпами росла доступность квартир в новостройках. Несмотря на то, что сейчас наблюдается временное снижение доступности жилья, мы прогнозируем, что уже в 2022 году этот показатель начнёт восстанавливаться за счёт опережающего увеличения номинальных доходов населения на фоне ожидаемого замедления роста цен на недвижимость».

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2022-06-21 10:59:50 На Госсовете сегодня рассмотрят стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ, доклад о которой у меня есть возможность опубликовать. В ней отмечается, что стратегия направлена на повышение комфортности и доступности жилья, улучшение качества городской среды, технологическое развитие строительной отрасли и системы жилищно-коммунального хозяйства, повышение энергоэффективности и экологичности жилья и коммунальных систем. В файле 66 страниц, так что некоторые выдержки из него опубликую отдельно с хэштегом #ГоссоветСОЖКХ Открыть/Комментировать

2022-06-20 11:12:24 Подмосковный рынок загородной недвижимости уже столкнулся с дефицитом качественных объектов, пишут коллеги из уважаемого канала. Достаточного количества готовых домов с ремонтом на рынке просто нет. Особенно это касается дорогого сегмента — бизнес-класса и элитного.

На рынке готовых коттеджей в основном представлены дома, которые изначально строились для продажи, без учета требований реальных пользователей и без присмотра со стороны заказчика. Проблема этих объектов – в низком качестве строительства. Часто водой таких объекты обеспечивает скважина на участке, канализация – это септик, а за отопление отвечает электрический котел.

Основная часть предложения – со вторичного рынка. Предложений среди новостроек практически нет из-за низкой девелоперской активности. Цены на дорогие коттеджи остаются стабильными, но попытки повысить стоимость все же есть. Небольшие застройщики весной поднимали цены до 15%, в основном это сделали те, кто привязывал цену к доллару. Конец цитаты.

В Ленобласти, считаю, все идёт к схожему сценарию. Только с некоторым лагом по времени. Только в случае с нашим регионом обеспечение инфраструктурой за городом лучше, а также транспортная доступность. Что позволяет предположить взрывной рост спроса на недвижимость за городом в достаточно быстрые сроки. Открыть/Комментировать

2022-06-20 11:12:02 ​Выбор территории

Во время мастер-класса проработать весь индустриальный пояс было бы невозможно. Вини Маас увидел выход из ситуации в том, чтобы взять несколько сравнительно небольших территорий диаметром в один километр, каждая из которых представляла бы собой характерную для Петербурга ситуацию: расположение на берегу Невы, в историческом центре, на границе зоны охраны, в индустриальном поле, у широкого проспекта и так далее. В итоге было выбрано пять участков: Дворцовая площадь и Конюшенное ведомство; Петровский остров; Охтинский мыс; Адмиралтейские верфи с захватом противоположного берега Невы и бывшая табачная фабрика в Адмиралтейском районе.

Дворцовая площадь представляет собой интерес, поскольку здесь, с одной стороны, есть сложившаяся среда, но есть и проблемы: нехватка зелени и разрушающееся Конюшенное ведомство. Петровский уже сейчас застраивается без всякой стратегии, и это значит, что его ресурс как свободной территории в центре Петербурга не будет использован. Интересно понять, как это можно было бы сделать. Охтинский мыс известен благодаря тому, что на нём хотели строить небоскрёб, но после скандала заморозили любые планы по освоению участка. Между тем город редко задаётся вопросом, что должно было бы появиться на месте руин советских заводских цехов, что улучшило бы среду непосредственно вокруг мыса, вдохнуло бы жизнь в не самый удачный из советских районов и одновременно придало бы новую ценность берегу Невы в непосредственной близости от центра.

Адмиралтейские верфи обсуждались как место возможного редевелопмента ещё сто лет назад. В The Why Factory рассматривали его в связке с участком на Васильевском, подразумевая, что противоположные берега Невы должны быть единым целым. Наконец, бывшая табачная фабрика в районе Митрофаньевского шоссе — очень типичный случай бывшей промзоны, превратившейся в депрессивное «пустое место». Что можно было бы здесь построить, чтобы вернуть ей жизнь?

