2021-04-24 08:12:12
Недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге в прошлом году с использованием льготной ипотеки часто скупали инвесторы. Например, в 2020 году доля таких покупок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга значительно выросли. Как минимум 27,6% квартир в новостройках были приобретены в инвестиционных целях, а не для проживания. В результате таких сделок существует вероятность прогореть - стоимость аренды снизилась и платёж по ипотеке она может не покрыть, приводит статистику @banksta.
Он же приходит к выводу, что льготная ипотека не помогает семьям с детьми. Лишь каждый десятый ипотечный заемщик, воспользовавшийся льготной программой покупки жилья семьянин, свидетельствуют данные Сбербанка. Наиболее активные заемщики — бездетные мужчины 30-35 лет. Квартиры разобрали в основном для инвестиций.
А как подобрать квартиру для инвестиций правильно? Есть мнение человека, который делал это неоднократно.
Совет № 1 - Читать форумы и прислушиваться к мнению специалистов.Перед покупкой желательно хорошо изучить рынок и следить за стартами продаж, чтобы взять квартиру по хорошей цене. Помимо информации о новостройках и самих застройщиках там можно узнать важные новости про транспорт, развитие территорий, будущие планы благоустройства и строительства дорожной сети, а также найти сведения о районах города. Вся эта информация влияет на текущие цены и их динамику. На форумах обычно заранее знают, какой застройщик где выкупил участок, что он там собирается строить. Хороший форум — это не только обсуждение тем, но и место, где аккумулируется важная информация с других ресурсов: строительных, дорожных, транспортных. Участники делятся ссылками на хорошие статьи в деловых изданиях и интересными видео с «Ютуба». Форумы — это главный источник информации для людей, которые планируют купить квартиру. Если мне нужна более подробная информация о каком-то комплексе, я дополнительно ищу ее через поисковик. Для этого формулирую запрос так: «форум жильцов ЖК…», «форум ЖК…». Если комплекс популярный, то у него уже наверняка есть странички жильцов или дольщиков в соцсетях, группы в «Вотсапе», телеграм-каналы.
Совет № 2 Смотреть на транспортную доступность. Это важнейший фактор, если покупать квартиру как инвестиционную. Перед покупкой я всегда оцениваю, смог бы я жить в этом месте или нет. Если понимаю, что смог бы , и мне ясно, как добираться от этого места до цивилизации, я смело могу продолжать думать о покупке. Дальше все решает цена.
Для Москвы главный вид транспорта — метро. Но когда появилось Московское центральное кольцо, МЦК, а часть радиальных направлений обычных электричек вошли в Московский центральный диаметр, МЦД, возможностей передвигаться по Москве на рельсовом транспорте стало больше. Поэтому, говоря о хорошей транспортной доступности в столице, я обычно подразумеваю пешую доступность метро или МЦК. Постепенно сюда добавятся и станции МЦД. В Петербурге пока намного проще.
Пешая доступность — понятие субъективное. Для большинства покупателей оптимальное расстояние — до километра. Если меньше, то для многих это существенный плюс. Но у квартиры в 100 метрах от метро уже будут не только плюсы, но и минусы. С одной стороны, легко попасть в метро. С другой — в некоторых случаях место может показаться суетным. Для студии или однокомнатной квартиры такая близость метро — плюс, потому что их чаще всего арендует один человек либо пара без детей. Семьи с детьми обычно подбирают для себя двушки или трешки. Для них близость станции — далеко не самый важный фактор.
Ликвидность квартир у метро тоже выше. Если расстояние до станции больше километра, круг возможных покупателей сужается: не все любят много ходить пешком, тем более в плохую погоду.
Кроме самого расстояния до метро обращайте внимание на то, где проходит путь. Одно дело, если до метро нужно идти через приятный парк. И другое — через промзону или по узкому тротуару вдоль загруженной трассы. Также следует учитывать, насколько удобно добираться до центра, сколько пересадок и времени понадобится на поездку.
Подпишитесь на @dwellercity
124 views05:12
К