Продолжение по тегу #ГородБудущего Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2022-06-20 09:43:00 В первом квартале 2022 года по всей России на рынок вышли проекты по строительству 9 млн кв. м жилья. Из всех этих проектов 66% получили разрешения на строительство до начала 2022 года, 27% — в январе—феврале и лишь 7% в марте, говорится в обзоре «Дом.РФ». В апреле, по данным ЦБ, было запущено почти вдвое меньше новых проектов, чем годом ранее. Причины снижения вывода новых проектов в сегменте жилищного строительства — сложности с прогнозированием стоимости строительства, логистические проблемы, а также неопределенность спроса. Открыть/Комментировать

2022-06-19 20:27:12 #moststunningarchitecturalphotos2021

Кевин Сиюан сфотографировал мойщиков окон, масштабирующих здание CapitaSpring в своем родном Сингапуре.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2022-06-19 14:12:00 ​ Мы были уверены в своей правоте, так как земля, на которой мы реализуем проекты, приобреталась нами без обременений. Вид разрешенного использования по кадастровому учету земельных участков соответствует документам территориального планирования местной администрации. У нас есть соответствующие заключения банков, которые нам выдавали кредитные средства под эти проекты.

Кроме того, больше трети покупателей заключали с нами сделки на покупку земельных участков в поселках с помощью земельного сертификата — субсидий, выдаваемых государством гражданам для улучшения жилищных условий. При выплате этих субсидий госорганами проводится земельная и юридическая экспертиза по этим участкам. И она была положительной!

Два из трех создаваемых нашей компанией поселков, «Павловская слобода» и «Павловская жемчужина», в феврале 2021 года волею Росреестра полностью оказались на «запретной территории», а в еще одном поселке, «Павловские дачи», под ограничения попала треть площади. Сейчас здравый смысл победил и запрет на регистрацию снят, о чем подробно написали коллеги. Открыть/Комментировать

2022-06-19 12:34:49 Старый фонд в центре Петербурга.

Все о комфорте на @interiospb Открыть/Комментировать

2022-06-19 11:25:58 ​Уникальность городов в том, что они редко умирают. Древние столицы, такие как Стамбул, Варанаси или Лоян, выживали на протяжении тысячелетий, в то время как империи и нации поднимались и падали вокруг них. Одна из причин их долговечности заключается в том, что они могут быть невероятно хороши в долгосрочном планировании. Канализация, построенная в Лондоне после Великой вони 1858 года, все еще используется сегодня, потому что она была спроектирована так, чтобы быть в два раза больше, чем нужно для населения в то время.

Сейчас, как никогда, мы нуждаемся в таком дальновидном мышлении, чтобы противостоять проблемам, начиная от экологического кризиса и заканчивая угрозами новых технологий и даже следующей пандемией. Климатические кампании в Европе призивали к "соборному мышлению" для решения климатической чрезвычайной ситуации: точно так же, как средневековые строители соборов, которые знали, что строительство никогда не будет завершено в течение их собственной жизни, нам нужно начать планировать десятилетия или даже столетия в будущее.

Итак, какие города сегодня лучше всего демонстрируют такое долгосрочное видение и приверженность будущим поколениям? Книга Романа Кжнарика "Как думать о долгосрочной перспективе в краткосрочном мире" рассматривает именно эту проблему. По тегу #ИдеиГородов рассмотрим пять городов, которые в настоящее время лидируют в урбанистическом креативе.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2022-06-18 22:44:13 ​​Комитеты Смольного отмечают успех: КВС похвалила Мария Захарова, другие обеспечили на пол триллиона подписанных соглашений - Беглов среди губернаторов лучший фандрайзер, о руководящей и направляющей хорошо сказал Сергей Боярский.

Очевидно, что город на этом ПМЭФ сделал ставку на качество: оборонка, Росатом, медицина, ряд предприятий расширяют территории, кто-то обновляет оборудование, вузы строят новые кластеры, в северной части города будут строить вторую ветку канализационного коллектора (когда нибудь и на Петровском острове построят), один только «Газпром» подписался на огромное количество проектов.

Радует, что не стали тащить никакого Киркорова для привлечения внимания. И - в наше время инвестиций на пятьсот с лишним миллиардов, это очень неплохо. В следующем году может и много больше будет, но это уже будет сильно новая Россия. Открыть/Комментировать